Flytninger til LEJEBOLIGER er faldet

op til et år

Disse boligudlån på kort sigt er typisk folk, der flytter i lejlighed, hvor de skal låne til indskuddet.
Det skulle være nogenlunde stabilt - lige man til og fraflytter.
Den går bare ikke:

Efter okt 2009 så falder flytningerne, hvilket ikke er vanskeligt at forstå. Udlånet falder med 1/4 på 10 mdr.
Så stabiliserer det sig frem til udgangen af 2010.
Nu falder det IGEN med 1/4 - godt nok på 14 måneder. - hvad værre er, der er ikke noget tegn på stabilisering.

Folk flytter end ikke i lejeboliger - med handlerne for ejerboliger, så er vi sgu godt klar over, at der sker IKKE en disse der; men hele lejeboligmarkedet ser ud til at være ramt af manglende tilflytninger også.

Det kunne være interessant at få Crumars perspektiv på dette! Han ved ikke så lidt om flytninger i det almennyttige.

Mon ikke det har noget at gøre med hvilken type lejeboliger der er tale om?
Der er jo en himmel til forskel i huslejen på en del udlejningsejendomme, hvor visse lejeboliger ligger i et prisleje hvor man tager sig til hovedet.

I kraft af mit arbejde har jeg kontakt til en del ejendoms-administratore, og der er LANGE ventelister i mange af disse. men det er også i et prisleje hvor du får knap 80 m2 for 5000 - 6000kr om måneden.
Det lader til at lejligheder der er omkring de 60 m2 er blevet eftertragtet, og ligger ofte i omegnen af 4000-4500 kroner.
Det er vel egentlig rimelige priser for en lejebolig, flere steder er der er der opsat nye køkkener og lavet nyt badeværelse inde for de sidste 7-8 år.
Der er også flere steder at man har valgt at lave store "lukkede" altaner.

Gorrion skrev:Mon ikke det har noget at gøre med hvilken type lejeboliger der er tale om?
Der er jo en himmel til forskel i huslejen på en del udlejningsejendomme, hvor visse lejeboliger ligger i et prisleje hvor man tager sig til hovedet.

I kraft af mit arbejde har jeg kontakt til en del ejendoms-administratore, og der er LANGE ventelister i mange af disse. men det er også i et prisleje hvor du får knap 80 m2 for 5000 - 6000kr om måneden.
Det lader til at lejligheder der er omkring de 60 m2 er blevet eftertragtet, og ligger ofte i omegnen af 4000-4500 kroner.
Det er vel egentlig rimelige priser for en lejebolig, flere steder er der er der opsat nye køkkener og lavet nyt badeværelse inde for de sidste 7-8 år.
Der er også flere steder at man har valgt at lave store "lukkede" altaner.

Selvfølgelig har gamle og billige boliger en lang venteliste.

Det korte boligudlån tegner et ufuldstændigt billede, så derfor håber jeg at kunne provokere Crumar til nogle betragtninger og oplysninger.
Men ellers passer det med det billede Crumar ellers har tegnet: Du kan SAGTENS få en lejebolig - det kan så godt være at den (i første omgang) er for dyr til din pengepung; men så flytter du på et tidspunkt, når der bliver noget ledigt, der er billigere.

Det, der undrer mig er:
Vi kan af handelstallene se, at flytninger til ejerboliger er gået voldsomt tilbage. Hvis så også flytninger til LEJEboliger er faldet? Ja så må FLYTNINGER totalt set være faldet!

Det må så være sådan, at det nye og dyre boligbyggeri står tomt.
Det kan da godt være at banken kan holde ejendomsbaronerne flydende; men det er godt nok halvdyrt - det såkaldte husleje tab: På et tidspunkt - efter et passende antal konkurser i serie - så vil prisen på det nybyggeri komme ned.
Der er simpelthen bygget for mange boliger!
Folk gider ikke flytte ind i de dyre boliger - hvis de evt. flytter ind, så flytter de igen så snart noget billigere bliver ledigt (det kan tage lang tid i København, for fraflytning til kister er uforholdsmæssig lav).

På et tidspunkt bliver udlejeren nød til at sætte huslejen ned. Du ser det også med det ejendomsimperium, som FIH har sendt i Finansiel Stabilitet.
Ejeren sagde, at de skam var fuldt udlejet - jo tak; men til hvilke priser?
De priser var jo helt tydelig ikke tilstrækkelige til at dække omkostningerne - herunder finansieringsomkostningerne.
Finansieringsomkostninger er bare et andet udtryk for, at man har bygget alt for dyrt - nogen skal jo tabe penge på at bygge overflødigt.

Vi kommer tilbage til en af mine pointer gennem mange år:
Der er bygget for meget - der kan kun sælges/udlejes til priser, der ikke kan dække byggeomkostningerne.

Hvis købmanden er for dyr med sine varer, så går du i Netto. Du er da fløjtende ligeglad, hvad købmanden har givet for sine varer og hvilke omkostninger han har: Det kan da ved Gud ikke rage den leverpostej, du har tænkt dig at købe!

En boligsøgende er da ligeglad med, hvad det har kostet at bygge den knaldhytte! Vil du leje ud - eller vil du leje ud IKKE? NÅ - så må udlejer hellere sætte prisen ned! Den boligsøgende er da trekvart uimponeret af, at borgmesterens niece skulle tjene på udsmykningen af kælderen!

Købe det som ejerlejlighed? To millioner for det loftsrum? Sælger må have spist søm.

Vi kommer til stadig dalende boligomkostninger - for de boligsøgende altså.

Men det vil jo ikke kunne dække opførelsesomkostningerne? NEJ NETOP! De boliger skulle aldrig have været bygget - men det er lidt sent og tænke på det nu.

Det er det ENESTE, der sikrer en "rimelig" husleje: At der er FÆRRE, der ønsker at flytte ind end der er boliger.

Siden 2000 er der bygget 1/4 mio boliger - og dengang var boligmanglen ikke overvældende. Det er 10% af boligmassen. Det vil sige, at der vil være noget, der kommer til at stå tomt. Skal vi gætte på, at det bliver det dyreste byggeri? De højeste huslejer?
Nedrivningsbehovet er minimalt 10-20-30.000 - lidt efter smag.

Problemet er nemlig at det er den yderste procent, der kommer til at bestemme huslejen. Det er så godt nok en process, der tager meget lang tid - folk flytter ikke bare lige; men over tid!
Efterspørgselses elasticiteten på boliger afhænger MEGET af tidsperspektivet - på kort sigt meget stiv, på langt sigt det modsatte.

Derfor er jeg heller ikke så bange for levestandarden herhjemme på sigt: Når huslejen kun skal dække vedligehold, så bliver den til at tale med. Det kræver bare, at nogen tager tab - og det vil de ikke; men det kommer de drolen splideme til! Der er simpelt hen bygget for meget!
boligbyggeriet

Det værste er, at man fortsætter med at bygge i et tempo, der groft overstiger nedrivningsbehovet.

Det er så fuldt forudsigeligt:

1) Byggepriserne skal nok være kommet ned - både løn og materialer.
2) Banker og kreditforeninger har holdt boligpriserne kunstigt oppe - ellers var de røget med i dybet.
3) Når man er halvvejs, så kan man lige så godt gøre det færdigt.
4) Folk er låst fast af insolvens i deres ejerboliger.

Problemet er bare, at det gør situationen på sigt langt langt værre. De sidste 10.000 lejligheder bliver MEGET svære at få udlejet - og de vil trykke prisen fuldstændig ude af proportion til deres antal.