Bare rolig Nordsjælland skal nok komme

NED i pris. En gang influenza der rydder op blandt de senile deroppe - og så skal i se løjer med priserne.

Væksten i Roskilde er et resultat af at de kom først og priserne blev sat ned der først.

http://www.boligdebatten.dk/generelt/667-hvornar-skal-jeg-kobe-sommerhus-5.html#post10227

Det er nu snart 6 år siden Thomas lovede hans tro følgesvende priser på 10.000 kr/m2 i København. Hvornår bliver det til noget orakel??

Seneste data siger 21.617 kr/m2 i København by og der må efterhånden sidde temmelig mange med snart store børn og vente på at dine forudsigelser bliver virkelighed.

Hvor længe skal de vente?

Og så er hestene herinde tilsyneladende begyndt at bides ser jeg i en anden tråd...

I Helsinge er vi nu nede på 2001 priser og der er god offentlig transport til et meget stort område, så det kunne bestemt betale sig at vente indtil nu i det mindste.

erikkp skrev:I Helsinge er vi nu nede på 2001 priser og der er god offentlig transport til et meget stort område, så det kunne bestemt betale sig at vente indtil nu i det mindste.

Det skal nok komme længere ned! Tilflytningen er udelukkende et spørgsmål om, at prisen kommer så langt ned at det kan svare sig for lejerne i København at flytte dertil (korrigeret for transport).

Det er nok én af grundene til at de lidt fjernere omegne generelt er noget billigere. De vil altid være søgt af de økonomisk lidt svagere - fordi de økonomisk stærkere ikke kan flytte. Det giver både lav efterspørgsel og lave priser. Det er en helt almindelig måde at tømme storbyer indefra.

At så finansiering er brudt sammen, det skubber bare på prisfaldet. Hvor langt ned det kommer - og hvor hurtigt? Det er meget svært at sige! Det kan ligge ufattelig langt nede - og det kan gå meget stærkt! Dermed ikke sagt, at det kommer til at gå stærkt! Det vil afhænge af hvor hurtigt der udvikles alternative finansieringer bl.a.

Jeg formoder at huslejen falder i udlejningsbyggeri - herunder det almen nyttige byggeri. Det sidste kan vi se af Crumars ganske fortrinlige meldinger, nemlig at der ikke er ventetider på det dyrere - og nyere - byggeri. Det vil jo gøre, at den gennemsnitlige husleje i udlejningsbyggeri falder.
Det er så fornuftig nok at bruge midlerne i Landsbyggefonden til renovering af de ældre almen nyttige boliger - og IKKE til nybyggeri - specielt nu, hvor priserne på det arbejde bliver til at tale med. Så kommer huslejerne også lidt op, for de er visse steder grotesk lave.

Det betyder at den mobile del af de boligsøgende skal sammen holde priserne i f.eks. Helsinge med meget lave huslejer - ganske bortset fra finansieringen. Dem, der er købere til de ejendomme er folk, der har siddet i en årrække i almen nyttigt byggeri til lave huslejer.
Kan de få flytningen finansieret, så flytter de - det tager noget tid; men de flytter så snart priserne kommer langt nok ned.

Det er det, der er ved at ske med realkreditten: Den låser sig fast på overvurderede ejendomme med insolvente boligejere. De gode kunder, der kan og vil betale - bare ikke ret meget - de arbejder udenom realkreditten.

Det går lidt langsommere i Helsingør med at få priserne ned. Til gengæld udvikler antal handler sig sådan at man kan ekstrapolere sig til, at det bliver nul ved udgangen af 2014. Dette indebærer jo så den fare at hele byen bliver overtaget af kommunistiske svenske skolelærere, og det ville jo ikke være så sjovt

erikkp skrev:Det går lidt langsommere i Helsingør med at få priserne ned. Til gengæld udvikler antal handler sig sådan at man kan ekstrapolere sig til, at det bliver nul ved udgangen af 2014. Dette indebærer jo så den fare at hele byen bliver overtaget af kommunistiske svenske skolelærere, og det ville jo ikke være så sjovt