Sv: Boligkrisen er laaangtfra slut

af Gæst Ons Mar 19, 2014 8:59 am

Plyds skrev:Danske bank har ni tabt over 150.000 kunder over et par år. Det bgyndet at gøre ondt. Det nye mantra er "flere tilfredse kunder" Det kan de - i procent - kun få ved at endnu flere forlader dem, hvilket snart sker.

Ja, de flygtende er i sagens natur folk, som kan få bank andre steder. Og det kan man i dag kun, hvis man er en kvalitetskunde. Og der skal faktisk en hel del til.

/BF

af Thomas Ons Mar 19, 2014 10:02 am

BamsesFar skrev:
Plyds skrev:Danske bank har ni tabt over 150.000 kunder over et par år. Det bgyndet at gøre ondt. Det nye mantra er "flere tilfredse kunder" Det kan de - i procent - kun få ved at endnu flere forlader dem, hvilket snart sker.

Ja, de flygtende er i sagens natur folk, som kan få bank andre steder. Og det kan man i dag kun, hvis man er en kvalitetskunde. Og der skal faktisk en hel del til.

/BF

Du kan også se det på de spørgsmål ATP stillede omkring nogle fuldstændig afgørende forhold, som bestyrelse og direktion ikke forholdt sig. Påstanden om, at "krisen er overstået" som fjolset Thomas Borgen snøvlede: Det er ikke bare useriøst - det er direkte en fornærmelse mod aktionærerne.

af klogeaage 35 Tors Mar 20, 2014 9:37 pm

´
Eller måske nok nærmere:

Boligkrisen er laaangtfra slut - Page 4 Images?q=tbn:ANd9GcRSzkHX9rKHdEzXuFORmT0mYNOABEu3aNMKVrFQfw0d7xgUYXEP-Q

Boligkrisen er laaangtfra slut - Page 4 Images?q=tbn:ANd9GcQY8lG2wxpt17O3epIaBpfKYUOqOA5sO4s66KIASTLbVc-jSISP

Tiden hvor boligtrappekøbere slæbte kassen med fra tidligere boligsalg er endegyldigt slut

af Thomas Tors Mar 20, 2014 10:14 pm

klogeaage 35 skrev:´

Tiden hvor boligtrappekøbere slæbte kassen med fra tidligere boligsalg er endegyldigt slut

Der er da massevis af førstegangskøbere - de er da bare ikke interesserede - ikke til de priser.

Gøg og Gokke som ejendomsmæglere.

af klogeaage 35 Tors Mar 20, 2014 10:37 pm

Thomas skrev:
klogeaage 35 skrev:´

Tiden hvor boligtrappekøbere slæbte kassen med fra tidligere boligsalg er endegyldigt slut

Der er da massevis af førstegangskøbere - de er da bare ikke interesserede - ikke til de priser.

Gøg og Gokke som ejendomsmæglere.

Ha ha den op ad gående trappe og de boligtosser hørte vi så rigeligt på tilbage i sin tid

af klogeaage 35 Tors Apr 10, 2014 1:25 pm

Steen Bocian er en sjov fætter ,han låner med den ene hånd ud til lavt indtægts par/enlige til høj pris og er med den anden hånd i "tvivl" om dette:
Er det en ny boble, som er ved at blive bygget op? Det er desværre meget vanskeligt at give et svar på dette spørgsmål med to streger under. Grundlæggende findes der ikke en "rigtig" pris på huse og lejligheder - eller rettere, så er den rigtige pris, den pris som køber og sælger kan blive enige om i et frit marked. Markedet for ejerlejligheder i København er brandvarmt, men om det er overophedet, findes der desværre ikke noget klart svar på. Når det er sagt, så kan man alligevel godt tillade sig at være en smule bekymret.

Gu` fanden er du bekymret Steen Twisted Evil

meget bekymret.

af Thomas Tors Apr 10, 2014 1:57 pm

klogeaage 35 skrev:Steen Bocian er en sjov fætter ,han låner med den ene hånd ud til lavt indtægts par/enlige til høj pris og er med den anden hånd i "tvivl" om dette:
Er det en ny boble, som er ved at blive bygget op? Det er desværre meget vanskeligt at give et svar på dette spørgsmål med to streger under. Grundlæggende findes der ikke en "rigtig" pris på huse og lejligheder - eller rettere, så er den rigtige pris, den pris som køber og sælger kan blive enige om i et frit marked. Markedet for ejerlejligheder i København er brandvarmt, men om det er overophedet, findes der desværre ikke noget klart svar på. Når det er sagt, så kan man alligevel godt tillade sig at være en smule bekymret.

Gu` fanden er du bekymret Steen meget bekymret.

Ja, da! Nu da Jyske Bank og BRF er gået sammen, så er der jo en del parkeringsaftaler, der skal gås efter! Man kan da ikke have det snavs til at ødelægge den gode forretning med at plukke de gode kunder fra NYK/TOT.

Man skal da lige have pumpet priserne, så man kan konvertere - bare nogle af dem - flextumperne. Jeg har min tvivl.

Sagen er jo, at en stak gode TOT kunder giver en dejlig lav belåningsprocent, så den skal selvfølgelig bruges til at blande med det toksiske affald i BRF, så gennemsnittet bliver spiseligt.

af Regina Lør Apr 12, 2014 11:32 am

802 nye boliger og grunde til salg.... Foråret er kommet.! Jeg undrer mig dog over at et par huse bare lige rundt om mig ikke er at finde på hjemmesiderne, men der er tilslag skilt i forhaven. Kender den ene kanske man skulle spørge.

af klogeaage 35 Tirs Apr 15, 2014 12:53 pm

.

Nu nu nuuuuuuuuu er flextumper med afdragsfrie lån , nu tilsyneladende klar til at betale gæld af, når afdragsfriheden udløber..........NOT

.

af Thomas Tirs Apr 15, 2014 1:20 pm

klogeaage 35 skrev:.

Nu nu nuuuuuuuuu er flextumper med afdragsfrie lån , nu tilsyneladende klar til at betale gæld af, når afdragsfriheden udløber..........NOT

.

De afdragsfrie fra 2003 er dem, der er mindst i klemme - simpelthen fordi ejendomspriserne var lavere dengang.
De problematiske debitorer er i vidt omfang konverteret til et afdragsfrit lån efter 2003, hvorved de ikke tæller med i befolkningen af lånere fra 2003, og deres afdragsfrihed er ikke udløbet endnu.
Man har i bidt omfang brugt de stigende ejendomspriser siden 2003 til at konvertere bankgælden (som heller ikke bliver betalt) til realkreditgæld. De tæller så heller ikke med.

Uhæderlig, tendentiøs og forkert fremstilling af problemstillingen.

af klogeaage 35 Ons Apr 16, 2014 8:52 am

Program serien på Dr1 :
I lort til halsen

Udpensler tåbeligheder, så man må tage sig til hovedet:
Casper og Linnea bor med deres to børn på kun 57 kvadratmeter på Amager. De har forgæves prøvet at få den lille andelslejlighed solgt for Casper har fået nyt arbejde som politibetjent i den anden ende af landet, men der er ingen købere. Ud over de manglende købere, står familien snart med to huslejer og et tab på minimum 400.000 kroner.

Det tynde indhold i programmet siger alligevel det der bliver skrevet herinde:

Boligboblen i stor København forgår inde i hovedet på bolig/bank ansatte.
De forkert prissatte liebhaver boliger ,som for alt i verden ikke må korrigeres ind til hvad markedet vil prise dem til,stopper almindelig sund og fornuftig handel.
Børnefamilierne over bred kam , sidder uhjælpelig fast i gældsfælden.
Bankerne kaster, umodent og uprofessionelt midler i grams,da det er politibetjentens savn af mors gryder hjemme i Sønderborg der presser familiens økonomi til bristepunktet med 400 k i gæld,en gæld der vokser ,måned for måned .
Hvorfor er der ikke en voksen bankansat , der har tegnet,skrevet og fortalt problemerne for familien og stoppet dette ovennævnte afsnits vanvid. Question

af Gæst Ons Apr 16, 2014 9:22 am

klogeaage 35 skrev:

I lort til halsen

I øvrigt en lærerig udsendelse. De når jo geografisk langt omkring.

1) Køberne tror, at markedsprisen er, hvad de har "råd" til at sælge for.

2) Selv hvis køberen "beregnede"

markedsprisen = oprindelig_købspris/oprindelig_kvadratmeterpris*nuværende_kvadratmeterpris +/- slid og forbedringer

så går det helt galt, når nyere huse i f.eks. det østlige Udkantdanmark skal prissættes. Selv 60% af f.eks. en oprindelig byggepris på 2,5 mio. kr. anno 2006 er rigtigt mange penge i 2014, når "Kjøvenhavnerne" for længst er flygtet fra området. Det er så grelt, at flere af kommunerne i Region Sjælland ligefrem opgør den årlige fraflytning af "gode skattebetalere" år for år og bruger det som argument for nedskæringer.

/BF

af moniulven Ons Apr 16, 2014 10:44 am

angående paret der skal til sønderjlland. 4000 i andelshusleje + han købte tilm 899000 altså ser de for en netto husle forpå ca 8000 for 57 m2 på amager- det er så vildt at manden må være bindegal og banken lige så, men det ændre ikke ved at manden må tage ansvar for sine vandvittige beslutning og at købe til 899.0000 og en husleje til 4000..

men ellers kan de da ikke nøjes med at tabe 400.000 på den prisen er nærmere 300-350.000 + 40000 i husleje hvilket giver en husleje på 6000 for de 57 m2 i et skod kvarter på amager.

jeg kender en gammel kollega der i januar købte 56 m2 på amager til 1.1 som ejerbolig.
det giver ca en nettohusleje på 6000 inklusiv afdrag, så det må være niveauet på amager

af klogeaage 35 Ons Apr 16, 2014 11:06 am

moniulven skrev:angående paret der skal til sønderjlland. 4000 i andelshusleje + han købte tilm 899000 altså ser de for en netto husle forpå ca 8000 for 57 m2 på amager- det er så vildt at manden må være bindegal og banken lige så, men det ændre ikke ved at manden må tage ansvar for sine vandvittige beslutning og at købe til 899.0000 og en husleje til 4000..

men ellers kan de da ikke nøjes med at tabe 400.000 på den prisen er nærmere 300-350.000 + 40000 i husleje hvilket giver en husleje på 6000 for de 57 m2 i et skod kvarter på amager.

jeg kender en gammel kollega der i januar købte 56 m2 på amager til 1.1 som ejerbolig.
det giver ca en nettohusleje på 6000 inklusiv afdrag, så det må være niveauet på amager

Det beviser mine betragtninger fra det virkelige liv om at lavtlønnede (stadigt) får lån til køb af bolig for total latterlige beløb,hils hende thsv og spørg om hvem der talte/skrev sandt tilbage før boligdebatten blev opkøbt af boligmøglerne ,gid hun og hendes betændte sjæl må stege op i helvede og hvor hun dagligt skal konfronteres med alle de idioter der troede på hendes mange tusinde boligtrappe varmlufts salgsgas indlæg,,føj for den lede et usselt job at udføre Bræk

af moniulven Ons Apr 16, 2014 11:14 am

nu købte ham betjenten jo i 2008, så du kan ikke sige at lavtlønnede stadig får for høje lån i dag

og hvad angår min tidligere kollega, så er han civilingeniør og skal arbede som manegement konsulent der ovre hos et at de store firmaer.godt nok er han grøn som konsulent, men han skal nok tjene 40.000 i måneden, så man kan ikke se at et lån på 1.1 er højt sat, det er en gearing på ligegodt 2 - skulle man sige noget så har han købt for billigt. en mand som ham burde have en 3 V i et bedre kvarter end på amager

af doctor Ons Apr 16, 2014 11:22 am

Priserne er steget enormt meget i storbyerne og når nu snart priserne fra 2006. Det er utroligt. at realkredit og banker får lov at lave samme nummer én gang til - efter alle bankpakkerne. Det illustrerer, at de IKKE selv kan styre priserne med afdragsfrie lån og korte lån med variabel rente. Det var en fejl, at man ikke forbød dem.

Først nu EFTER at miseren er sket EN gang til går Bocian ud og advarer .
Og når han advarer, så er der grund til bekymring.

http://www.business.dk/bolig/oekonom-advarer-mod-ny-boligboble-efter-syv-aars-finanskrise

af klogeaage 35 Ons Apr 16, 2014 11:22 am

moniulven skrev:nu købte ham betjenten jo i 2008, så du kan ikke sige at lavtlønnede stadig får for høje lån i dag

og hvad angår min tidligere kollega, så er han civilingeniør og skal arbede som manegement konsulent der ovre hos et at de store firmaer.godt nok er han grøn som konsulent, men han skal nok tjene 40.000 i måneden, så man kan ikke se at et lån på 1.1 er højt sat, det er en gearing på ligegodt 2 - skulle man sige noget så har han købt for billigt. en mand som ham burde have en 3 V i et bedre kvarter end på amager

SUUUUUUK

af moniulven Ons Apr 16, 2014 11:28 am

ja suk.... du mener altså at en gearing på 2 for en veluddannet og vellønnet person er for høj.. ok det er et synspunkt at have men da vi alligevel aldrig bliver enige, må vi vist hellere bare glemme det som du også skriver

af doctor Ons Apr 16, 2014 11:34 am

kan han ikke få mor og far til der betale for noget lidt større. Det gør man herovre. En enlig ung akademiker har råd til en etværelses. To akademikere har råd til en toværelses. En pensionist der har været med i pyramidespillet har råd til en femværelses - og en student der er barn af en virksomhedssejer fra Jylland har råd til en penthouselejlighed i håb om, at de vil stige i pris.

Akademikere er den nye arbejderklasse og storbyerne er fyldt med dem. De kommer aldrig herfra, da de bliver tvangsbundne af lejlighederne, hvis renten stiger.

af klogeaage 35 Ons Apr 16, 2014 11:34 am

moniulven skrev:ja suk.... du mener altså at en gearing på 2 for en veluddannet og vellønnet person er for høj.. ok det er et synspunkt at have men da vi alligevel aldrig bliver enige, må vi vist hellere bare glemme det som du også skriver

Der uddelte moniulven lige en stråmand Razz

Vi gentager lige for moni:

Det beviser mine betragtninger fra det virkelige liv om at lavtlønnede (stadigt) får lån til køb af bolig for total latterlige beløb,hils hende thsv og spørg om hvem der talte/skrev sandt tilbage før boligdebatten blev opkøbt af boligmøglerne ,gid hun og hendes betændte sjæl må stege op i helvede og hvor hun dagligt skal konfronteres med alle de idioter der troede på hendes mange tusinde boligtrappe varmlufts salgsgas indlæg,,føj for den lede et usselt job at udføre Bræk

af Thomas Ons Apr 16, 2014 11:37 am

doctor skrev:Priserne er steget enormt meget i storbyerne og når nu snart priserne fra 2006. Det er utroligt. at realkredit og banker får lov at lave samme nummer én gang til - efter alle bankpakkerne. Det illustrerer, at de IKKE selv kan styre priserne med afdragsfrie lån og korte lån med variabel rente. Det var en fejl, at man ikke forbød dem.

Først nu EFTER at miseren er sket EN gang til går Bocian ud og advarer .
Og når han advarer, så er der grund til bekymring.

http://www.business.dk/bolig/oekonom-advarer-mod-ny-boligboble-efter-syv-aars-finanskrise

Jamen! Kæreste Doctor!

Det er jo det, der er sagen! Argumentationen for de stigende boligpriser hænger jo ikke sammen med hverken indkomstudviklingen, handelstallene eller udbuddet!

Det passer jo ikke at der handles så vanvittig mange ejerlejligheder i København! Det er da hele opgange af ejerlejligheder, der ryger frem og tilbage mellem kridte og platugle. Hvad de lejligheder udlejes til - det er ikke til at vide; men når Crumar melder, at de dyrere almen nyttige lejligheder har udlejningsproblemer - og det ikke er uoverkommeligt at få en god og billig almennyttig lejlighed efter et par år, så er der ikke nogen reel baggrund for stigende ejerpriser!

Det er såmænd heller ikke selve København eller "UdkantsDanmark!", der er problemet! Det er ringen derimellem. Dér kan man ikke styre boligpriserne. Arbejdspladserne i København ligger i udkanten af byen - her kan man lige så godt have et udmærket og billigt parcelhus i Kirkelte f.eks. og så bruge bilen - transporten er ikke længere. Huslejen er meget, meget lavere end i en ejerlejlighed i København. Læg også mærke til, at der er en netto tilvandring fra Skåne!

af moniulven Ons Apr 16, 2014 12:10 pm

" men når Crumar melder, at de dyrere almen nyttige lejligheder har udlejningsproblemer - og det ikke er uoverkommeligt at få en god og billig almennyttig lejlighed efter et par år, så er der ikke nogen reel baggrund for stigende ejerpriser!
"

hvis du havde fulgt med i hvad crumar siger, så er det ude i det ganske land at der kan vre problemer med at udleje nyere og dyre almene boliger(sikkert fordi det efgter prisfaldet er blevet billigere at købe)- det er ikke et problem i storbyerne og specielt ikke i København. samtidig skriver han også at det nu tager markant længere tid at få en almen bolig via fleksibelt udlejning i kbh, så dine to år holder ikke længere, jo måske i suppen i Sydhavnen eller blandt rosset i nv, men skal området bare vre lidt attraktivt holder dine to år ikke længere

af Thomas Ons Apr 16, 2014 12:17 pm

Det er en anden variant af sammenbruddet.

Der begynder nu at komme billige sommerhuse - ikke ret langt fra København. Det betyder, at selv små indkomster kan flytte i hus og holde på en billig lejelejlighed i København. Der bliver sgu nogle sommerhuse, der bliver svære at refinansiere til fornyet afdragsfrihed. Af flextumpernes altså.

af doctor Ons Apr 16, 2014 6:35 pm

Der er den variant, at de første 60 % kan være belånt med fastforrentede, men de øverste lån er ekstremt dyre variabelt forrentede banklån. Dvs. at når renten stiger, så taber folk deres surt opsparede penge eller også vil de være i bankens faste greb med ekstremt store lån med variabel rente. Det er nemt at holde sig væk under alle omstændigheder.

af doctor Ons Apr 16, 2014 6:39 pm

Men det er synd for de unge, som lokkes ind i fælden. Mit afkom blev sendt i byen for at se på markedet. Faldt naturligvis lige i fælden med den mulige billige finansiering med afdragsfrie og korte lavt forrentede. Én kurve overbeviste hende om mine advarsler. Hvad var det for en kurve? Vi taler om Frederiksberg.

af Sponsoreret inhold

Boligkrisen er laaangtfra slut