Ejerboligudlånet MAJ 2012

Crumar skrev:På landsplan står den almene boligsektor stadig med historisk mange ledige boliger (pr. 1/6 2012 hed det 3747 og i Farum Midtpunkt har vi i omegnen af 150 tomme lejligheder ), men i selve København har jeg indtrykket af, at der er mindre tryk på flytningerne, end der var for 3-4 år siden.

Jeg kan i alle tilfælde se, at der ikke dukker helt lige så mange tilbud op som for et par år tilbage, når jeg indimellem aktiverer mig på mine opskrivninger for at lodde stemningen.

Thomas skrev:

1) Boliglånene til indskud - de falder ret så voldsomt: Det tyder på, at der ikke er mange, der flytter - jeg ved ikke om Crumar har det seneste fra den rygtebørs?

Crumar skrev:Først og fremmest må jeg hellere lige forklare, hvad "tilbud" betyder: Det er såmænd blot det, det kaldes, når man får et brev eller en mail med et tilbud om at svare ja/nej til en bestemt lejlighed; ofte er nummeret på ventelisten også inkluderet.

Man skal som "intern" i fætter-kusinefesten passe lidt på med at bruge branchen egne udtryk eksternt; det er det samme med "afdeling", som er det korrekte udtryk for en juridisk selvstændig enhed i en boligorganisation, men som alle udenforstående istedet ville kalde en "blok", et "område" eller en "bebyggelse".

Derudover har du helt ret i, at de omkostningsbestemte huslejer både har en lys og en mørk side. I de store byer og i andre populære postnumre har der i mange tilfælde aldrig været de store udlejnings- eller hærværksproblemer og man har derfor kun måttet slås med eventuelle høje rente- og opførelsesomkostninger, hvis det er opført efter 1960. Til gengæld slår udlejningsvanskeligheder, sociale problemer, renteomkostninger (og renoveringer, hvis ikke Landsbyggefonen har haft midler til at støtte forehavendet) etc jo FULDSTÆNDIG igennem i de ramte afdelinger. Uden for de største byer ser man i dag virkelig bagsiden af de omkostningsbestemte huslejer og det forhold, at huslejen i langt de fleste tilfælde ikke kan sættes ned. Jeg har kendskab til et mindre rækkehusbyggeri fra 1976 i Nørre Alslev. Udmærkede boliger og jeg har ikke indtryk af, at de har store sociale problemer. Imidlertid har efterspørgslen for længe været alt for lav, man kan have haft dyre omkostninger - og nu koster fx 105 kvm gårdhavehus 7500 kr plus 1500 kr i acontoforbrug; det er over det dobbelte af, hvad det koster at afdrage på et tilsvarende parcelhus i byen. Selvfølgelig kan man lettere komme af med gårdhavehuset, men den høje pris afspejler sig i tomgangstallet - det er over halvdelen af de store gårdhavehusene, der står tomme for øjeblikket.

Samtidig har Boligselskabet Midtjylland eksplicit sagt, at man opgiver udlejningen i 17 landsbyer - der er ganske simpelt ikke efterspørgsel til dem og da man ikke kan få opbakning/støtte til at rive sådanne ned uden at der opføres nye boliger samme sted, så er det lettere at lade de enkelte afdelinger gå konkurs. Her kan man så bruge ideen om de juridisk uafhængige afdelinger, idet man har planer om at kreere nye afdelinger, som kan gå på den dertil indrettede uden at det påvirker økonomien hos de sunde dele af selskabet. Det er allerede sket i en afdeling i Holbæk, hvor huslejen så kunne sættes ned til det halve af en privat udlejer efter tvangsauktionen.

Med hensyn til Farum Midtpunkt, så er situationen lidt mere kompliceret. Huslejen for de 1119 store 4v-lejligheder virker - ganske rigtigt - umiddelbart ret høj; 7600 kr plus forbrug. Imidlertid får du immervæk så også 130 kvm, 2 badeværelser, en kæmpe terrasse etc. for pengene, så reelt er kvm-prisen temmelig lav. I København ville kun de allerbilligste, ældre almene byggerier kunne fremvise lignende kvm-priser og i Farum ville en tilsvarende ejerbolig (parcelhus/rækkehus) koste i omegnen af 3 mio. kr.

Problemet i Farum er snarere en uheldig kombination af et MEGET dårligt omdømme i lokalområdet (som iøvrigt er fuldstændig uden grund i virkeligheden - det er mange år siden, vi har haft det så roligt som i de sidste par år) og så det forhold, at mange af de lejeboligbeboende børnefamilier i København, som kunne have nytte af en sådan bolig slet ikke kender til mulighederne i bebyggelsen - her er også et markedsføringsarbejde, som jeg har plæderet for i snart 3 år og som nu endelig er ved at blive sat i værk.

Crumar skrev:Jeg mener blot, at jeg ikke får så mange tilbud på ledige lejligheder som for et par år tilbage - det må immervæk (uden at jeg har nogensomhelst statistisk repræsentativitet at tilbyde - jeg har endda heller ikke været aktiv på alle) betyde, at der er færre, der flytter.

Når jeg får tilbud er det såmænd blot som menigt ventelistemedlem, der står som aktiv på ventetisten; ikke som ansat.

De mener ikke, markedsføringsindsatsen er min opgave ift. Farum, så det slipper du nok for at beskue - men forslagene kan jeg da videregive