Ejendomspriser DST 2 kv 2011

Ejendomspriser generelt

Sammenlignet med beboelse har punkteringen af boblen på landbrug været væsentlig mere brutal - og den har i langt mindre grad haft en pause. Det forklarer så også, hvorfor mange af bankerne - som Fjordbank Mors og MaxBank er knækket: Oveni platuglerne i boligbyggeriet har disse banker OGSÅ landbruget.

Men generelt har "genrejsningen" efter 2009 bunden ikke været helt så udtalt på DST tallene, som RKR tallene kunne antyde.

Priser
De tilsyneladende større prisfald i Hovedstaden og på Sjælland skyldes nok så meget, at priserne topper tidligere i de områder, så målt ift. toppriserne, så er faldet nogenlunde homogent på en 20% - målt fra toppen. Bemærk at 2006 = index 100, hvilket generelt ikke var toppen (i f.eks. Jylland).

Handler
Det er handlerne, der er på vej tilbage i hullet fra foråret 2009.
Det er så uanset, hvordan de er handlet: En handel er en handel - uanset om der så er tale om en "parkeringsaftale" hos en behjælpelig platugle.
"Parkeringsaftaler" er nok lettere at lave for ejerlejligheders vedkommende, hvor hele blokke han håndteres på én gang - hvilket rent praktisk kan være sværere med parcelhuse.

Priser ifht prisindex
Hvis vi ser på handelspriserne i forhold til prisindex, så er der ikke rigtigt noget holdepunkt for at påstå at det fortrinsvis er de billige ejendomme, der bliver solgt - ej heller det modsatte.
Ejerlejligheder skal man igen passe på, fordi der er mange nye og dyrt opførte, der ligger og svømmer rundt i "parkeringsaftaler" - som før nævnt. Det kan forklare hvorfor forholdet mellem priserne og prisindexet er steget med 20%. Ejerlejligheder har volumenmæssigt en begrænset betydning udenfor Hovedstaden.

Omsætning
Ser vi bort fra Hovedstaden, så er vi omsætningsmæssigt tilbage i hullet fra 1 kvartal 2009.
Igen skal man tage ejerlejligheder med et stort forbehold. Det er bla. fordi BRF har en uforholdsmæssig stor markedsandel på det segment. Læsning af fodnoterne i BRF's regnskab afslører hele milliarder i parkeringsaftaler - det er til at tage og føle på, når man jublende skriver at bygninger for flere hundrede millioner er blevet solgt til prisen.

Cirb skrev:Kan jeg overtale dig til en ren K2 graf for handler, og eller måske en med 4 måneders glidene gennemsnit ?

Mvh
Cirb

Nu findes DST tallene ikke på månedsbasis. Fornuftigt nok: Periodiseringsproblemerne er for store.

Cirb skrev:Undskyld - tyrk fejl. Mente 4 kvartalers glidene gennemsnit.

Mvh
Cirb

Problemet er at glidende gennemsnit tilføjer ikke nye informationer.

Desforuden står vi i en situation, hvor perioderne i basale parametre er usammenlignelige: Det er ikke bare "business as usual" plus/minus 5%