Ejendomspriser feb 13

ejen 13

Jo, priserne er steget - hi - efter god manipulation.

Problemet ligger i antallet af handler. 2006 havde 52564 tinglyste parcelhussalg. De seneste 12 mdr havde 31543. En nedgang på 40%. Men hvad værre er: Dec 08 - feb 09 havde 6021 mod dec 12 - feb 13: 5919. Det er tinglyste salg.

Dvs. handlerne er værre end da det var værst efter sammenbruddet. Vi taler en halvering i forhold til toppen - i tinglyste salg. P.t. taler vi 26-27000 handler om året af parcelhuse.
Det er så endog meget svært at udtale sig om, fordi der er helt klart sket endnu et sammenbrud på ejendomsmarkedet - ganske pludseligt fra november/december og til nu.

Det, der er ved at ske er, at ejerboligen, om ikke forsvinder - det er der for mange, der dør til at det kan ske - så bliver en parentes.

Ejerlejligheder gider jeg slet ikke kommentere - der er simpelthen for mange parkeringsaftaler, der ligger og cykler rundt til, at vi kan bruge tallene til noget som helst.

Det får så være.

Problemet er bare, at Vestager er taget i en løgn, der ikke er måleligt ude af lod - af ECB.
Det betyder, at det nu er stærkt tvivlsomt om realkreditobligationen kan reddes - skide være med boligejerne - det holder finanssektoren som helhed næppe til.

Inden man begynder at juble, så betyder det at tabene skal tages - af skatteyderne. Det bliver så nok via, at man konfiskerer pensionsopsparingerne.

Selvfølgelig gør den da det!

Flextumperne kan jo ikke flytte! Storfamilier boende i klamme klædeskabe!

Thomas skrev:
Dvs. handlerne er værre end da det var værst efter sammenbruddet. Vi taler en halvering i forhold til toppen - i tinglyste salg. P.t. taler vi 26-27000 handler om året af parcelhuse.
Det er så endog meget svært at udtale sig om, fordi der er helt klart sket endnu et sammenbrud på ejendomsmarkedet - ganske pludseligt fra november/december og til nu.

Ja, det ser skidt ud.

Mvh
Cirb

Cirb skrev:

Thomas skrev:
Dvs. handlerne er værre end da det var værst efter sammenbruddet. Vi taler en halvering i forhold til toppen - i tinglyste salg. P.t. taler vi 26-27000 handler om året af parcelhuse.
Det er så endog meget svært at udtale sig om, fordi der er helt klart sket endnu et sammenbrud på ejendomsmarkedet - ganske pludseligt fra november/december og til nu.

Ja, det ser skidt ud.

Mvh
Cirb

Et af problemerne kunne være, at kridterne er i færd med en konvertering til faste annuiteter - det vil jo give et finansieringsproblem indtil man kan få solgt de faste annuiteter. Indtil nu har det godt nok været noget mikroskopisk; men jo, det gør at man ikke kan skaffe pengene til udlån - det har i så fald varet i 3 måneder ult. februar.

Altså priserne er lige meget: Det er handlerne, der er brudt sammen.

Naurligvis er handlerne faldet sammen. Folk kan jo ikke sælge uden at få en kæmpe gæld til både bank og kridte. Ingen af dem er interesseret i flere tab, så de lader dem flyde....
Hvem skal købe? Bankerne vil ikke finansiere, og det tager 10 år at få sparet op til de 20% i udbetaling. Ind til da ligger markedet mere eller mindre dødt.

Plyds skrev:Naurligvis er handlerne faldet sammen. Folk kan jo ikke sælge uden at få en kæmpe gæld til både bank og kridte. Ingen af dem er interesseret i flere tab, så de lader dem flyde....
Hvem skal købe? Bankerne vil ikke finansiere, og det tager 10 år at få sparet op til de 20% i udbetaling. Ind til da ligger markedet mere eller mindre dødt.

Ja, det er jo det bankerne håber på! Jeg tror bare ikke den holder.

Hvis antallet af dødsboer er ca. 10.000 om året, så har man 10.000 boliger på markedet, der kan sælges til markedspris. Der er så andre former for tvangssalg; men denne er den hårde måde.

Efterspørgslen vil - grundet manglende finansiering - også falde.
Dernæst vil efterspørgslen også falde grundet insolvens fra det traditionelt stærke 2. gangskøber segment.

På et tidspunkt vil prisen komme så langt ned, at nogle førstegangskøbere kan få finansieret på en eller anden facon. Du nævnte opsparing - tja... hvis man kan spare op, så ender det med at egen opsparing på et tidspunkt indhenter de faldende boligpriser, så man slet ikke skal finansiere.

hvor denne pris ender - det er ikke godt at vide! Men den ligger langt nede. Hvor langt nede afhænger af dem, der er gældfrie. De kan tage et tab - de har ikke lyst til det; men de kan. Hvordan den spiller ud - set i relation til, at ca. halvdelen bor til leje - og de priser vil heller ikke stige. Den alternative boligomkostning ved at bo til leje - den er også en af nøglerne. Her er der så en tyrkertro på, at den dyreste udlejningsejendom vil bestemme prisen - jeg er ikke sikker - netop p.gr.a. overbyggeriet.

Der er en 3-4-5 komplicerede forhold, der spiller sammen; men deres samspil er betydningsfuldt for så vidt angår HASTIGHEDEN hvormed priserne falder.

På et tidspunkt vil prisen komme så langt ned, at nogle førstegangskøbere kan få finansieret på en eller anden facon. Du nævnte opsparing - tja... hvis man kan spare op, så ender det med at egen opsparing på et tidspunkt indhenter de faldende boligpriser, så man slet ikke skal finansiere.

hvor denne pris ender - det er ikke godt at vide! Men den ligger langt nede.

Det kan jeg godt gentage for dig: 1994 niveauSå det kommer til at gøre rigtig avs for de fleste, for det er noget der ligner 50 - 60% ned fra toppen

Plyds skrev:
På et tidspunkt vil prisen komme så langt ned, at nogle førstegangskøbere kan få finansieret på en eller anden facon. Du nævnte opsparing - tja... hvis man kan spare op, så ender det med at egen opsparing på et tidspunkt indhenter de faldende boligpriser, så man slet ikke skal finansiere.

hvor denne pris ender - det er ikke godt at vide! Men den ligger langt nede.

Det kan jeg godt gentage for dig: 1994 niveauSå det kommer til at gøre rigtig avs for de fleste, for det er noget der ligner 50 - 60% ned fra toppen

Den er jeg helt klar over; men der er ikke nogen, der siger, at det stopper dér! Som følge af overbyggeriet kan Du ikke regne med, at der er en naturlig efterspørgsel, der vil opsuge de ca. 10.000 dødsboer om året. Derfor kan det ende hvor det skal være.

Thomas skrev:

Plyds skrev:
På et tidspunkt vil prisen komme så langt ned, at nogle førstegangskøbere kan få finansieret på en eller anden facon. Du nævnte opsparing - tja... hvis man kan spare op, så ender det med at egen opsparing på et tidspunkt indhenter de faldende boligpriser, så man slet ikke skal finansiere.

hvor denne pris ender - det er ikke godt at vide! Men den ligger langt nede.

Det kan jeg godt gentage for dig: 1994 niveauSå det kommer til at gøre rigtig avs for de fleste, for det er noget der ligner 50 - 60% ned fra toppen

Den er jeg helt klar over; men der er ikke nogen, der siger, at det stopper dér! Som følge af overbyggeriet kan Du ikke regne med, at der er en naturlig efterspørgsel, der vil opsuge de ca. 10.000 dødsboer om året. Derfor kan det ende hvor det skal være.

Tror ikke det går så meget værre. Som de selv skrev, når priserne kommer ned, så finder folk finansieringen. Kommer vi 60% ned fra toppen, så hænger det efterhånden sammen igen med annuiteterne osv., og så kommer der gang i markedet igen.

Vi ser jo allerede nu, at de billige dødsboer samles op af Polakker m.v., som er flyttet her til. De betaler kontant via familielån og opsparing, og istandsætter selv hen ad vejen.

Plyds skrev:

Thomas skrev:

Plyds skrev:
På et tidspunkt vil prisen komme så langt ned, at nogle førstegangskøbere kan få finansieret på en eller anden facon. Du nævnte opsparing - tja... hvis man kan spare op, så ender det med at egen opsparing på et tidspunkt indhenter de faldende boligpriser, så man slet ikke skal finansiere.

hvor denne pris ender - det er ikke godt at vide! Men den ligger langt nede.

Det kan jeg godt gentage for dig: 1994 niveauSå det kommer til at gøre rigtig avs for de fleste, for det er noget der ligner 50 - 60% ned fra toppen

Den er jeg helt klar over; men der er ikke nogen, der siger, at det stopper dér! Som følge af overbyggeriet kan Du ikke regne med, at der er en naturlig efterspørgsel, der vil opsuge de ca. 10.000 dødsboer om året. Derfor kan det ende hvor det skal være.

Tror ikke det går så meget værre. Som de selv skrev, når priserne kommer ned, så finder folk finansieringen. Kommer vi 60% ned fra toppen, så hænger det efterhånden sammen igen med annuiteterne osv., og så kommer der gang i markedet igen.

Vi ser jo allerede nu, at de billige dødsboer samles op af Polakker m.v., som er flyttet her til. De betaler kontant via familielån og opsparing, og istandsætter selv hen ad vejen.

Nej, dels tror jeg ikke problemer løser sig selv.

Dels så taler vi om ikke alene et ret massivt overbyggeri; men om boliger, der er store i forhold til antallet af personer. Så nej, jeg tror ikke på nogen god udgang.

http://www.business.dk/bolig/prisstigninger-ogsaa-for-villaer-og-raekkehuse

Klassisk propaganda indlæg. Priserne stiger nu, salgstiderne falder og hurra vi får trukket boligmarkedet i gang; idioter!!! Vi kan jo se på DST at der nærmest ingen handler sker, så det er jo helt åbentlyst at der manipuleres med priserne og salgstiderne.

Prøv i øvrigt at tjekke den statistiske metode bag boligsidens markedsindeks(ligger i bunden af siden):
http://bolignyheder.boligsiden.dk/wp-content/uploads/2013/04/Boligsidens-Markedsindeks-Marts-2013.pdf

Hvis målet er, at give et realistisk billede af boligmarkedet, så er der tale store statistiske faldgruber, specielt punkt 2:

• Værdierne beregnes først som et simpelt gennemsnit pr. måned af handlerne for hver kommune. Der medtages kun boliger med en kvadratmeterpris mellem 1.000 og 50.000 kr. For kommuner uden handler indgår den seneste måned med handler i beregningerne. Er der ingen tidligere værdier, udelades kommunen af beregningerne.

SimonJ skrev:Hvis målet er, at give et realistisk billede af boligmarkedet, så er der tale store statistiske faldgruber, specielt punkt 2:

• Værdierne beregnes først som et simpelt gennemsnit pr. måned af handlerne for hver kommune. Der medtages kun boliger med en kvadratmeterpris mellem 1.000 og 50.000 kr. For kommuner uden handler indgår den seneste måned med handler i beregningerne. Er der ingen tidligere værdier, udelades kommunen af beregningerne.

Hvad er det du mener der er problemet med ovenstående metode?

wh skrev:

SimonJ skrev:Hvis målet er, at give et realistisk billede af boligmarkedet, så er der tale store statistiske faldgruber, specielt punkt 2:

• Værdierne beregnes først som et simpelt gennemsnit pr. måned af handlerne for hver kommune. Der medtages kun boliger med en kvadratmeterpris mellem 1.000 og 50.000 kr. For kommuner uden handler indgår den seneste måned med handler i beregningerne. Er der ingen tidligere værdier, udelades kommunen af beregningerne.

Hvad er det du mener der er problemet med ovenstående metode?

Der er meget få handler og tallet er kontinuerligt faldende:

Hurra! boligpriserne er 50.000kr pr. kvm - der er bare kun solgt 2 boliger på landsplan i seneste kvartal. Huhej hvor det går (overdrivelse kan forekomme...)

Hvad er din definition på "meget få handler"?. Giv mig et tal

wh skrev:

SimonJ skrev:Hvis målet er, at give et realistisk billede af boligmarkedet, så er der tale store statistiske faldgruber, specielt punkt 2:

• Værdierne beregnes først som et simpelt gennemsnit pr. måned af handlerne for hver kommune. Der medtages kun boliger med en kvadratmeterpris mellem 1.000 og 50.000 kr. For kommuner uden handler indgår den seneste måned med handler i beregningerne. Er der ingen tidligere værdier, udelades kommunen af beregningerne.

Hvad er det du mener der er problemet med ovenstående metode?

Det problematiske består i at man gør brug af "default-værdier" grundet manglende observationsværdier. Da gennemsnittet er summen delt med antallet af observationer får man et ukorrekt niveau ved at benytte tidligere måneders værdier; har man ikke solgt noget kan man ikke bare trække på tidligere måneders salg. Det mest korrekte for at skabe et øjebliksbillede ville være at udelukke de kommuner, hvor der ikke er solgt noget. Et andet spørgsmål er så hvor langt tilbage henter man tidligere måneders værdier; så vidt jeg kan se beretter boligsiden ikke noget om dette.

SimonJ skrev:Det problematiske består i at man gør brug af "default-værdier" grundet manglende observationsværdier. Da gennemsnittet er summen delt med antallet af observationer får man et ukorrekt niveau ved at benytte tidligere måneders værdier; har man ikke solgt noget kan man ikke bare trække på tidligere måneders salg. Det mest korrekte for at skabe et øjebliksbillede ville være at udelukke de kommuner, hvor der ikke er solgt noget. Et andet spørgsmål er så hvor langt tilbage henter man tidligere måneders værdier; så vidt jeg kan se beretter boligsiden ikke noget om dette.

Defaultværdier?? Såvidt jeg kan se, så har DST registreret små 45.000 tinglyste handler (minus sommerhuse) i 2012. Hvor er det du mangler observationsværdier??

Jeg snakker om boligsidens markedsindeks og deres måde at opgøre statistik på(herunder det punkt 2 som jeg fremhævede som værende problematisk), som du quotede mig på med et spørgsmål til; hvad har det med DST at gøre? DST er i øvrigt 2 måneder bagud med deres opgørelser over prisindeks over ejendomssalg ift. boligsiden.dk