Hvad er handelsprisen på det usælgelige?

For en tid siden foreslog en eller anden enten her eller på Boligdebatten, at vurderingen per 2010 da måtte være en rimelig rettesnor i dag.

Jeg påpegede, at det ville give pænt for lave priser i Centraldanmark (som tilsyneladende i Øst er skrumpet til Kbh. + dele af Nordsjælland + Roskilde By) og alt for høje priser i Udkantdanmark (især udkanten af Udkanten).

Her ses så et eksempel, hvor prisen per 2011 må være lavere end den var i 1994. Jeg kan ikke mindes at have set "hele" huse dernede til en så lav pris nogensinde. Ikke engang under den værste del af Kartoffelkuren. Det er mao. "hus for livet" og "den sidste lukker og slukker". Man kan undre sig, om realkredit og bank overhovedet vil belåne den slags?

Udbudspris i 2011 = 33% af ejendomsvurdering per 2010:

http://www.boliga.dk/map.aspx?id=517617

/BF

Gad vide hvad priserne så bliver i whiskybæltet når først smitten begynder at formere sig

Det er jo så netop mit argument for at ophæve fastfrysningen af ejendomsværdiskattestoppet.

Jo lavere priserne er, jo lavere vil den nye vurderingderfor blive, og jo mindre direkte effekt på boligejernes økonomi vil denne ophævelse jo have.

Det var jo primært derfor at VKO ikke i 2006 ophævede fastfrysningen. Den var jo oprindeligt sat til kun at skulle gælde til og med 2006, da den blev vedtaget.
Og hvis indfasningen sker over en 3-5 år, vil ophævelsen jo næsten ikke kunne mærkes.

Det hus skal ses som et fritids-/sommerhus med idyllisk beliggenhed men lidt langt til vandet, og prisen må afspejle den påkrævede totalrenovering....

Mvh
Cirb

Så nåede vi under 1994 priser inflationskorrigeret

BamsesFar skrev:Man kan undre sig, om realkredit og bank overhovedet vil belåne den slags?

http://www.boliga.dk/map.aspx?id=517617

/BF

Problemet er, at en realistisk prissætning på et hus - til f.eks. under ½ mio. - vil ikke blive finansieret af realkredit: De regner ikke med, at man kan komme af med det igen.

Det betyder at realkreditfinansieringsmodellen er død.
Det man skal gå over til er finansiering af billige boliger ved hjælp af almindelige gammeldags pantebreve.