Doom/LHH's økonomiske prognoser og kommentarer

Lars_HH skrev:http://epn.dk/privat/bolig/article2680356.ece

Komplet sammenbrud på parcelhusmarkedet. 2.1% fald på en måned.

AV !

Hjææælp
Nu foretrækker jeg selv at se på tallene; men ..... JA!

En ting er at ejendomsværdierne i forvejen er faldet med 20%, nu er de på det halve år fra maj 2011 til nov 2011 faldet med mellem 13% og 17% på ÅRSBASIS. Det vil sige, at man ikke længere kan skjule at realkreditudlånet - specielt flextumperne - som udgangspunkt er overbelånt (dvs. med over 100% af ejendomsværdien!

Kan I huske, at jeg i JUN 11 begyndte at se den iskolde sved drive af Danske Bank???? Det var nok ikke helt galt.

Læg også mærke til at man har tryllet tal frem til om MED november 2011 - dvs. omkring det tidspunkt, hvor Onkel Nils måtte indføre nyt belåningsgrundlag for at forstrække bankerne (dvs. Danske Bank) med likviditet.

Det er det mest foruroligende: At man allerede nu har tal for november - og ikke venter med at få årsafslutningen med!
Det er en direkte ministerordre - ubegrænset bevilget overarbejde. Det skal edder bukkeme gå stærkt!
Det er boligbeskatningen, det er realkreditten og hovedbankerne samt total kredittørke for bankerne.
Det er en hel del værre end bare at f.eks. BRF knalder i gulvet med et hult drøn.

Klaus Riskær har begået et læsværdig indlæg i information: Her !

Jeg spekulerer bare på om Riskær har fået foden klemt af i døren til ATP.

Fint indlæg af Riskær - har har mange gode poienter i det. Det præges nok også lidt at, at han selv i ny og næ har fået opsagt en kredit eller to i utide.

Mere pres på ejendomssektoren, pris svarende til salgspris indenfor seks måneder: http://www.business.dk/finans/finanstilsynet-vil-stramme-op-i-banker

Austrian Business Cycle Theory

Lars_HH skrev:Mere pres på ejendomssektoren, pris svarende til salgspris indenfor seks måneder: http://www.business.dk/finans/finanstilsynet-vil-stramme-op-i-banker

Det er klart, at nu kan man se udløbet af statsgarantierne melde sig. Dvs. man skal have renset op i den såkaldte egenkapital inden de garanterede lån udløber.

Tilsyneladende er man ved at få lidt hold på landbrugsudlånet - som visse steder har været grumt viklet ind i ejendomsudlån - man taler også om risikable forretningsmetoder - kunne være SWAPS af forskellig art.

Det er så farligt, fordi kronen er under pres for en revaluering p.gr.a. manglende lyst til at låne Danske Bank penge.

De ældres aktiver må formodes at falde fald i huspriser og kurser på obligationerne: Danmarks statistik

Lars_HH skrev:De ældres aktiver må formodes at falde fald i huspriser og kurser på obligationerne: Danmarks statistik

Der er ingen tvivl om at det vil betyde konfiskation af pensionerne. Man kan ikke blive ved med at udhule folkepensionen uden det går frygtelig galt for de ringest stillede pensionister. På den anden side kan man ikke have oldingene gående løse omkring med ladt checkhefte.

Nu er problemet jo at mange ældre har haft rentegaranti i mange år, og dertil kan man lægge, at de inden nød godt af store afkast på investeringer i aktier, der før 2000 ikke var belagt med realrenteafgift. Og med opsparingsprofilerne hvor man går fra stor risiko til lav risiko, samtidig med rentegaranti, vil mange ældre slet ikke opleve en reduktion i sine pensionsformuer.

Hvorimod de yngre generationer har oplevet store fald i afkastet pga krisen og aktiefaldene.

Så spørgsmålet er om det er de ældres pensioner der påvirkes, eller om det blot er boligpriserne de vil opleve fald? Og så skal man ikke glemme at de fleste ældre har boet i sin bolig de sidste 30-40 år. Og derfor under alle omstændigheder har oplevet en pæn stigning trods alt.

Gælds - og kreditkrisen som minifilm

Bemærk belåningsgrad og friværdi: Jyske bank

Ja - belåningsgraden nærmer sig nu 70%, og så længe der ikke afdrages på over 55% at boliglånene, så er der ikke udsigt til at den falder. Tvært om, idet faldende huspriser jo automatisk vil give stigende belåningsgrader, og dermed også faldende friværdier.

Det er jo logik for alle andre end bankfolk.

Derfor er det jo afgørende, at få folk ud af de afdragsfri lån, og få dem til at afdrage på deres boliglån, da det i et marked med faldende priser, er den eneste vej til at nedbringe belåningsgraden, eller bare holde den fra at stige.

Plyds skrev:Ja - belåningsgraden nærmer sig nu 70%, og så længe der ikke afdrages på over 55% at boliglånene, så er der ikke udsigt til at den falder. Tvært om, idet faldende huspriser jo automatisk vil give stigende belåningsgrader, og dermed også faldende friværdier.

Det er jo logik for alle andre end bankfolk.

Derfor er det jo afgørende, at få folk ud af de afdragsfri lån, og få dem til at afdrage på deres boliglån, da det i et marked med faldende priser, er den eneste vej til at nedbringe belåningsgraden, eller bare holde den fra at stige.

Er bange for at det er ved at være for sent.

Skal vi gætte på at en del af forbruget er rykket ud af landet: [url=Ingen omsætning]http://epn.dk/brancher/detail/article2690748.ece[/url]

Lars_HH skrev:

Plyds skrev:Ja - belåningsgraden nærmer sig nu 70%, og så længe der ikke afdrages på over 55% at boliglånene, så er der ikke udsigt til at den falder. Tvært om, idet faldende huspriser jo automatisk vil give stigende belåningsgrader, og dermed også faldende friværdier.

Det er jo logik for alle andre end bankfolk.

Derfor er det jo afgørende, at få folk ud af de afdragsfri lån, og få dem til at afdrage på deres boliglån, da det i et marked med faldende priser, er den eneste vej til at nedbringe belåningsgraden, eller bare holde den fra at stige.

Er bange for at det er ved at være for sent.

Det er jeg desværre enig i.

Min prognose fra tidligere holder stadig: Bang!

Og så er der tale om gennemsnitstal. Kunne være interessant at se meadianen.

I nogle områder og typer af ejendomme, er faldene jo langt større.

Når tvangsauktionerne begynder at rulle skal vi nok se billigere lejeboliger: http://politiken.dk/tjek/penge/hushandel/ECE1559729/boligkrak-goer-det-dyrere-at-leje/

Lars_HH skrev:Når tvangsauktionerne begynder at rulle skal vi nok se billigere lejeboliger: http://politiken.dk/tjek/penge/hushandel/ECE1559729/boligkrak-goer-det-dyrere-at-leje/

Mange lejere er personer i akut boligmangel. De forventer kun at skulle bo i dyre lejeboliger i en kort periode, til de finder noget bedre og billigere, men det bliver bare sværere og sværere at finde«, siger Jesper Larsen og tilføjer:

»Skal du skilles i morgen, vil du opdage, at det kan være meget svært at finde en billig lejebolig. Og skal du have en plads i den almene sektor, skal du være klar til at flytte til Næstved eller Slagelse«.



I Danmark opleves ca. 14.000 skilsmisser om året,for en del boligejere,hvor den ene part parkeres imidlertiddigt i dyr lejebolig eller køber "billig" andel/ejerlejlighed,den anden part sidder i bolig og venter på bedre tider.

Kurven er knækket - færre tvangsauktioner


Vi skal tilbage til juli for at finde et lavere antal tvangsauktioner end i januar," skriver privatøkonom i Danske Bank, Las Olsen.

"Arbejdsløsheden har været svagt faldende, men det er formentlig faldet i renterne hen over andet halvår, der er den vigtigste forklaring på, at færre ender med tvangsauktion," tilføjer Las Olsen.

Samme forklaring lyder fra Realkredit Danmark/Danske Bank, der samtidig peger på, at boligrenten fortsætter ned.

"Til den kommende rentetilpasning i april forventer vi at renterne vil ende på et endnu lavere niveau end de renter vi så i januar og dermed vil de fortsat lave renter stadig holde hånden under antal tvangsauktioner," siger seniorøkonom Liselotte Ravn Bærentzen.




Siden juni sidste år har antallet af bekendtgjorte tvangsauktioner udvist en stigende tendens.

http://borsen.dk/nyheder/oekonomi/artikel/1/227245/oekonomer_voldsom_stigning_i_tvangsauktioner.html

Kan læses i sin helhed af de heldige...

Mon ikke tiden igen nærmer sig til at hovere lidt på Boligdebatten? Det her er jo bare de fundamentale problemer - som hele tiden har været der - men som nu (igen) ikke længere kan skjules af kunstigt lave renter...

Så lige den her. En god kammerat bor der. Købte umiddelbart før boblen toppede til udbudspris. Hans hus er dog IKKE faldet - siger han.

http://www.boliga.dk/boligpriser/BoligpriserSearch.aspx?AreaSelection=24330&PropertyTypeSelection=0&DatatypeSelection=0

/BF

Laveste salg, højere tvang. 2/3. dele af alle salg er jo snart tvang og dødsboer.

Shintai skrev:Laveste salg, højere tvang. 2/3. dele af alle salg er jo snart tvang og dødsboer.

Specielt enfamiliehuse på Sjælland er drevet af tvangsauktioner pt. Det er tydeligt når man dykker ned i tallene, lejligheder i København er det eneste der ikke rigtig er ramt - endnu.

Men specielt de øgede grundskatter og de grønne skatter vil lægge et pres på husene de kommende år. Varmeregningen vil jo stige med 33% takket være Lidegaards planøkonomiske satsning og så stiger grundværdierne jo også kraftigt. Sidstnævnte fatter jeg ikke at SKAT kan komme frem til, jeg synes grundpriserne falder kraftigt. I Greve kan du nu få grunde til 700.000 - 800.000 kroner, det er at faldfra 1.6 millioner i midt 00'erne.

Grundskatterne er jo blot et efterlævn fra boligboblen. Da boligpriserne stiger meget mere end skatterne takket være lofter. Det er jo tydeligt at se rundt omkring. Så der ser jeg intet galt.

Med varmeregningen må folk bare isolere boligen. Nåå nej det har de ikke råd til. For dem der har købt bolig nu burde sidde i et A klasse nybygget hus til 1½mio. Fremfor deres gamle 60-70er parcel hus der blev bygget til at holde 20-30år.

Boligmarkedet er i ruin på mere end en måde.