Nykredits dødedans

Forstædernes Bank

"Investorerne" i dette tilfælde er nok også Nykredit.

Kuriøst nok er det 200 mio. kr. store obligationslån i danske kroner oprindeligt arrangeret af Nykredit selv, via en af koncernens såkaldte Kalvebod Brygge-serier, der i lighed med de stærkt udskældte Scandinotes endte med at koste investorerne dyrt. Samme serie af Kalvebod som nu bliver indfriet sikrede i sin tid også Amagerbanken 200 mio. kr. i kapital.
Penge, der altså gik tabt tilbage i februar.

uhada

De er ude at kikke på selve ejendommene!

Finanstilsynet gennemgik ved inspektionen 67 nye lånesager til boligudlejningsejendomme og butikscentre og udvalgte 11 sager til efterfølgende besigtigelse. Dette blev afsluttet i august 2011.

Sideløbende med inspektionen har Finanstilsynet taget spørgsmålet op om instituttets værdiansættelse af en ejendom, som Finanstilsynet har besigtiget og værdiansat i anden sammenhæng. Nykredits værdiansættelse var efter Finanstilsynets vurdering for høj, og instituttet fik derfor påbud om at regulere værdiansættelsen til det beløb, som Finanstilsynet har fastsat.

Dvs. nu går man parkeringsaftaler efter!

http://borsen.dk/nyheder/finans/artikel/1/216583/nykredit_overvejer_laan_i_nationalbanken.html

"Hvis kapitalmarkederne fortsætter med at være frosset til, kan det være, at vi bruger den (Nationalbankens nye lånefacilitet, red.)," siger koncerndirektør i Nykredit Holding og bestyrelsesformand i Nykredit Bank, Karsten Knudsen til Jyllands-Posten.

Det må pbenbart se slemt ud.

Shintai skrev:http://borsen.dk/nyheder/finans/artikel/1/216583/nykredit_overvejer_laan_i_nationalbanken.html



Det må pbenbart se slemt ud.

De kan jo sælge nogle obligationer? Nå ikke......

til sidst i artiklen.

Det er især den nordiske brug af realkreditobligationer som sikkerhed, der har fået EBA - det fælleseuropæiske finanstilsyn, der har udført beregningerne af bankernes kapital - til at stille hårdere krav til de nordiske banker.

Der kom den.

Toiletpapirfabrikanten

Banken viser ellers bedre takter og øger resultatet før skat med 430 mio. kr. i forhold til 1.-3. kvartal 2010 til 748 mio. kr.

Nedskrivninger på udlån og garantier falder til 138 mio. kr. fra 774 mio. kr. og periodens resultat stiger til 557 mio. kr. fra 210 mio. kr. i de tre første kvartaler sidste år.

Sådan kan man jo godt få overskud, når man indtægtsfører tabte fordringer.

Det skulle vel ikke være fordi, at afkastet på en masse af ens eget flexlort er stort set nul og niks:

Den post, der for alvor tynger regnskabet er beholdningsindtjeningen, som i år bidragede med 179 mio. kr., mens Nykredit sidste år hentede 2,060 mia. kr. til bundlinjen netop her

Plyds skrev:Det skulle vel ikke være fordi, at afkastet på en masse af ens eget flexlort er stort set nul og niks:

Den post, der for alvor tynger regnskabet er beholdningsindtjeningen, som i år bidragede med 179 mio. kr., mens Nykredit sidste år hentede 2,060 mia. kr. til bundlinjen netop her

Det tro da pokker, når man skal ud og låne på ultrakort basis til renter, der er højere end flexrenten.
Det kan man jo kun gøre ved at overvurdere tilbagekøbsprisen i en repo-forretning: Derfor kommer låneomkostningerne ikke som en renteudgift; men som en kursregulering.

De kan ikke engang ved NEDSKRIVNINGER nedbringe udlånet!

Nyk

Det forekommer mig, at jeg et eller andet sted i denne uge, læste at alle Nykredit lån til private fremover bliver via Totalkredit.

Såfremt jeg husker rigtigt - så viser dette, at Nykredit har løbet linen ud mht. mængden af sikkerhed de kan stille. (Det tyder 2 lags belåning også på).

Det er nemlig sådan at Totalkreditlånene ydes via pengeinstitut, som så stiller garanti for de yderste 20% af lånet. Herved slipper Nykredit for at stille garanti for i det mindste den del af beløbet.

Plyds skrev:Det forekommer mig, at jeg et eller andet sted i denne uge, læste at alle Nykredit lån til private fremover bliver via Totalkredit.

Såfremt jeg husker rigtigt - så viser dette, at Nykredit har løbet linen ud mht. mængden af sikkerhed de kan stille. (Det tyder 2 lags belåning også på).

Det er nemlig sådan at Totalkreditlånene ydes via pengeinstitut, som så stiller garanti for de yderste 20% af lånet. Herved slipper Nykredit for at stille garanti for i det mindste den del af beløbet.

Godt indlæg.

Det passer også med min erindring.
Det næste problem er så om pengeinstituttet kan låne penge ud - subsidiært stille garanti?

Men ja, det kunne være forklaringen på to lags belåningen: Nykredit garanterer kun for de inderste 60% og resten væltes over på banken. Det må så betyde, at Nykredit kræver den garanti indfriet ved manglende betaling. Således hænger banken på 40% af udlånet.

Derfor bliver en refinansiering heller ikke til noget: Når folk ikke kan betale flexrenten på hele realkreditlånet, så kan de heller ikke betale renter og afdrag på 60-80% skiven.

Det vil betyde, at banken må betale ydelsen på realkreditlånet, hvorved dette konverteres løbende til en 60/40 belåning, som banken med garanti ikke går med til.

Det er fordi Nykredit ikke må hæve bidragssatserne ifølge den aftale der blev lavet ifm. købet af Totalkredit. Men det må Totalkredit.

Får Nykredit senere lov til at hæve bidragssatsen lavet lånene nok ud af Nykredit igen.

Johs skrev:Det er fordi Nykredit ikke må hæve bidragssatserne ifølge den aftale der blev lavet ifm. købet af Totalkredit. Men det må Totalkredit.

Får Nykredit senere lov til at hæve bidragssatsen lavet lånene nok ud af Nykredit igen.

Ja, det var begrundelsen dengang. Om det er grunden i dag.
Alene problemstilling tyder ikke på, at Nykredit har alt for meget overblik.

Jeg tror faktisk at Nykredit vil gribe ethvert strå. Men det er jo lige så problematisk for Nykredit med den - forudseelige - udvikling at flexobligationer dels har debitorer, der hverken kan eller vil betale ELLER at der ikke er noget pant, der dækker udlånet.

Situationen er ret så desperat. Jeg har meget svært ved at se at Nykredit kan overleve: Begynder de at sende folk på tvang, så rasler huspriserne ned - specielt fordi de næppe kan finansiere en køber.

Det gik heller ikke så godt for Nykredit i dag.

Bank+Nykredit+Kapitalcentre står til 3 trin ned og tæt på junk.

Nykredit Realkredit A/S, Capital Centre C

Nykredit Realkredit A/S, Capital Centre D

Nykredit A/S Capital Centre E - Covered Bonds

Nykredit A/S Capital Centre E - Junior Covered Bonds

Nykredit Realkredit A/S Capital Centre G

Nykredit Realkredit A/S Capital Centre H - Covered Bonds

Nykredit Realkredit A/S Capital Centre H - Junior Covered Bonds

Nykredit Realkredit A/S, General Capital Centre

Totalkredit Realkreditfond, Capital Centre C

For ikke at nævne negative outlook. Med andre ord. De ender som junk rated.

Shintai skrev:...

Der er kun én vej: En statslig overtagelse med tab af egenkapital.

Plyds (andre har før ham ??) har jo lige fortalt os man ikke kan bruge ratings til noget

Johs skrev:Plyds (andre har før ham ??) har jo lige fortalt os man ikke kan bruge ratings til noget

Yep - det har jeg - og det holder jeg såmænd ved. Og som du også kan se af pressen i dag, så er såvel timingen, som et par af de valgte danske pengeinstitutter særdelses mærkværdige. For det dig slet ikke til at tænke?

De downratings skulle jo være giver for lang tid siden - nu er de (som sædvanligt ikke videre troværdige). Hvorfor de kommer lige nu, har jeg p.t. ikke et bud på, men de plejer at komme i en sammenhæng med noget andet.

Johs skrev:Det er fordi Nykredit ikke må hæve bidragssatserne ifølge den aftale der blev lavet ifm. købet af Totalkredit. Men det må Totalkredit.

Får Nykredit senere lov til at hæve bidragssatsen lavet lånene nok ud af Nykredit igen.

Johs - er du helt sikker på det? For jeg mener faktisk, at det forholder sige lige omvendt - nemlig at Nykredit godt må hæve bidraget, men at de ikke må gøre det på Totalkredit. Jeg undgik nemlig en forhøjelse på bidraget på mit forrige Totalkredit lån. Den blev varslet, men blev altså ikke til noget, da NK blev banket på plads.

Jo, jeg siger nu heller ikke at de er direkte værdiløse

Men heldigvis er deres magt ikke så stor som specielt medierne gerne vil gøre dem til. Der var jo ikke meget dramatik på børserne idag efter deres udmelding. Som jo ikke er downgrades (endnu)

Og sådsn har det generelt været når ratinginstitutterne har meldt noget ud. Investorerne er nok mere interesseret i om Merkel vil fortsætte med at betale den sydeuropæiske fest.

Danske Bank fyrede jo også Moody uden nogen større markedsreaktion

Plyds skrev:

Johs skrev:Det er fordi Nykredit ikke må hæve bidragssatserne ifølge den aftale der blev lavet ifm. købet af Totalkredit. Men det må Totalkredit.

Får Nykredit senere lov til at hæve bidragssatsen lavet lånene nok ud af Nykredit igen.

Johs - er du helt sikker på det? For jeg mener faktisk, at det forholder sige lige omvendt - nemlig at Nykredit godt må hæve bidraget, men at de ikke må gøre det på Totalkredit. Jeg undgik nemlig en forhøjelse på bidraget på mit forrige Totalkredit lån. Den blev varslet, men blev altså ikke til noget, da NK blev banket på plads.

Rimelig sikker ja. Tror nok at Nykredit har fået lov at hæve det i en tidsbegrænset periode. Men at man ikke vil nøjes med det og derfor yder lånene gennem Totalkredit.

Tror de varslede stigninger fra efteråret (?) blev droppet p.g.a. restsagen om hvorvidt de måtte

http://www.nykredit.dk/privat/info/realkredit/bidragsforhoejelse.xml

Den 1. april 2012 forhøjer Nykredit bidragssatsen på alle eksisterende realkreditlån i Danmark i ejerboliger, fritidshuse, og deltidslandbrug op til 10 ha.

Vi forhøjer bidragssatsen, fordi omkostningerne til at yde realkreditlån er steget. Nykredit oplever ligesom de øvrige realkreditinstitutter stigende krav til, hvor meget kapital vi skal have som sikkerhed for kundernes lån. Samtidig er kapitalen blevet dyrere at anskaffe.

Eksisterende realkreditlån
Bidragssatsen stiger 0,05 %-point på eksisterende fastforrentede lån med afdrag. På alle andre lån stiger bidraget 0,10 %-point. Ændringen betyder, at ydelsen på dit realkreditlån stiger. Som tommelfingerregel kan du regne med, at for hver million, du har lånt, vil det øge bidraget med følgende beløb pr. måned:

http://www.kfst.dk/index.php?id=30700

Kan godt være det ikke er tidbegrænsning, men at man kun har fået lov til at hæve bidraget relativt lidt:

http://www.dr.dk/Nyheder/Penge/2011/11/30/120642.htm

Ved at lave lånene gennem Totalkredit sikrer man sig handlefrihed

Johs skrev:Kan godt være det ikke er tidbegrænsning, men at man kun har fået lov til at hæve bidraget relativt lidt:

http://www.dr.dk/Nyheder/Penge/2011/11/30/120642.htm

Ved at lave lånene gennem Totalkredit sikrer man sig handlefrihed

Ja - det var jo også det jeg skrev implisit tidligere - de lån der ydes via Totalkredit er solgt via pengeinstitut, som garanterer for de yderste 20% af lånet. Totalkredit er 100% ejet af Nykredit, så den eneste grund til at de får øget handlefrihed er, at de ikke skal stille garantier i samme omfang.

Det er jo dejligt, når nu det nu er sådan, at det kniber i det faldende marked med at skaffe funding til garantier der bare stiger og stiger i takt med at boligpriserne falder, hvorved pantene udhules.

Tragikomisk


Dansk Pantebrevsbørs ejes af EBH Bank A/S og Nykredit Bank A/S.

klogeaage 35 skrev:

Tragikomisk


Dansk Pantebrevsbørs ejes af EBH Bank A/S og Nykredit Bank A/S.

Ja der er noget i den sag, der ikke foreligger oplyst.

Altså 8 måneders fængsel, hvoraf de 7 gøres betingede mod 120 timers samfundstjeneste. Det forekommer mig ret så lidt; men jeg er ikke inde i domspraksis i bedragerisager.

Eller også så er det at Dansk Pantebrevsbørs ikke har rent mel i posen. Det bliver nok ikke den sidste sag fra det hjørne. På mig lyder det som en ganske almindelig platuglesag, hvor samme ejendom bliver handlet hurtigt efter hinanden til stigende priser - tidspunktet passer jo også. Måske skulle det sommerhus lige et par omgange forbi Pantebrevsbørsen for at kunne blive belånt i kreditforeningen. I den forbindelse kan det så være ligegyldigt om der er hus på eller ej. Prisen - og dermed belåningsgrundlaget ville under alle omstændigheder være uden forbindelse med noget som helst.

Den sag lugter ikke af roser.