Man kan da bare købe huset kontant.

af Thomas Søn Jan 19, 2014 4:03 pm

Man kan da bare hæve sin pensionsopsparing.

Den opsparing får man jo alligevel ikke noget for, så hæv opsparingen og køb kontant. Se så er prisen jo en ganske anden. Der er masser af udmærkede huse til under 1/4 mio.

af Gæst Ons Jan 22, 2014 9:11 am

Thomas skrev:Man kan da bare hæve sin pensionsopsparing.

Den opsparing får man jo alligevel ikke noget for, så hæv opsparingen og køb kontant. Se så er prisen jo en ganske anden. Der er masser af udmærkede huse til under 1/4 mio.

Det er fuldkommen korrekt.

Men igen er journalisten et fæhoved. Han VIL ikke forstå, at man selvfølgeligt ikke kan købe afdragsfrit eller på anden måde få et normalt lån i et område, hvor pantet intet er værd i dag hhv. om 5 til 20 år, når der fraflyttes næste gang. Betingelsen for de billige lån er netop sikkerheden i pantet - ikke i låneren (som formodentligt heller ikke er specielt kreditværdig).

/BF

af Thomas Ons Jan 22, 2014 11:42 am

BamsesFar skrev:
Thomas skrev:Man kan da bare hæve sin pensionsopsparing.

Den opsparing får man jo alligevel ikke noget for, så hæv opsparingen og køb kontant. Se så er prisen jo en ganske anden. Der er masser af udmærkede huse til under 1/4 mio.

Det er fuldkommen korrekt.

Men igen er journalisten et fæhoved. Han VIL ikke forstå, at man selvfølgeligt ikke kan købe afdragsfrit eller på anden måde få et normalt lån i et område, hvor pantet intet er værd i dag hhv. om 5 til 20 år, når der fraflyttes næste gang. Betingelsen for de billige lån er netop sikkerheden i pantet - ikke i låneren (som formodentligt heller ikke er specielt kreditværdig).

/BF

Hele vurderingsgrundlaget for ejendomsbeskatning er væk.

af moniulven Ons Jan 22, 2014 2:02 pm

i de fleste banker man man få et boligprioritetslån inden 0-80 % af vurderingen til 3.5-4,0 % og det uden bidrag så i ydelse er det da konkurrencedygtig med et fastforrentet lån.

så ønsker man at købe et hus til 400.000-500.000 i udkantsdanmark kan man da bare gå i banken. bevars man får ikke den billige f1 lån til 1.5 % indklusiv bidrag men ved et lån i den størrelses orden betyder det da ikke mere end en netto provmand i månedlig ydelse, så det kan ikke være det der bremser et køb.

af HenningK Ons Jan 22, 2014 6:35 pm

moniulven skrev:i de fleste banker man man få et boligprioritetslån inden 0-80 % af vurderingen til 3.5-4,0 % og det uden bidrag så i ydelse er det da konkurrencedygtig med et fastforrentet lån.

Før man så lige lader sig rive med i Udkantsdanmark, så er det vel værd at bemærke at rentespændet på den slags lån går fra 2.6% og op til mere end 10% - alene ud fra bankens vurdering af pantets værdi, din betalingsevne, "markedssituationen" og hvad vi ellers har af forblommede udtryk for at malke (fastlåste) kunder så hårdt som muligt.

Målt på risiko er sådan et lån ikke konkurrencedygtigt.

Hvordan er det lige for banken med den slags 1. prioriteslån med tilhørende kassekredit? Jeg tænker mht. fractional reserve banking?

Banken har et lån med sikkerhed i fast ejendom (potentielt i den gode ende som 1. prioritet og under 50%), som løber i 30 år (teknisk set uden afdrag). Og så har de en tilhørende indlånskonto, som løbende fyldes op til samme beløb. Men i stedet for at la' indlån og udlån gå ud med hinanden og reducere pengemængden, så geares indlånet vel? Og sådan et lån med sikkerhed i fast ejendom kan vel også belånes?

Har jeg ret i at banken har arrangeret sig så de ka' få både i pose og sæk?

af Thomas Ons Jan 22, 2014 8:24 pm

af Thomas Ons Jan 22, 2014 8:25 pm

HenningK skrev:
moniulven skrev:i de fleste banker man man få et boligprioritetslån inden 0-80 % af vurderingen til 3.5-4,0 % og det uden bidrag så i ydelse er det da konkurrencedygtig med et fastforrentet lån.

Før man så lige lader sig rive med i Udkantsdanmark, så er det vel værd at bemærke at rentespændet på den slags lån går fra 2.6% og op til mere end 10% - alene ud fra bankens vurdering af pantets værdi, din betalingsevne, "markedssituationen" og hvad vi ellers har af forblommede udtryk for at malke (fastlåste) kunder så hårdt som muligt.

Målt på risiko er sådan et lån ikke konkurrencedygtigt.

Hvordan er det lige for banken med den slags 1. prioriteslån med tilhørende kassekredit? Jeg tænker mht. fractional reserve banking?

Banken har et lån med sikkerhed i fast ejendom (potentielt i den gode ende som 1. prioritet og under 50%), som løber i 30 år (teknisk set uden afdrag). Og så har de en tilhørende indlånskonto, som løbende fyldes op til samme beløb. Men i stedet for at la' indlån og udlån gå ud med hinanden og reducere pengemængden, så geares indlånet vel? Og sådan et lån med sikkerhed i fast ejendom kan vel også belånes?

Har jeg ret i at banken har arrangeret sig så de ka' få både i pose og sæk?

Lad være med at regne med banken! Man skal finde alternativ finansiering - f.eks. ophæve sin pensionsforsikring!

af Sponsoreret inhold

Man kan da bare købe huset kontant.

Man kan da bare købe huset kontant.

Sv: Man kan da bare købe huset kontant.

Sv: Man kan da bare købe huset kontant.

Sv: Man kan da bare købe huset kontant.

Sv: Man kan da bare købe huset kontant.

Sv: Man kan da bare købe huset kontant.

Sv: Man kan da bare købe huset kontant.

Sv: Man kan da bare købe huset kontant.