Så knækkede tråden

Jeg kan kun se overskriften; men

RKR

Fremtiden for F1 lånene afhænger nu af, om politikerne kan få indført en passus om særstatus til danske realer i forordet til kommende EU-regler om kapitalkrav. Muligheden for en politisk diskussion er passeret, lyder det fra Realkreditrådet.

Realkreditten har givet op!

Fuld artikel på EPN. Dk.

Ja kunne godt ligne mere end et enkelt søm denne gang

Rettelse Borsen

Linket er her:

http://finans.borsen.dk/artikel/1/232573/fakta_truslen_mod_den_danske_realkredit.html

Problemet ligger her, så vidt jeg kan vurdere:

Definitionerne i Basel-komiteens standarder indebærer, at banker og realkreditinstitutter ikke må ligge inde med mere end 40 pct. realkreditobligationer i opgørelsen af deres løbende likviditet. Realkreditobligationerne må samtidig kun tælle for 85 pct. af deres værdi.

Effekten vil være massivt lavere kurser og højere renter til skade for boligejere, selvstændige og landbruget.
Statsobligationer kan medregnes uden begrænsninger og for deres fulde værdi.

Pt. lader man bankernes beholdninger af flexlort tælle med 100 % ved opgørelsen af soliditetsprocenten. Det er der ved at blive sat en stopper for, og spørgsmålet er så, hvem der vil købe ?

Det ska bli intressant att se om politikerna får igenom sin vilja även om det är helt fel väg. Det Danska hypotekssystemet måste förändras på flera vis innan det helt går under

""For at udlåne 1 mio kr. skal instituttet altså udover at udstede obligationer for 1 mio.kr. også skaffe ekstra 650.000 kr. Det vil reelt føre til F1-lånenes afskaffelse, vurderer branchen. ""

Og det kan man jo kun håbe på. Tilbage til gammeldags fast forrentede annuiteter tak!
Det kan kun gå for langsomt.

Tilpasningen på boligmarkedet kan blive lidt voldsom. Man må håbe folk har nydt årene som fatasimillionære, for gå dette igennem, så er det slut, og der skal suge på lappen de næste 30 år.

Men jeg hilser en mere realistisk prissætning på boligmarkedet velkommen. Det var jo gået helt grassat, både hvad angik størrelse og udstyr i ganske alm. boliger, og m2 priser helt ude i hampen.
Sig farvel til 15 års prisstigninger - hvis det da kan gøre det.

SortKaffe skrev:Linket er her:

http://finans.borsen.dk/artikel/1/232573/fakta_truslen_mod_den_danske_realkredit.html

Mange tak. En udmærket artikel:

Alternativt vil de have en undtagelse, der skal gøre det mere sikkert, at Kommissionen ender op med at definere de danske realkreditobligationer som 100 pct. likvide.

Her tror jeg så nok, at man vil skelne mellem de gammeldags fast forrentede annuiteter. der er likvide, fordi det er begrænset hvor meget, de kan falde i kurs - inden 1 mio. grådige boligejere stryger gevinsten ved konvertering.

En anden faktor er, at netop i urolige tider bliver likviditeten større fordi hyppige konverteringer reelt nedsætter varigheden af papiret.

Hvis man ved, hvad man foretager sig, så er det halsløs gerning at sammenfatte det hele i et samlebegreb som "realkreditobligationer" - flexobligationer har ganske andre (og ikke så lidt dårligere) likviditetskarakteristika.

At det en gammeldags realkredit obligation kunne være interessant i den tyske boligfinansiering, hvor man netop nu oplever, at ideen med investeringsforeninger, der investerer i boligbyggeri, afgjort kan bruge en forbedring.
Officielt er investeringsbeviserne fuldt likvide - forstået på den måde, at man som udgangspunkt på anfordring kan forlange dem indløst - men det viser sig i praksis ikke at være tilfældet.

I tilfælde af uro og tab skal investorerne nemlig skaffe likviditet her og nu, hvorfor man kan suspendere indløseligheden i et år - herefter skal der sælges ejendomme fra (typisk i et marked med faldende priser) og evt. helt opløse foreningen tvangsmæssigt. Dvs. de er ikke likvide, hvis man får brug for det.