Handler og priser Realkreditrådet og Realkreditforeningen 3 kvartal 2011

Priser
Handler

Så er tallene her - belejligt nok EFTER den såkaldte "auktion" - forsinket med 2½ måned, hvor man i gamle dage havde dem med en forsinkelse på 3 uger.

Priserne:
HUSE: Prisfald på mellem 3 og 9 procent i løbet af året - afhængig af region. Hovedstaden 7%.
EJER: Prisfald på 6% i Hovedstaden - status quo i Midtjylland - de eneste steder ejerlejligheder betyder noget. Det i løbet af 2011.
SOMMER: Er altid stærkt labile; men i løbet af et år taler vi 19% fald i Hovedstaden.
Man skal være opmærksom på mindre korrektioner i priserne i hele 2011 - ikke det store - jeg har kun set ½-1%.

Konklusion: Generelt er vi tilbage til udgangspunktet efter sammenbruddet i økonomien i okt 2008 (dvs. 1 kv 2009 i praksis) med en nedstyrtnings hastighed af samme grad som dengang det var værst.
Man har simpelt hen bare spildt tiden - rent boligmæssigt. Der er heller ikke noget, der tyder på at man fik reddet hverken banker eller kridter - men så har man da prøvet - og det kan da ikke afvises, at man har undgået et selvaccelerende prisfald.

Handlerne:
Totalt er antallet af finansierede handler faldet med 70% fra 3 kv 2010 (25819 stk) til 3 kv 2011 (7963). Splat! Taler vi sammenbrud, kollaps eller hva'? Set i forhold til 3. kvartal 2005 (Ulrikkes lyst) - så taler vi 80%.
Lad os være ærlige: For praktiske formål eksisterer der ikke finansierede bolighandler mere.

De første 3 måneder af 2011 er værre end de tilsvarende måneder i 2009.

Regionalt er vi UNDER det værste kvartal hidtil - 4 kvartal 2008 - alle steder undtagen Hovedstaden (der er tæt på). Her vil jeg tage et forbehold for alle BRF's julelege. Jeg aner ikke hvor meget BRF har rodet frem og tilbage mellem platuglerne.

Årsagen til forbeholdet begrunder sig i, at tilbagegangen de sidste par år for ejerlejligheder har været noget mindre end for parcelhusene - og vi ved at ejerlejligheder er den specielle form for fup, som Ulrikke roder rundt i.

Nogle tror at 2012 bliver bedre? Det viser igen den manglende fantasi hos bankfolk. Det skal nok blive værre.

Endnu en advarsel:
Handelstallene for 1 kv. 2011 er rettet OP med 1½% med offentliggørelsen af 3 kvartal; men 2 kvartal er rettet op med 23%! Det er ikke så lidt mere end almindelig sjusk kan tilsige - vi mangler en redegørelse for kreditforeningernes platuglemanipulationer!
Det er specielt huse i Midtjylland og Syddanmark - her har vi adskillige perverse pengeinstitutter: Jeg tænker her bla. på Aarhus Lokalbank og SparSyd med den ikke helt respektable Frösig - hun har i hvert fald IKKE nogen romance med Kruse-Petersen.

Det er vel bare at konstatere, at boligmarkedet er brudt sammen, frosset fast, gået i stå eller hvordan man nu vil betegne det.

Det er jo en logisk konsekvens af, at boligboblen var (er) finansieret med afdragsfrie lån for 55% vedkommende.

Når der ikke afdrages skabes der ikke nogen buffer, der sker ikke nogen opsparing. pengene er i stedet brugt eller sat in på pensionsordning med skattefradrag.

I gamle dage (80 - 95) skabte afdragene jo efter nogen tid lidt luft, så folk kunne komme ud med skindet på næsen, da der løbende blev afdraget på gælden.
Det sker så ikke i videre omgang i dag, og derfor klamrer folk sig til såvel boligen som en alt for urealistisk høj pris, og de kan kun komme derfra med tab.

De afdragsfrie lån skal afskaffes, og det kan KUN gå for langsomt med det!

Plyds skrev:Det er vel bare at konstatere, at boligmarkedet er brudt sammen, frosset fast, gået i stå eller hvordan man nu vil betegne det.

Det er jo en logisk konsekvens af, at boligboblen var (er) finansieret med afdragsfrie lån for 55% vedkommende.

Når der ikke afdrages skabes der ikke nogen buffer, der sker ikke nogen opsparing. pengene er i stedet brugt eller sat in på pensionsordning med skattefradrag.

I gamle dage (80 - 95) skabte afdragene jo efter nogen tid lidt luft, så folk kunne komme ud med skindet på næsen, da der løbende blev afdraget på gælden.
Det sker så ikke i videre omgang i dag, og derfor klamrer folk sig til såvel boligen som en alt for urealistisk høj pris, og de kan kun komme derfra med tab.

De afdragsfrie lån skal afskaffes, og det kan KUN gå for langsomt med det!

Det kan vi sådan set godt være enige i - men også flexlånet skal afskaffes - det er hele dynen, der skal væk.

Det kan imidlertid ikke ske - som jeg har prøvet at forklare - der er 1200 mia. flexlån, der ikke kan hverken forrentes eller afdrages.

Ahahaha.....vi skal "desværre" nok købe nybyg i januar. Eller..dvs det nok er færdigt i 2013 sometime. Men uha sælger vil blive presset!

Vi kan også se prisfald nu på andet nybyg i området.

Men ellers havde vi jo ret igen. Hvilket jo er blevet noget trivielt...host host.

Den her er vel ekstremen:
http://www.boliga.dk/boligpriser/BoligpriserSearch.aspx?AreaSelection=77147&PropertyTypeSelection=0&DatatypeSelection=0

husk renset for inflation er vi tilbage i foråret 2004 nu. Som jeg hele tiden har sagt afdragsfrihed og flelån giver billigere huspriser.

Lars_HH skrev:husk renset for inflation er vi tilbage i foråret 2004 nu. Som jeg hele tiden har sagt afdragsfrihed og flexlån giver billigere huspriser.

Så bare vent til renten ryger i vejret! Og flexnisserne løber tør for klip.

Thomas skrev:

Lars_HH skrev:husk renset for inflation er vi tilbage i foråret 2004 nu. Som jeg hele tiden har sagt afdragsfrihed og flexlån giver billigere huspriser.

Så bare vent til renten ryger i vejret! Og flexnisserne løber tør for klip.

Ja, det er det som er min pointe, i sidste ende vil den lånetype betyder at vi vil ny en historisk bund vi aldrig har set før til gavn for førstegangskøberne i 2020.

Lars_HH skrev:

Thomas skrev:

Lars_HH skrev:husk renset for inflation er vi tilbage i foråret 2004 nu. Som jeg hele tiden har sagt afdragsfrihed og flexlån giver billigere huspriser.

Så bare vent til renten ryger i vejret! Og flexnisserne løber tør for klip.

Ja, det er det som er min pointe, i sidste ende vil den lånetype betyder at vi vil ny en historisk bund vi aldrig har set før til gavn for førstegangskøberne i 2020.

Så er vi ganske enige. Bla. fordi flexlån mm. medførte et aldeles overflødigt byggeri.

Bund? Hvad pokker er det, du mumler om - der er IKKE nogen bund!

Når nu kontanthjælpen bliver beskåret, så er der heller ikke nogen førstegangskøbere.