Endelig en mægler med en lille smule føling med hvad der foregår.

cheføkonom i Dansk Ejendomsmæglerforening (DE), Troels Theill Eriksen

Nu begynder den uhellige alliance mellem mæglerne og kridterne at blive brudt - den har kun været til gene for mæglerne og boligmarkedet:

"Det er svært at få lån til billige huse. Men vi kan kun opfordre institutterne til at se på det - og eventuelt yde op til 60 pct. af belåningen af de billige huse. Det ville hjælpe," siger Troels Theill Eriksen.

Ja Gu' ville det hjælpe; men det kommer aldrig til at ske, for så vil priserne for alvor rasle ned, når alle i lejerbolig kan få eget hus til en boligydelse, der ligger under huslejen. Vil taler ikke fald på en 3-4% ifht. dagens niveau; men 50%.
Et sådant prisfald vil omgående knalde kreditforeninger sammen.

"Priserne vil blive holdt i ave af et fortsat stort lager af usolgte boliger, en lav omsætning og en høj ungdomsarbejdsløshed, som reducerer antallet af førstegangskøbere," mener Helge J. Pedersen.

Jamen det er jo ikke de ungdomsarbejdsløse, der skal købe: Det er lavindkomstgrupper i almennyttigt - og andet udlejningsbyggeri - der kan komme til fadet, når priserne retter sig.

Er der ikke nogen, der vil smide Helge i skraldespanden: Han postulere mod bedre vidende.

Uffe skrev:Hør nu her, alverdens tiltag vil aldrig gøre huse tilgængelige for pøblen. Priserne vil bare stige hvis der laves "fornuftige" tiltag der gør det nemmere at låne til billige huse.

Der er kun en ting der kan gøre huse hvermandseje og det er et enorm udbud. På trods af overbyggeri etc så sker det stadig ikke.

Selvfølgelig kan huse blive tilgængelige for "pøblen" - der er et enormt overbyggeri og udbud.
Årsagen til at det ikke sker er at pænt over halvdelen af boligmassen er indefrosset i fallerede banker (eller rettere banker, der efter regnskabsreglerne burde være fallerede).

Selvfølgelig kommer det: Det kommer når omsætningen falder til forsyningen fra dødsboer. Deres priser kan nemlig ikke styres af banker og kreditforeninger. De kan heller ikke styre finansieringen, for på et tidspunkt (og pensionskasserne er begyndt) vil der dukke et pantebrevsmarked op med renter på 7-8 %. Det betyder godt nok at prisen skal langt ned før overførselsindkomster har råd til det.
Det er derfor, jeg siger, at der IKKE er nogen bund under priserne.

Genoplives boligmarkedet, så afgår banker og kridter ved døden - prompte. For tiden arbejder man ud fra den misforståelse, at man gelinde over tid kan lirke huspriserne ned.
Det kan man ikke; man kan end ikke få bankerne til at overleve med et nuværende stabilt niveau.

Alle jubelmeldingerne om succesfulde "auktioner" dækker over at banker og kridter må finansiere købet af eget flexlort til renter (i repo forretninger) der ligger væsentligt over flexrenten.

tfalke skrev:

Thomas skrev:
...

Alle jubelmeldingerne om succesfulde "auktioner" dækker over at banker og kridter må finansiere købet af eget flexlort til renter (i repo forretninger) der ligger væsentligt over flexrenten.

er det egentligt muligt direkte at verificere eksistensen af repoforretninger af det omfang som må være gældende, hvis banke og kridte selv købe hovedparten af flexobligationerne?

Kan man i øvrigt se hvem der ejer obligationerne bag flex?

Siden august 2010 er der, for MFI og udland, fejlagtige transaktioner og beholdninger i danske realkreditobligationer. Det bliver rettet i forbindelse med den årlige hovedrevision, som offentliggøres ultimo september..
Kombinationsmuligheder og -begrænsninger ved udtræk af data om VP-registrerede værdipapirer, se www.nationalbanken.dk/C1256B730054214F/sysOakFil/DNVPDK_S_B_R_U_udtraek/$File/DNVPDK_S_B_R_U_udtraek.pdf

1) Nationalbanken kan ikke finde ud af det.

DNRNM: Rentestatistik, MFI-sektoren, nye forretning efter datatype, balancepost, rentebindingsperiode, valuta og sektor

2) Opgiver ikke MFI-sektor. Den opgiver faktisk ingenting. Matricen består af nuller.

Uffe skrev:

Thomas skrev:
Selvfølgelig kan huse blive tilgængelige for "pøblen" - der er et enormt overbyggeri og udbud.
Årsagen til at det ikke sker er at pænt over halvdelen af boligmassen er indefrosset i fallerede banker (eller rettere banker, der efter regnskabsreglerne burde være fallerede).

Selvfølgelig kommer det: Det kommer når omsætningen falder til forsyningen fra dødsboer. Deres priser kan nemlig ikke styres af banker og kreditforeninger. De kan heller ikke styre finansieringen, for på et tidspunkt (og pensionskasserne er begyndt) vil der dukke et pantebrevsmarked op med renter på 7-8 %. Det betyder godt nok at prisen skal langt ned før overførselsindkomster har råd til det.
Det er derfor, jeg siger, at der IKKE er nogen bund under priserne.

Genoplives boligmarkedet, så afgår banker og kridter ved døden - prompte. For tiden arbejder man ud fra den misforståelse, at man gelinde over tid kan lirke huspriserne ned.
Det kan man ikke; man kan end ikke få bankerne til at overleve med et nuværende stabilt niveau.

Alle jubelmeldingerne om succesfulde "auktioner" dækker over at banker og kridter må finansiere købet af eget flexlort til renter (i repo forretninger) der ligger væsentligt over flexrenten.

Thomas, jeg skrev jo at et enormt udbud vil gøre huse tilgængelige for pøblen: Vi er enige.

Fint nok!

Der er bare det ved det, at det bliver ikke nødvendigvis sådan: I Spanien er der 1½ boliger pr. husstand! Husstandene er så også større, fordi det er håbløst at flytte hjemmefra før man er 30!

Uffe skrev:

Thomas skrev: Fint nok!

Der er bare det ved det, at det bliver ikke nødvendigvis sådan: I Spanien er der 1½ boliger pr. husstand! Husstandene er så også større, fordi det er håbløst at flytte hjemmefra før man er 30!

Er det ikke pga. den lave beskæftigelse for de yngre? 50% arbejdsløshed for folk under 30 synes jeg at have set.

Hvordan vil du købe en lejlighed til overpris som arbejdsløs? Hvordan vil du få arbejde ved at lave ting, der ikke kan sælges?

tommyjo skrev:Boligsælgere kaster håndklædet i ringen

http://epn.dk/privat/bolig/article4841457.ece

Lidt realitetssans ud fra tørre tal

synes egentlig at han bare nævner hvad en del mennesker herinde har forsøgt at påpege de seneste år

Det er også Jens Lunde. Han ved godt hvad han snakker om - og det har han gjort hele tiden - siden 2007!