Tobins Q, real prisindeks og handelsaktivitet

Thomas skrev:

Cirb skrev:Tobins Q


Realpriser (huse med grafer for nabolande øverst - Danmark fordelt på dst.´s tre katagorier nederst)





Handelsaktivitet Boligmarkedet




Alting er uforandret. 
Markedet har snart været dødt i 5 år og det er kun blevet stadigt værre de sidste 3. 

Mvh
Cirb

Lige præcis. Det er så også opgivet at det bliver reddet - mur flextumperne inde.

Den uberegnelige faktor er: Sommerhusene. Der er steder, hvor de kommer så meget ned i pris, at "almindelige mennesker" kan være med. Hvorfor? Fordi folk dør fra dem - i dem.

Alt er uberegneligt. 
Markedet er lagt på is, men det er grundlæggende sygt og uden udsigt til helbredelse. 
Før eller siden støder der en forværring til som ikke der ikke kan kontroleres.

Mvh
Cirb

PS.: Vedrørende sommerhusene så er de interessante på mange områder. Det burde egentlig gå godt for dem - tyskerne vælter op over grænsen igen og finansieringen har aldrig været billigere.  Men nogen fed forretning er de alligevel ikke - har forsøgvis regnet lidt på et par stykker. Med 40 % i udbetaling og fuld udlejning i alle de attraktive perioder, ville jeg stadig skulle smide penge i projektet hver eneste måned. Udover død tror jeg der er en yderligere forklaring på deres fald - de er en dårlig forretning og i modsætning til helårsbeboelsen har en del af ejerne (og deres banker) råd til at tage tabet nu i stedet for at blive ved med at smide gode penge efter dårlige.

@Thomas . Jeg tror det går helt fint med at leje ud, også i den dyre ende. 
Det kan bare ikke på nogen måde fornuftigt forrente den kapital der skydes ind.

Mvh
Cirb

Spændende og godt arbejde Cirb. Sommerhusene er ved at være en møllesten om banker og 68'erne, de troede vist det var en pensionsopsparing

Men ikke desto mindre så er det fuld gang i lejlighedsboligmarkedet her i København.
Markedet er virkelig splittet op, alt udenfor Kbh. er der jo ingen omsætning, nul-renten hjælper intet når udbuddet er uendeligt,
Næste år rammer vi endvidere ind er det første rigtige store afdragsfrie år og det accellererer frem til 2018.

@lars__HH , det er storebrors grafer. Originalerne med flere funktioner kan findes på hans hjemmeside. 

Mvh
Cirb

Cirb skrev:Tobins Q


Realpriser (huse med grafer for nabolande øverst - Danmark fordelt på dst.´s tre katagorier nederst)





Handelsaktivitet Boligmarkedet




Alting er uforandret. 
Markedet har snart været dødt i 5 år og det er kun blevet stadigt værre de sidste 3. 

Mvh
Cirb

Efter fire stille år sætter hussalget rekord

Jeg har lidt svært ved at få øje på den udvikling, men det kan ikke udelukkes at Birgit Daetz har ret.
Hansdelniveauet er under alle omstændigheder fortsat beskedent i forhold til normalen.

Men.....for personer med lidt opsparing, der sætter sig med et afdragsfrit F3 eller F5 lån er kapitaludgifterne i øjeblikket udelukkende
administrationsbidraget. Et F3 eller F5 skaber også effektivt 3-5 års respit for bank/realkredit. I samme øjeblik skødet er skrevet lukker obligationskursen effektivt for at det hus kan handles de næste år.
At der reelt er tale om et rentefrit stående lån uden sikkerhed er åbenbart mindre interessant.

Mvh

Cirb

Cirb skrev:Et F3 eller F5 skaber også effektivt 3-5 års respit for bank/realkredit. I samme øjeblik skødet er skrevet lukker obligationskursen effektivt for at det hus kan handles de næste år.
At der reelt er tale om et rentefrit stående lån uden sikkerhed er åbenbart mindre interessant.

Det er jo noget lodret vås. Et flexlån er inkonvertibelt hvilket betyder, at man skal genkøbe tilsvarende obligationer og "aflevere" dem til realkreditten hvis lånet skal indfries eller omlægges. Det introducerer en kursrisiko, MEN da renten er så lav i øjeblikket er den risiko reelt nul. Rent faktisk kan man få en kursgevinst på et F5-lån hvis renten stiger relativt kort tid efter optagelsen/refinansieringen helt på linie med et traditionelt fastforrentet lån med den vigtige forskel, at kursgevinsten er skattepligtig fordi det er et kontantlån. Ikke mange ved dette og profeten herinde "glemmer" jo også at fortælle den slags.

Sagt med andre ord i et real-life eksempel:

Der optages et F5-lån på 2 mio til kurs 105. Obligationsgælden (som er den der skal indfries) er herved 1,9 mio. Efter 6 mdr ønsker debitor at indfri lånet og skal købe tilsvarende obligationer. Hvis renten er uændret vil kursen stadig ligge omkring 105 og derved er der intet kurstab! Debitor skal købe obligationer for 1,9 mio til kurs 105

Prøv at spørge din gode ven Thomas hvorfor han ikke oplyser dig ovenstående? Var det her ikke et forum der skulle oplyse den SANDE virkelighed??

Summa summarum: Huset kan handles på præcis samme vilkår uanset der er et F5-lån eller et fastforrentet lån

Spasser. Så du tror, at en bank gider sende debattører ind på et fuldstændigt inferiørt og ligegyldigt site hvor en nar som dig huserer enerådigt?

Næ, jeg er - i finanssammenhæng - fuldstændig ligegyldig. Dog ikke helt så ligegyldig som dig eftersom du ikke må eje mere end 10.000 kr. jf. reglerne for kontanthjælp

Spassermongol

mpkbh skrev:Spasser. Så du tror, at en bank gider sende debattører ind på et fuldstændigt inferiørt og ligegyldigt site hvor en nar som dig huserer enerådigt?

Næ, jeg er - i finanssammenhæng - fuldstændig ligegyldig. Dog ikke helt så ligegyldig som dig eftersom du ikke må eje mere end 10.000 kr. jf. reglerne for kontanthjælp

Jeg begynder at tro at der må være tale om socialet bedrageri her. Med al den energi han har til at sidde dagen og natten lang og skrive indlæg på samtlige danske blogs og debatter med politisk indhold må han vist også være stærk nok til arbejdsmarkedet. Er der ikke et site hvor man kan anmelde socialt bedrageri?

Jeg kan så ikke se kontanthjælpssvinet arbejde sammen med noget som helst levende væsen i denne verden. Uanset hvilket job der er tale om så vil han jo overfuse og svine de øvrige medarbejdere i en grad så de er nødt til at sige op. Som jeg har nævnt før er kæresten gået fra ham hvilket man jo udmærket godt kan forstå. Forestil dig lige at bo sammen med ham

Og igen til admin: Hvis ovenstående personangreb kvalificerer til en udsmidning herfra så husk lige at smide Thomas ud for præcis samme slags angreb i et utal af indlæg ik?

mpkbh skrev:Jeg kan så ikke se kontanthjælpssvinet arbejde sammen med noget som helst levende væsen i denne verden. Uanset hvilket job der er tale om så vil han jo overfuse og svine de øvrige medarbejdere i en grad så de er nødt til at sige op. Som jeg har nævnt før er kæresten gået fra ham hvilket man jo udmærket godt kan forstå. Forestil dig lige at bo sammen med ham

Og igen til admin: Hvis ovenstående personangreb kvalificerer til en udsmidning herfra så husk lige at smide Thomas ud for præcis samme slags angreb i et utal af indlæg ik?

Danmark kan sagtens bruge flere hænder. Der skal bruges folk til at samle hundelorte op i villa områderne. Feje fortorvene med håndkost osv. Vil man nyde må man også yde.

Ja ja jeg mente jo nok det var en mulighed: https://www.borger.dk/Sider/handlingsside.aspx?DomainServiceId=db8e267b-f470-4090-bf7f-64d2c08385fb&PageId=642b08cb-a44b-4214-84fe-56ddb6582a1a

mpkbh skrev:Jeg kan så ikke se kontanthjælpssvinet arbejde sammen med noget som helst levende væsen i denne verden. Uanset hvilket job der er tale om så vil han jo overfuse og svine de øvrige medarbejdere i en grad så de er nødt til at sige op. Som jeg har nævnt før er kæresten gået fra ham hvilket man jo udmærket godt kan forstå. Forestil dig lige at bo sammen med ham

Og igen til admin: Hvis ovenstående personangreb kvalificerer til en udsmidning herfra så husk lige at smide Thomas ud for præcis samme slags angreb i et utal af indlæg ik?

Hvad Thomas skriver, taler for sig selv - lige så vel som dine/jeres tilsvininger gør mpkbh/wh/Gæst eller hvilket alias du nu benytter for tiden.

- konsholm

Thomas skrev:

konsholm skrev:

mpkbh skrev:Jeg kan så ikke se kontanthjælpssvinet arbejde sammen med noget som helst levende væsen i denne verden. Uanset hvilket job der er tale om så vil han jo overfuse og svine de øvrige medarbejdere i en grad så de er nødt til at sige op. Som jeg har nævnt før er kæresten gået fra ham hvilket man jo udmærket godt kan forstå. Forestil dig lige at bo sammen med ham

Og igen til admin: Hvis ovenstående personangreb kvalificerer til en udsmidning herfra så husk lige at smide Thomas ud for præcis samme slags angreb i et utal af indlæg ik?

Hvad Thomas skriver, taler for sig selv - lige så vel som dine/jeres tilsvininger gør mpkbh/wh/Gæst eller hvilket alias du nu benytter for tiden.

- konsholm

Altså:

1) Jeg ville sætte pris på, at man ikke citerede Pluto, da jeg har ham på ignorer og som sådan ikke ser ret meget til hans skriverier.

2) Jeg har anbefalet Pluto m.fl. at sætte mig på deres ignorer. Der er det ved det, at man må ikke gøre sig umage for at blive forarget.

3) Årsagen til, at jeg mener Pluto skal vippes ud, er at det fremgår, at han generer de andre med sit formålsløse trolderi. Han generer også nye brugere.

Jaså her ramte jeg et ømt punkt. Du har nemlig ikke lyst til at kommunen skal komme og besøge dig og finde ud af at du faktisk er egnet til at komme ud og samle hundelorte op. Jeg ved ikke hvilken forklaring du har fået bildt dem på ærmet så du kan sidde og trække din kontanthjælp/førtidspension uden at røre en finger. Men den slags bedrageri er skam strafbart. Du ryger ind til alle banksvinene.

Pluto skrev:

Thomas skrev:

konsholm skrev:

mpkbh skrev:Jeg kan så ikke se kontanthjælpssvinet arbejde sammen med noget som helst levende væsen i denne verden. Uanset hvilket job der er tale om så vil han jo overfuse og svine de øvrige medarbejdere i en grad så de er nødt til at sige op. Som jeg har nævnt før er kæresten gået fra ham hvilket man jo udmærket godt kan forstå. Forestil dig lige at bo sammen med ham

Og igen til admin: Hvis ovenstående personangreb kvalificerer til en udsmidning herfra så husk lige at smide Thomas ud for præcis samme slags angreb i et utal af indlæg ik?

Hvad Thomas skriver, taler for sig selv - lige så vel som dine/jeres tilsvininger gør mpkbh/wh/Gæst eller hvilket alias du nu benytter for tiden.

- konsholm

Altså:

1) Jeg ville sætte pris på, at man ikke citerede Pluto, da jeg har ham på ignorer og som sådan ikke ser ret meget til hans skriverier.

2) Jeg har anbefalet Pluto m.fl. at sætte mig på deres ignorer. Der er det ved det, at man må ikke gøre sig umage for at blive forarget.

3) Årsagen til, at jeg mener Pluto skal vippes ud, er at det fremgår, at han generer de andre med sit formålsløse trolderi. Han generer også nye brugere.

Jaså her ramte jeg et ømt punkt. Du har nemlig ikke lyst til at kommunen skal komme og besøge dig og finde ud af at du faktisk er egnet til at komme ud og samle hundelorte op. Jeg ved ikke hvilken forklaring du har fået bildt dem på ærmet så du kan sidde og trække din kontanthjælp/førtidspension uden at røre en finger. Men den slags bedrageri er skam strafbart. Du ryger ind til alle banksvinene.

Kan du ikke finde dit selvværd og få bekræftet dig selv et andet sted? Dine udgydelser er lidet interessante og bidrager ikke til debatten. Jeg har læst mere konstruktive indlæg på EBs Nationen, men dit niveau syntes at matche så det kan være der du bør kigge efter meningsfæller?

Vi andre kan godt abstrahere fra de mere outrerede indlæg og meninger de forskellige debattører har, så længe de er interessant og har reelt indhold. Dine indlæg har derimod intet andet formål, end at smæde en bestemt debattør. Jeg forstår godt hvorfor det gør ham paranoid. For hvem ved deres fulde fem vil bruge mere end 2 sekunder af deres liv på et forum de finder ubetydeligt og fyldt med intetsigende nonsens?

Thomas skrev:

konsholm skrev:

mpkbh skrev:Jeg kan så ikke se kontanthjælpssvinet arbejde sammen med noget som helst levende væsen i denne verden. Uanset hvilket job der er tale om så vil han jo overfuse og svine de øvrige medarbejdere i en grad så de er nødt til at sige op. Som jeg har nævnt før er kæresten gået fra ham hvilket man jo udmærket godt kan forstå. Forestil dig lige at bo sammen med ham

Og igen til admin: Hvis ovenstående personangreb kvalificerer til en udsmidning herfra så husk lige at smide Thomas ud for præcis samme slags angreb i et utal af indlæg ik?

Hvad Thomas skriver, taler for sig selv - lige så vel som dine/jeres tilsvininger gør mpkbh/wh/Gæst eller hvilket alias du nu benytter for tiden.

- konsholm

Altså:

1) Jeg ville sætte pris på, at man ikke citerede Pluto, da jeg har ham på ignorer og som sådan ikke ser ret meget til hans skriverier.

2) Jeg har anbefalet Pluto m.fl. at sætte mig på deres ignorer. Der er det ved det, at man må ikke gøre sig umage for at blive forarget.

3) Årsagen til, at jeg mener Pluto skal vippes ud, er at det fremgår, at han generer de andre med sit formålsløse trolderi. Han generer også nye brugere.

Skal jeg forstå #3 som at du mener at brugere der generer andre brugere - og i særdeleshed brugere der genener nye brugere - skal vippes ud af dette skønne gadekær?

Cirb skrev:

Cirb skrev:Tobins Q


Realpriser (huse med grafer for nabolande øverst - Danmark fordelt på dst.´s tre katagorier nederst)





Handelsaktivitet Boligmarkedet




Alting er uforandret. 
Markedet har snart været dødt i 5 år og det er kun blevet stadigt værre de sidste 3. 

Mvh
Cirb

Efter fire stille år sætter hussalget rekord

Jeg har lidt svært ved at få øje på den udvikling, men det kan ikke udelukkes at Birgit Daetz har ret.
Hansdelniveauet er under alle omstændigheder fortsat beskedent i forhold til normalen.

Så kom de nyeste DST tal med i storebrors graf - og der er sket en stigning sammenlignet med de tre forrige år.
Niveauet er nu oppe på knap 70 % af de ringeste år før krisen satte ind.
Om det er højt handelsniveau vil jeg lade hver enkelt selv danne sig en mening om.

Mvh
Cirb

Cirb skrev:Tobins Q


Realpriser (huse med grafer for nabolande øverst - Danmark fordelt på dst.´s tre katagorier nederst)





Handelsaktivitet Boligmarkedet

http://www.business.dk/oekonomi/nu-vaagner-dansk-oekonomi

AE skrev: Hos Arbejderbevægelsens Erhvervsråd, AE, tror man, at startskuddet er gået til bedre tider.

»Med den positive udvikling på arbejdsmarkedet, et boligmarked, der er i klar bedring, en stigende realløn, de rekordlave renter i dansk økonomi, de positive afledte effekter fra den lave oliepris samt den svækkede euro, er der lagt i kakkelovnen til mere vækst, når vi kigger frem,« siger chefanalytiker Frederik I. Pedersen.

Hvor er den bedring i boligmarkedet ?
Og hvorfor er det nu at renterne er rekordlave ?

Vi befinder os på 7 år i træk i den dybeste handelskrise på boligmarkedet i den registrerede Danmarks historie uden tegn til bedring.
På trods af et stigende volumen af både købere (befolkning) og varer (samlede boligmasse) ligger omsætningen af helårsboliger på omkring 70 % af det normale (parcelhusene godt 60 %).

Mvh
Cirb

Boligøkonomisk Videncenter ( http://www.bvc.dk/hvem/Pages/default.aspx ) udtaler i dagspressen:

Advarsel: »Ejendomsmæglerne prøver at tale boligmarkedet op«
...
Kigger man på Danmarks Statistik, kan man for eksempel se, at antallet af handler fra 1994 til 2007 ligger markant over niveauet fra 2013 og 2014, og vi har stadig lang vej igen for at nå de år..«

se http://finans.dk/live/privatokonomi/ECE7503098/Advarsel-%C2%BBEjendomsm%C3%A6glerne-pr%C3%B8ver-at-tale-boligmarkedet-op%C2%AB/

Det er essentiel det samme som er blevet pointeret her i gennem lang tid.

Når det er sagt så fornemmer jeg at de meget lave renter har sat gang i boligsalget, specielt i København (og sikkert også Århus).

Renterne er lave fordi centralbankerne opkøber massive mængder obligationer, hvilket gør at andre investorer forsøger at komme centralbankerne i forkøbet og derved score en lille gevinst eller også tvinges de over i andre typer obligationer.