Ejendomspriser feb 13

Thomas skrev:
Dvs. handlerne er værre end da det var værst efter sammenbruddet. Vi taler en halvering i forhold til toppen - i tinglyste salg. P.t. taler vi 26-27000 handler om året af parcelhuse.
Det er så endog meget svært at udtale sig om, fordi der er helt klart sket endnu et sammenbrud på ejendomsmarkedet - ganske pludseligt fra november/december og til nu.

Thomas skrev:

Plyds skrev:
På et tidspunkt vil prisen komme så langt ned, at nogle førstegangskøbere kan få finansieret på en eller anden facon. Du nævnte opsparing - tja... hvis man kan spare op, så ender det med at egen opsparing på et tidspunkt indhenter de faldende boligpriser, så man slet ikke skal finansiere.

hvor denne pris ender - det er ikke godt at vide! Men den ligger langt nede.

Det kan jeg godt gentage for dig: 1994 niveauSå det kommer til at gøre rigtig avs for de fleste, for det er noget der ligner 50 - 60% ned fra toppen

Den er jeg helt klar over; men der er ikke nogen, der siger, at det stopper dér! Som følge af overbyggeriet kan Du ikke regne med, at der er en naturlig efterspørgsel, der vil opsuge de ca. 10.000 dødsboer om året. Derfor kan det ende hvor det skal være.

• Værdierne beregnes først som et simpelt gennemsnit pr. måned af handlerne for hver kommune. Der medtages kun boliger med en kvadratmeterpris mellem 1.000 og 50.000 kr. For kommuner uden handler indgår den seneste måned med handler i beregningerne. Er der ingen tidligere værdier, udelades kommunen af beregningerne.

SimonJ skrev:Hvis målet er, at give et realistisk billede af boligmarkedet, så er der tale store statistiske faldgruber, specielt punkt 2:

• Værdierne beregnes først som et simpelt gennemsnit pr. måned af handlerne for hver kommune. Der medtages kun boliger med en kvadratmeterpris mellem 1.000 og 50.000 kr. For kommuner uden handler indgår den seneste måned med handler i beregningerne. Er der ingen tidligere værdier, udelades kommunen af beregningerne.

wh skrev:

SimonJ skrev:Hvis målet er, at give et realistisk billede af boligmarkedet, så er der tale store statistiske faldgruber, specielt punkt 2:

• Værdierne beregnes først som et simpelt gennemsnit pr. måned af handlerne for hver kommune. Der medtages kun boliger med en kvadratmeterpris mellem 1.000 og 50.000 kr. For kommuner uden handler indgår den seneste måned med handler i beregningerne. Er der ingen tidligere værdier, udelades kommunen af beregningerne.

Hvad er det du mener der er problemet med ovenstående metode?

wh skrev:

SimonJ skrev:Hvis målet er, at give et realistisk billede af boligmarkedet, så er der tale store statistiske faldgruber, specielt punkt 2:

• Værdierne beregnes først som et simpelt gennemsnit pr. måned af handlerne for hver kommune. Der medtages kun boliger med en kvadratmeterpris mellem 1.000 og 50.000 kr. For kommuner uden handler indgår den seneste måned med handler i beregningerne. Er der ingen tidligere værdier, udelades kommunen af beregningerne.

Hvad er det du mener der er problemet med ovenstående metode?

SimonJ skrev:Det problematiske består i at man gør brug af "default-værdier" grundet manglende observationsværdier. Da gennemsnittet er summen delt med antallet af observationer får man et ukorrekt niveau ved at benytte tidligere måneders værdier; har man ikke solgt noget kan man ikke bare trække på tidligere måneders salg. Det mest korrekte for at skabe et øjebliksbillede ville være at udelukke de kommuner, hvor der ikke er solgt noget. Et andet spørgsmål er så hvor langt tilbage henter man tidligere måneders værdier; så vidt jeg kan se beretter boligsiden ikke noget om dette.