Friværdiens danmarkskort er væltet. Region Sjælland kunne ikke tåle at blive pustet op

Den liste er eet stort Region-Sjælland-kort. Undtagelsen er Roskilde By, Køge By og parcelhusørkenen nord for Køge By.

Der skete simpelthen det, at området fra omkring 1996 gik fra at være prissat på to ufaglærte indkomster gik til at være prissat på halvanden til to københavnske DJØF-indkomster. Og uden ufaglærte jobs hhv. "rige" københavnere til at "genkøbe" husene til de oppustede priser, så gik der ikke blot hul på boblen - nej boblen blev simpelthen skåret op.

Det hele blev ikke bedre af, at der selv i de mest usle smålandsbyer blev bygget bunkevis af "kvalitetshuse". Dvs. huse, der kostede 2,5 til 2,8 mio. kr. på boblens højdepunkt. De penge kommer aldrig hjem igen.

http://politiken.dk/oekonomi/bolig/ECE2096773/frivaerdiens-danmarkskort-er-vaeltet/

/BF

BamsesFar skrev:Den liste er eet stort Region-Sjælland-kort. Undtagelsen er Roskilde By, Køge By og parcelhusørkenen nord for Køge By.

Der skete simpelthen det, at området fra omkring 1996 gik fra at være prissat på to ufaglærte indkomster gik til at være prissat på halvanden til to københavnske DJØF-indkomster. Og uden ufaglærte jobs hhv. "rige" københavnere til at "genkøbe" husene til de oppustede priser, så gik der ikke blot hul på boblen - nej boblen blev simpelthen skåret op.

Det hele blev ikke bedre af, at der selv i de mest usle smålandsbyer blev bygget bunkevis af "kvalitetshuse". Dvs. huse, der kostede 2,5 til 2,8 mio. kr. på boblens højdepunkt. De penge kommer aldrig hjem igen.

http://politiken.dk/oekonomi/bolig/ECE2096773/frivaerdiens-danmarkskort-er-vaeltet/

/BF

Tjaaaa......

Det er sagen, at ejendomsværdierne i Rudersdal end ikke er begyndt den nedadrettede korrektion. Det er endnu værre for Københavns ejerlejligheder.

I artiklen angives belåningsgraden. Hvordan er den beregnet udfra sidste salgspris?

Nærigfryns skrev:I artiklen angives belåningsgraden. Hvordan er den beregnet udfra sidste salgspris?

Eller ejendomsvurdering?

Her er problemet at man bibeholder salgsværdien de første 5 år efter handlen. Derefter tager man ejendomsvurderingen.

Det er jo det, der er baggrunden for de svindlede ejendomspriser!

2013 - 6 = 2007

Ikk'??

Det er da derfor ejendomspriserne skal stige ellers ramler hele belåningsprocenten i realkreditten - og bankernes boliglån over 5 års løbetid.

Det er da også derfor man prutter rundt med ejendomsværdibeskatningen i øjeblikket: Laver man en bare nogenlunde rimelig ejendomsvurdering, så er alle flextumperne belånt væsentlig højere end selv den mest optimistiske ejendomsmægler kan få sig til at udtale.

NINJA. No income, no job, no assets

doctor skrev:NINJA. No income, no job, no assets

Glem Valentins nonsens!

Man kan ikke rette ejendomsvurderingen så folk betaler den "rigtige" skat, fordi, hvis man gør det, så skvatter realkreditten sammen, fordi så er alle flextumperne insolvente foruden at være illikvide! (det plejer at være omvendt).

Belåningsprocent = Ejendomslån / ejendomsværdi.
Ejendomsskat = Skatteprocent * ejendomsværdi.

Flextumpen vil have så høj en ejendomsværdi som muligt, for ellers er han insolvent og går på tvang.
Flextumpen vil også have så lav en ejendomsværdi som muligt for at slippe for at betale ejendomsskat - ellers er han illikvid, for han kan ikke betale!

En flextumpe er en idiot, der har forsikret sig mod, at det kan gå godt!

http://epn.dk/samfund/politik/ECE6072949/regeringen-udskyder-ejendomsvurderinger-til-2015/

Måske der er noget om den med at nedjustering af ejendomsværdien såden stor mål med realiteterne vil give bagslag andre steder. Jeg håber det dog ikke men vi må se..

Men er det baseret på belåningsprocenten opgjort efter den officielle ejendomsværdi (eller handelsværdi?) som afgør om realkreditten skal stille supplerende sikkerhed?

Merkur skrev:http://epn.dk/samfund/politik/ECE6072949/regeringen-udskyder-ejendomsvurderinger-til-2015/

Måske der er noget om den med at nedjustering af ejendomsværdien såden stor mål med realiteterne vil give bagslag andre steder. Jeg håber det dog ikke men vi må se..

Men er det baseret på belåningsprocenten opgjort efter den officielle ejendomsværdi (eller handelsværdi?) som afgør om realkreditten skal stille supplerende sikkerhed?

Det mener jeg det er - jeg er ikke sikker.

Det vil kunne forklare den fuldstændig vanvittige situation, man står i!