Betegnelsen "førstegangskøber" er vildledende

det hedder

Sidstegangskøber.

Spørgmålet er, hvornår nogen rumper sig op og laver en ordentlig kreditforening?

Bliver det værre for forbrugerne, må vi overveje at genopfinde sælgerpantebreve eller noget, der ligner,” siger Steen Winther-Petersen, formand i Dansk Ejendomsmæglerforening.

En sjælden dag: Jeg er enig med møglerne.

Og hvad skulle et sælgerpantebrev indebære?

Husker svagt en af mine venner som solgte pantebreve for 10 år siden. Det var noget med renter på op til 22%, og han sagde at markedet var på op til 4 milliarder kroner. Tænker, at de gode tider må have udslettet fænomenet helt.

peter777 skrev:Og hvad skulle et sælgerpantebrev indebære?

Husker svagt en af mine venner som solgte pantebreve for 10 år siden. Det var noget med renter på op til 22%, og han sagde at markedet var på op til 4 milliarder kroner. Tænker, at de gode tider må have udslettet fænomenet helt.

Ja men genopstandelsen lurer.

Men det er rigtigt, man er holdt op med at registrere pantebrevsrenten.

peter777 skrev:Og hvad skulle et sælgerpantebrev indebære?

Husker svagt en af mine venner som solgte pantebreve for 10 år siden. Det var noget med renter på op til 22%, og han sagde at markedet var på op til 4 milliarder kroner. Tænker, at de gode tider må have udslettet fænomenet helt.

Pantebreve er reelt desperationslån. Når bank og realkredit har sagt nej, så prøver nogle folk pantebreve. Det kan vel sammenlignes med quicklån og rockere.

Et sælgerpantebrev er vel i dagens marked bare et andet ord for kontant afslag.

Eksempel:

Sælger forlanger 4 millioner for "familieslottet".

Bank og kritte siger selvfølgelig nej, prisen er urealistisk.

OK, hytten sælges og finansieres via de officielle kanaler for 2, og der udstedes et sælgerpantebrev (pålydende rente på 2½%) på yderligere 2 millioner.

Sælger kan forsøge at slippe af med papiret, men det bliver svært. Alle ved jo at det kun har sikkerhed i den rene blå luft.

Kursen bliver altså lav, lad os sige mellem 25 og 50.

Ved kurs 25 får sælger altså 500.000 i hånden. Svarende til at den reelle salgspris var 2½ million.

Køber af sælgerpantebrevet får til gengæld forrentet sin investering med 10 %, hvilket vel er meget fair når vi taler om en lodseddel ?

SortKaffe skrev:Sælger kan forsøge at slippe af med papiret, men det bliver svært. Alle ved jo at det kun har sikkerhed i den rene blå luft.

Fordelen er, at sælgerpantebrevet fremmer tankevirksomheden hos sælger. Nu er det pludseligt op til ham selv, at skaffe finansieringen.

Køber kræver først et afslag, derpå et sælgerpantebrev. Derpå tilbyder køber at straksindløse sælgerpantebrevet til f.eks. kurs 50.

Resultat: En reel forhandling. Ingen har tabt ansigt, men man fandt da markedsprisen.

/BF

Er det ikke noget med at Birgit Daetz muligvis er THSV?

Lars_HH skrev:Er det ikke noget med at Birgit Daetz muligvis er THSV?

Jo

SortKaffe og BamsesFar: Jeg tror I rammer ganske godt.
Den konstruktion er ny for mig; men nok ganske realistisk.