Udbud og boligmarked

Skjult udbudspuklen:

http://www.nykredit.dk/omnykredit/ressourcer/dokumenter/pdf/analyser-og-kommentarer-2011/afvikling-af-skjult-udbudspukkel-over-en-aaraekke-131011.pdf

Magasinet Penge sendt i går på DR1

http://www.dr.dk/dr1/penge#/20373

Lars_HH skrev:Skjult udbudspuklen:

http://www.nykredit.dk/omnykredit/ressourcer/dokumenter/pdf/analyser-og-kommentarer-2011/afvikling-af-skjult-udbudspukkel-over-en-aaraekke-131011.pdf

Magasinet Penge sendt i går på DR1

http://www.dr.dhttp://økonomidebatten.dk/k/dr1/penge#/20373

Det er så det sædvanlige fra NyKredit og andre pushere: Alle, der ikke gør præcis som de forlanger er idioter.

Nu er det køberne, der er irrationelle fordi de holder sig tilbage. Sikke noget vrøvl.

Analysen overser ganske efterspørgselssiden, der er nok så væsentlig:

1) Når man ser på den store mængde af købere til - navnlig de lidt dyrere boliger - som er stavnsbundet i deres insolvens. Det er jo - under nogenlunde normale omstændigheder - de potentielle huskøbere. Tidligere var omsætningshastigheden på ejerlejligheder 7-8 år før folk flyttede i parcelhus - hvor de så blev i 20 år.
Den gruppe er faldet væk p.gr.a. insolvens.

2) Den potentielle købergruppe er - hvis vi antager at de insolvente normalt er et rimelig købedygtigt publikum - med en ringere købekraft.

3) Det vil nok blive svært at få finansieret et køb.

4) Der er ikke decideret mangel på lejeboliger, hvorfor der ikke kommer et tryk den vej fra.

Det skjulte udbud kommer op imod en langt svagere efterspørgsel.

Lad os sige det, som det er: Det bliver nok aldrig bedre. Aldrig.

Der er INGEN BUND under boligpriserne.