Boligpriser og -handler

Så er det blevet starten af måneden og situationen er som sidst mht. boligsalget:

http://www.business.dk/bolig/boligpriserne-baade-steg-og-faldt

Fra august til september 2012 faldt priserne på landsplan for enfamiliehuse med 1,9 pct., oplyser Danmarks Statistik. Til gengæld steg priserne på ejerlejligheder med 1,1 pct. og på sommerhuse med 2,8 pct.

Visuelt:







... og den sædvanlige omkring stabiliseringen af boligmarkedet:

Alt i alt betegner cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark tallene som en stabilisering af boligmarkedet.

"Stabiliseringen af boligmarkedet kan især henføres til de rekordlave renter og de store boligprisfald gennem de senere år - siden toppen i 2007 er huspriserne slået tilbage med i omegnen af 20 pct. på landsplan. Det har gjort det markant lettere for førstegangskøberne at få adgang til boligmarkedet, og denne adgang har ikke været billigere i mange år," skriver han i en kommentar.

Spørgsmålet er hvornår statstøtten til boligspekulanterne stopper. Og hvis den ikke gør hvad der sker med de fremtidige pensioner.

Og det længere sigt korrigeret for inflationen:

Spørgsmålet er hvorfor boligerne trækkes af markedet.

http://www.boliga.dk/indeks#ChartSpline

Indtil videre tyder det ikke på øget salg jvf. grafen ovenfor.


Man kan sige, som før nævnt, at boligmarkedet er stabiliseret ved at lægge det i køleskabet/dybfryseren.

Stabilisering min bare røv!

Det graferne viser er at så snart husmarkedet er røget ud af den mest absurde boble, så bliver det stærkt inelastisk. Psykologien er jo relativ let; Når boblen brister kan sælger godt accepterer 4mill for det hus (g)møgleren sagde var 5 mill værd, da sælger selv ejer et gran anstændighed - og 1 mill i profit er måske ikke så godt som 2 mill, men dog noget!

Men de næste 20% ned fra gøglerens nye 4mill er svære at acceptere, så begynder vi at skære i kødet, muligheden for at man er insolvent og ikke ny-rig begynder at vise sig, og "hvis vi nu venter 200 dage til så kan det være møgleren får ret og 800k er jo mange penge - og i øvrigt hvad vil banken sige? Måske var den nye A6'er med stor diesel kværn alligevel ufornuftig? ".
Det er et spørgsmål, ikke om rationel logik (for så drejer det sig jo om at sælge før priserne falder yderligere), men om sælgers identitet, selvvurdering og sociale placering.

alt i mens salgstalene daler og daler.

Nu kan jeg jo rigtig godt lide din 20 års graf med glidende gennemsnit, så den kommer lige med her




Rigor, livores et cadaverositas.

Mvh
Cirb