Realkredit strides om fremtidens boliglån

http://epn.dk/privat/bolig/finans/article2693740.ece

De korte afdragsfri realkreditlån er problematiske og skal erstattes. Så langt er de danske realkreditselskaber enige.

Men hvad det så lige er, de risikable lån skal erstattes med, er straks sværere at blive enige om.

Mens Nykredit mener at have svaret med et såkaldt "tolagslån", så afviser de andre storaktører idéen, skriver Børsen.

Lidt komisk at de alle er enige om at afdragsfrie flexlån er helvede selv. Men de ved ikke hvad de skal gøre endnu.

For at kunne slippe af med dem skal tabene jo erkendes. Det er nok det der er problemet.

Storebror skrev:For at kunne slippe af med dem skal tabene jo erkendes. Det er nok det der er problemet.

Ja nemlig. Det er lidt underligt at snakke om fremtiden I krematorieovnen.

Så kom svaret fra RD:

http://www.business.dk/finans/danskernes-favoritlaan-bliver-dyrere

Man hæver adm. bidraget for afdragsfri og for de der har finansieret ud over 60% med flex.

»Når belåningsgraden kommer op på den anden side af 60 procent, stiger risikoen for os, og afdragsfrie lån kombineret med etårige flekslån er særligt risikofyldte,«

Læs: Vi taber stort på disse kunder

Oven i varsler Danske Bank, at renten på næsten hvert tredje udlån til private bliver op til et procentpoint dyrere.

Selv om Danske Bank ikke går helt så langt (som NK), bliver prisen skruet op i håb om, at kunderne vil vælge de mere sikre lån med afdrag eller lån med fast rente

Læs: Kan I ikke selv finde ud af af skifte, så gør vi det så dyrere. Man taber kassen på de kunder.

Til de gode kunder vil vi altid være konkurrencedygtige,« siger Tonny Thierry Andersen.

Vil det sige, at kunder, der har afdragsfrihed kombineret med F1-lån, har I ikke noget imod at tabe?

»Ja, men kunden har jo valget og kan undgå at betale mere. Og hvis de vælger at holde fast og i stedet gå et andet sted hen for at finde det billigere, så må det være sådan. Men for langt de fleste er det en ret marginal forskel.«

Læs: Læg om i fastforrentet eller skid. Helst det sidste (Rettelse Skid = Skrid)

Plyds skrev:Så kom svaret fra RD:

http://www.business.dk/finans/danskernes-favoritlaan-bliver-dyrere

Man hæver adm. bidraget for afdragsfri og for de der har finansieret ud over 60% med flex.

»Når belåningsgraden kommer op på den anden side af 60 procent, stiger risikoen for os, og afdragsfrie lån kombineret med etårige flekslån er særligt risikofyldte,«

Læs: Vi taber stort på disse kunder

Oven i varsler Danske Bank, at renten på næsten hvert tredje udlån til private bliver op til et procentpoint dyrere.

Selv om Danske Bank ikke går helt så langt (som NK), bliver prisen skruet op i håb om, at kunderne vil vælge de mere sikre lån med afdrag eller lån med fast rente

Læs: Kan I ikke selv finde ud af af skifte, så gør vi det så dyrere. Man taber kassen på de kunder.

Til de gode kunder vil vi altid være konkurrencedygtige,« siger Tonny Thierry Andersen.

Vil det sige, at kunder, der har afdragsfrihed kombineret med F1-lån, har I ikke noget imod at tabe?

»Ja, men kunden har jo valget og kan undgå at betale mere. Og hvis de vælger at holde fast og i stedet gå et andet sted hen for at finde det billigere, så må det være sådan. Men for langt de fleste er det en ret marginal forskel.«

Læs: Læg om i fastforrentet eller skid. Helst det sidste

Det sidste mener Du med garanti ikke



Det hele virker som panik før lukketid

Med ovenstående har vi fået bekræftet flere ting:

1): Flexere med afdragsfri ønsker ikke at betale - eller kan ikke betale

2): Der tabes store penge på disse kunder

3): Det er en indirekte indrømmelse af, at disse lån aldrig skulle være givet til denne kundegruppe, og at de blev givet på de forkerte forudsætninger. Dvs. alt vrøvlet om at folk skulle have råd til at betale for fastforrentet for at få flex er det rene spin. Den praksisk har aldrig været anvendt.

4): Den store bombe under banker og kreditforeninger ligger begravet i kunderne med afdragsfri flex. Når de efter udløbet af afdragsfriheden skal til at afdrage, så vælter lokummet! For de har ikke pengene og kan ikke betale = massiv stigning i tvangsauktionerne.

Plyds skrev:Med ovenstående har vi fået bekræftet flere ting:

1): Flexere med afdragsfri ønsker ikke at betale - eller kan ikke betale

2): Der tabes store penge på disse kunder

3): Det er en indirekte indrømmelse af, at disse lån aldrig skulle være givet til denne kundegruppe, og at de blev givet på de forkerte forudsætninger. Dvs. alt vrøvlet om at folk skulle have råd til at betale for fastforrentet for at få flex er det rene spin. Den praksisk har aldrig været anvendt.

Som tiden går:

I kan se her hvor HS og thsv i vanlig stil , kræver mig bevisførelse for nogle iagttagelser på bankers forsatte sætten unge mennesker i gældsfælden

Jeg har aldrig været i tvivl,hvis der,( i et svagt øjeblik ,sådan rent menneskeligt), havde været en kende af den tvivl,er den da totalt væk nu,de to banditter sidder i bank/bolig sektoren

Hvornår springer bomben så i henhold til mit Pkt. 4?

Ja - når afdragsfriheden begynder at udløbe. Er den ikke på 10 år? og hvornår blev de første afdragsfri lån givet? 2006? er det korrekt?

Dvs. der er 4 - 5 år, at løbe på. Håbet er nok (fra både staten og finanssektoren), at tingene, herunder inflation, lønudvikling og arbejdsmarked i mellemtiden har løst problemerne for en. Men sådan kommer det nok ikke til at gå.

Dermed kan vi så også konkludere to ting:

1: Boligpriserne vil vedblive med at falde i laaang tid. Ind til de når et niveau hvor de kan betales med fastforrentede lån med afdrag.

2: En statslig indgriben / redning af de afdragsfri flexlånere er overvejende sandsynligt.

Hvis vi regner lidt på det:

Vi ved, at ca. 58% har boliglån i kridterne med variabel rente. Vi ved, at over 50% af boliglånene er afdragsfri.
Hvad jeg ikke ved er, hvor mange af de afdragsfri der er med fast rente.

Men sådan i runde tal. 50% af 58% = 29% af boligejerne ligger med afdragsfri flex?

Hvor stor bliver den redningspakke, når det går løs?

Plyds skrev:Hvornår springer bomben så i henhold til mit Pkt. 4?

Ja - når afdragsfriheden begynder at udløbe. Er den ikke på 10 år? og hvornår blev de første afdragsfri lån givet? 2006? er det korrekt?

Dvs. der er 4 - 5 år, at løbe på. Håbet er nok (fra både staten og finanssektoren), at tingene, herunder inflation, lønudvikling og arbejdsmarked i mellemtiden har løst problemerne for en. Men sådan kommer det nok ikke til at gå.

Dermed kan vi så også konkludere to ting:

1: Boligpriserne vil vedblive med at falde i laaang tid. Ind til de når et niveau hvor de kan betales med fastforrentede lån med afdrag.

2: En statslig indgriben / redning af de afdragsfri flexlånere er overvejende sandsynligt.

Hvis vi regner lidt på det:

Vi ved, at ca. 58% har boliglån i kridterne med variabel rente. Vi ved, at over 50% af boliglånene er afdragsfri.
Hvad jeg ikke ved er, hvor mange af de afdragsfri der er med fast rente.

Men sådan i runde tal. 50% af 58% = 29% af boligejerne ligger med afdragsfri flex?

Hvor stor bliver den redningspakke, når det går løs?

Redningspakke:

Jeg er bange for at Vi ALLE bliver flextumper

Medierne har de sidste dage sendt,hvad det ligner , en koordineret mikrofon nyheds strøm fra alle kritterne

Plyds skrev:Med ovenstående har vi fået bekræftet flere ting:

1): Flexere med afdragsfri ønsker ikke at betale - eller kan ikke betale

2): Der tabes store penge på disse kunder

3): Det er en indirekte indrømmelse af, at disse lån aldrig skulle være givet til denne kundegruppe, og at de blev givet på de forkerte forudsætninger. Dvs. alt vrøvlet om at folk skulle have råd til at betale for fastforrentet for at få flex er det rene spin. Den praksisk har aldrig været anvendt.

4): Den store bombe under banker og kreditforeninger ligger begravet i kunderne med afdragsfri flex. Når de efter udløbet af afdragsfriheden skal til at afdrage, så vælter lokummet! For de har ikke pengene og kan ikke betale = massiv stigning i tvangsauktionerne.

Der er et forfærdeligt ekko herinde, jeg hører mig selv snakke hele tiden tiden tiden tiden ......

Men ja, man har skudt løsningen hele tiden, nu går den ikke længere.

1% dyrere banklån og hæjere administration. Haha.....Det kan godt være renten falder. Men samlet set bliver udgifterne jo større.

Jeg får flashback til RDs udtalelse om rekord lave flexrenter. Men slutbrugeren måtte alligevel betale 20kr mere per måned per million.

Men det er så Danske Banks 5 rentestigning på hvad...1 år? 3% op.

Shintai skrev:1% dyrere banklån og højere administration. Haha.....Det kan godt være renten falder. Men samlet set bliver udgifterne jo større.

Lige præcis.

Plyds:

Plyds skrev:4): Den store bombe under banker og kreditforeninger ligger begravet i kunderne med afdragsfri flex. Når de efter udløbet af afdragsfriheden skal til at afdrage, så vælter lokummet! For de har ikke pengene og kan ikke betale = massiv stigning i tvangsauktionerne.

Det er det, der er ved at ske i disse dage:

- Danske Bank kan ikke skaffe likviditet.
- FIH blæser deres dårlige udlån af på Finansiel Stabilitet - selvfølgelig mod at garantere for dem. FIH er ikke indforstået med, at Danske Bank dræner markedet for likviditet for at holde flextumperne oppe.

Indlånet i nationalbanken var i top - nu er både statsobligationsrenten på vej op og indlånene på vej ned.

Bankerne har haft elendige regnskaber: Det er den hårde måde at skaffe likviditet på: Tage den fra egenkapitalen. Det nedsætter udlånet og dermed funding behovet.
Sjovt nok er der ingen, der synes det er en god måde........

Afdragsfrie flexkunder hos RD får en ydelsesstigning på godt 25% såvidt jeg kan regne ud.