Långivere tør ikke give lån i yderområderne

Tja, det der med at sætte markedet ude af kraft / vurdere kredituværdige som kreditværdige på regeringens opfordring - det kender vi jo godt udkommet af. Det hed subprime i USA.

En kreditforening er ikke en social institution længere, hvor kun "ærlige", solide og lokalt kendte folk understøtter hinanden. Nu er det forretning. Og er risikoen for stor (hvad enten den vurderes på baggrund af inspektion af pantet hhv. køberen ... eller mere maskinel vurdering), så er det bare det.

Det betyder blot, at der skal handles via pantebreve og solid opsparing. Samt tilsvarende kraftigt faldende priser. Det medfører nok et politisk uønsket really tjek mht. faktisk "friværdi" i Udkantdanmark. Den eksisterer bare ikke sådanne steder.

http://epn.dk/privat/bolig/finans/ECE5817504/nej-til-boliglan-ender-pa-ministers-bord/

Den her misforstås i øvrigt totalt: "at realkreditloven kun tillader lån til ejendomme, der vurderes at kunne omsættes igen inden for seks måneder".

Det er simpelthen et tjek af handelsprisen. Ikke en kalenderøvelse. Kan man ikke med rimelig sikkerhed sælge til den ønskede totalbelåning på maks 6 måneder, så er der ikke fuld sikkerhed bag pantet. Dette problem løses elegant ved ikke at udlåne mere, end der netop kan sælges til på maks 6 måneder. Dvs. et simpelt virkelighedstjek.

/BF

dog er det ikke mere end 14 dagen siden at det kom frem at instituterne tabte mindst i yderområderne/udkantsdanmark i Jylland, så nok lidt volsomt når du begynder at bruge ord som subprime og sammenligne med usa i dit indlæg...

moniulven skrev:dog er det ikke mere end 14 dagen siden at det kom frem at instituterne tabte mindst i yderområderne/udkantsdanmark i Jylland, så nok lidt voldsomt når du begynder at bruge ord som subprime og sammenligne med usa i dit indlæg...

Njaahhh finten er nok en anden: Kan man bruge restruktureringen af landbruget til at også at klare finansieringen af boliger i "UdkantsDanmark"?

moniulven skrev:dog er det ikke mere end 14 dagen siden at det kom frem at instituterne tabte mindst i yderområderne/udkantsdanmark i Jylland, så nok lidt volsomt når du begynder at bruge ord som subprime og sammenligne med usa i dit indlæg...

Korrekt. Der var sådanne indlæg for bare et par dage siden.
Men egentligt undrer det vel ikke, at folk har nemmere ved at holde gryden i kog på a-kasse i en billig Udkantdanmark-ejendom?

Realkredittens problem er omvendt fremadrettet:
Kommer den næste køber om 5, 10 eller 30 år mon nogensinde? Og hvor langt skal prisen ned i givet fald til den tid. Og den måde som de tjekker realistisk pris på, er jo simpelthen af finde den handelspris, som giver salg på maks 6 måneder.

At de så kun vil udlåne til ejendomme, der kan sælges til over 0,5 mio. på de næste 6 måneder, er vel deres frie valg? Der er sikkert nogle pantebrevsfolk / familie, der gerne vil investere i dette "sikre" marked.


Sammenligningen med subprime skyldes udelukkende at man i artiklen argumenterede for, at politikerne skulle "overrule" markedskræfterne. Dvs. tvinge realkreditten til at udlåne, hvor de ikke ville. Lige netop sådan startede subprime.


/BF

BamsesFar skrev:

moniulven skrev:dog er det ikke mere end 14 dagen siden at det kom frem at instituterne tabte mindst i yderområderne/udkantsdanmark i Jylland, så nok lidt volsomt når du begynder at bruge ord som subprime og sammenligne med usa i dit indlæg...

Korrekt. Der var sådanne indlæg for bare et par dage siden.
Men egentligt undrer det vel ikke, at folk har nemmere ved at holde gryden i kog på a-kasse i en billig Udkantdanmark-ejendom?

Realkredittens problem er omvendt fremadrettet:
Kommer den næste køber om 5, 10 eller 30 år mon nogensinde? Og hvor langt skal prisen ned i givet fald til den tid. Og den måde som de tjekker realistisk pris på, er jo simpelthen af finde den handelspris, som giver salg på maks 6 måneder.

At de så kun vil udlåne til ejendomme, der kan sælges til over 0,5 mio. på de næste 6 måneder, er vel deres frie valg? Der er sikkert nogle pantebrevsfolk / familie, der gerne vil investere i dette "sikre" marked.


Sammenligningen med subprime skyldes udelukkende at man i artiklen argumenterede for, at politikerne skulle "overrule" markedskræfterne. Dvs. tvinge realkreditten til at udlåne, hvor de ikke ville. Lige netop sådan startede subprime.


/BF

Der kan jo oprettes en ny kreditforening, der har en realistisk tilgang - der er masser af fine ejendomme til lav pris og med gode betalere.

Thomas skrev:

BamsesFar skrev:

moniulven skrev:dog er det ikke mere end 14 dagen siden at det kom frem at instituterne tabte mindst i yderområderne/udkantsdanmark i Jylland, så nok lidt volsomt når du begynder at bruge ord som subprime og sammenligne med usa i dit indlæg...

Korrekt. Der var sådanne indlæg for bare et par dage siden.
Men egentligt undrer det vel ikke, at folk har nemmere ved at holde gryden i kog på a-kasse i en billig Udkantdanmark-ejendom?

Realkredittens problem er omvendt fremadrettet:
Kommer den næste køber om 5, 10 eller 30 år mon nogensinde? Og hvor langt skal prisen ned i givet fald til den tid. Og den måde som de tjekker realistisk pris på, er jo simpelthen af finde den handelspris, som giver salg på maks 6 måneder.

At de så kun vil udlåne til ejendomme, der kan sælges til over 0,5 mio. på de næste 6 måneder, er vel deres frie valg? Der er sikkert nogle pantebrevsfolk / familie, der gerne vil investere i dette "sikre" marked.


Sammenligningen med subprime skyldes udelukkende at man i artiklen argumenterede for, at politikerne skulle "overrule" markedskræfterne. Dvs. tvinge realkreditten til at udlåne, hvor de ikke ville. Lige netop sådan startede subprime.


/BF

Der kan jo oprettes en ny kreditforening, der har en realistisk tilgang - der er masser af fine ejendomme til lav pris og med gode betalere.

Lige præcis. Det kan så være at et typisk parcelhus i Udkantdanmark skal koste (og dermed kunne belånes med) 300 tkr. frem for 500 tkr.?

Simpelthen fordi det ikke kan gensælges inden for 6 måneder til de 500 tkr. men kun til de 300 tkr.?


Det giver så sikkert et problem den anden vej, fordi samme eller en anden dum bank/kreditforening har belånt selvsamme hus med 1000 tkr. i dag. Med det har deres kloge økonomer sikker allerede taget nedskrivningerne på?


/BF