Boligpriserne og Nationalbanken.

Nationalbanken siger at boligpriserne vil stige med 2½% om året.


Det kan da godt være; men - fraregnet stråmandshandler - hvor megen omsætning vil der være bagved?

Der er jo helt klart nogle store BRF handler med platugler, der vil slå igennem i første kvartal; men .... Det interessante bliver lige udenfor København. Selve København er indlåst i insolvente flextumper.

S

Thomas skrev:Nationalbanken siger at boligpriserne vil stige med 2½% om året.


Det kan da godt være; men - fraregnet stråmandshandler - hvor megen omsætning vil der være bagved?

Der er jo helt klart nogle store BRF handler med platugler, der vil slå igennem i første kvartal; men .... Det interessante bliver lige udenfor København. Selve København er indlåst i insolvente flextumper.

Enig med at det er husmarkedet udenfor København som står for tur - der handles jo stort set ikke. Med det lave renteniveau er det vel kun de kommende afgift og skatteforhøjelser som kan få de velbjærgede 60'ere til at indse at der ikke findes nogle købere til deres udtjente 70' er bolig - og prisen derfor skal gevaldigt ned.

Det bliver dog spændende at se hvor meget ejerligjederhederne i Kbh stiger - for når/hvis de når et niveau hvor folk igen kan/må flytte (2006 priser) - så vil en del nok stikke afsted (som så igen kan være en lille redning for villamarkedet - selvom det naturligvis er begrænset da folk nok vil søge imod nogle at de store nybyggede familie lejelejligheder for at fortsætte tilknytning til byen, men i grønnere omgivelser*). Når man en gang har siddet insolvent - og så i en alt for lille bolig - så er man varsom med at lege med videre på ejermarkedet (som har den demografiske udvikling imod sig).

*ørestad, nordhavnen, Carlsberg mv.

Merkur skrev:S

Thomas skrev:Nationalbanken siger at boligpriserne vil stige med 2½% om året.


Det kan da godt være; men - fraregnet stråmandshandler - hvor megen omsætning vil der være bagved?

Der er jo helt klart nogle store BRF handler med platugler, der vil slå igennem i første kvartal; men .... Det interessante bliver lige udenfor København. Selve København er indlåst i insolvente flextumper.

Enig med at det er husmarkedet udenfor København som står for tur - der handles jo stort set ikke. Med det lave renteniveau er det vel kun de kommende afgift og skatteforhøjelser som kan få de velbjærgede 60'ere til at indse at der ikke findes nogle købere til deres udtjente 70' er bolig - og prisen derfor skal gevaldigt ned.

Det bliver dog spændende at se hvor meget ejerligjederhederne i Kbh stiger - for når/hvis de når et niveau hvor folk igen kan/må flytte (2006 priser) - så vil en del nok stikke afsted (som så igen kan være en lille redning for villamarkedet - selvom det naturligvis er begrænset da folk nok vil søge imod nogle at de store nybyggede familie lejelejligheder for at fortsætte tilknytning til byen, men i grønnere omgivelser*). Når man en gang har siddet insolvent - og så i en alt for lille bolig - så er man varsom med at lege med videre på ejermarkedet (som har den demografiske udvikling imod sig).

*ørestad, nordhavnen, Carlsberg mv.

Nej, nej, nej.

Der er næsten ingen dødsboer i København og boligejerne er insolvente flextumper, så der er ikke noget at handle, for de kan ikke sælge. De handler, der sker i øjeblikket er sandsynligvis fra kreditforeningernes mere eller mindre officielle lagre, da platuglerne ikke kan få økonomi. Derfor sælger platuglerne tilbage iht. til oprindelig købsaftale.

Nu skal man så have solgt ejendommene, fordi en kreditforening kun må have 20% af den ansvarlige kapital anbragt i ejendomme i midlertidig besiddelse.

Jeudan har købt en 40.000 kvm til 0,821 mia. - skal vi sige á 80 kvm. eller en 500 lejligheder - formentlig er lejekontrakterne ved at løbe ud - så skal lejer ud ellers gælder lejeloven uindskrænket.
Dvs. 1,6 mio for en 80 kvm ejerlejlighed, hvilket er en hel del for meget - med mindre en rente og afdragsfri finansiering følger med - hvilket vi vist godt kan regne med er sket - med tilbagekøbsaftale.
Det betyder at BRF vil stå med smerten.

BRF har rimelig sikkert garanteret for udlejning, hvorfor Jeudan er ligeglad med om man må sætte lejeindtægten ned, fordi den hænger BRF på.

Priserne stige - Du må være kugleskør. Der vil være disse stråmandshandler frem og tilbage til fantasipriser.

Den holder nu nok bare ikke, for der er ikke boligmangel i København.

Det, der kommer til at ske er at der kommer nogle udflytninger fra lejelejligheder til omegnen efterhånden som ejerne stiller træskoene og priserne kommer ned.
Det betyder så at der kommer ledige - udmærkede lejligheder - som er billige og det vil trykke prisen yderligere.

Thomas

Enig i meget, men jeg tror du undervurderer ejerlejlighedsmarkedet i København, sandsynligvis fordi du ikke selv er københavner.
Der er rigtig mange mennesker, med gode stillinger og god løn, for hvem det at bo udenfor bestemte kvarterer i København er en u-m-u-l-i-g-h-e-d. Det er en anden klasse med andre præferencer end den traditionelle danske parcelhus drøm og minder meget mere om en "sydlandsk" livsstil. 
Derfor er der købere, også til fantasipriserne.

Jomsviking skrev:Thomas

Enig i meget, men jeg tror du undervurderer ejerlejlighedsmarkedet i København, sandsynligvis fordi du ikke selv er københavner.
Der er rigtig mange mennesker, med gode stillinger og god løn, for hvem det at bo udenfor bestemte kvarterer i København er en u-m-u-l-i-g-h-e-d. Det er en anden klasse med andre præferencer end den traditionelle danske parcelhus drøm og minder meget mere om en "sydlandsk" livsstil. 
Derfor er der købere, også til fantasipriserne.

Nu har jeg boet ganske mange år i København. Lokalpatriotisme er generelt en bortforklaring af egen dumhed.

Det vi omtaler her er, at den gruppe nemlig ikke kan flytte sig, fordi de - med de gode indtægter - har ruineret sig selv. Der er bare ikke noget handelsvolumen i det. Tilflytning klares med udlejningsbyggeriet, men de kan nemlig også flytte igen. Bruttobevægelserne i København har altid været forholdsvis store.

Problemet er i øjeblikket flytningen FRA København. Den kommer til at ske fra lejeboliger i den billige ende til boliger i omegnen, der bliver billigere. Hastigheden afhænger af mange ting - prisfaldet, finansierings.
Efterspørgslen vil ikke være stor.

Folketal

Københavns kommune: 501.158(2006) 503.699(2007) 509.861(2008) 518.574(2009) 528.208(2010) 539.542(2011) 549.050(2012) 559.440(2013)
Frederiksberg kommune: 91.855(2006) 92.234(2007) 93.444(2008) 95.029(2009) 96.718(2010) 98.782(2011) 100.215(2012) 102.029(2013)
Hovedstadsområdet: 1.084.885(2006) 1.145.804(2007) 1.153.615(2008) 1.167.569(2009) 1.181.239(2010) 1.199.224(2011) 1.213.822(2012) 1.230.728(2013)

Ser man på til- og fraflytninger er billedet entydigt: Der er langt flere der flytter til end fra.

Gad vide hvor Thomas egentlig har sine data fra?? Det kan ikke være DST

wh skrev:Folketal

Københavns kommune: 501.158(2006) 503.699(2007) 509.861(2008) 518.574(2009) 528.208(2010) 539.542(2011) 549.050(2012) 559.440(2013)
Frederiksberg kommune: 91.855(2006) 92.234(2007) 93.444(2008) 95.029(2009) 96.718(2010) 98.782(2011) 100.215(2012) 102.029(2013)
Hovedstadsområdet: 1.084.885(2006) 1.145.804(2007) 1.153.615(2008) 1.167.569(2009) 1.181.239(2010) 1.199.224(2011) 1.213.822(2012) 1.230.728(2013)

Ser man på til- og fraflytninger er billedet entydigt: Der er langt flere der flytter til end fra.

Gad vide hvor Thomas egentlig har sine data fra?? Det kan ikke være DST

Ikke for at være efter nogen, men hvor har Thomas skrevet at der er flere der flytter fra KBH på nuværende tidspunkt? han skriver at de der flytter til KBH er i lejeboliger det må du kunne fakta tjekke hvis du kan finde det hos DST.

Aarhus78 skrev:



Ikke for at være efter nogen, men hvor har Thomas skrevet at der er flere der flytter fra KBH på nuværende tidspunkt? han skriver at de der flytter til KBH er i lejeboliger det må du kunne fakta tjekke hvis du kan finde det hos DST.

Nu er wh vores residerende bankpsykopat, nogen gange er han Anders Klinkby fra Danske Bank/Saxo Bank - andre gange en ejendomsmægler i Hundested. Det er sådan lidt forskelligt - men altid ondsindet og utilregnelig.

Nu skriver Thomas jo så meget vås så det er svært at holde hoved og hale på det. Thomas skriver, at udlejningsmarkedet fint kan absorbere tilflytningen til Kbh. Kunne Thomas så henvise til de tusinder og atter tusinder af lejeboliger der er til rådighed i Kbh til rimelige penge?? Hvor er de henne Thomas?

En anden konspirationsteori er de såkaldte "platuglehandler". Jeg har tidligere bedt Thomas vise mig hvor de er, men det er han ikke i stand til. Altså: Er en lejlighed handlet til en platugle så er det såmænd bare at gå ind og checke ejeren på ois.dk op mod hvem der står på adressen på krak.dk. Efter Thomas' udsagn er det jo hundreder/tusinder af lejligheder der handles sådan så hvor er dokumentationen??

Thomas skriver også, at boligerne i omegnen bliver billigere, men som jeg også har vist så er befolkningstallet også stigende i omegnen. Alt i alt er det temmelig svært at se hvordan priserne i Kbh skal ned på de lovede 10K/m2 og 5K/m2 i omegnen.

Thomas kan/vil bare ikke acceptere det faktum, at folk vil bo i Kbh og at det er hovedårsagen til prisstigningerne på lejlighederne.

Hvad er så årsagen til det generelle lave salgsvolumen vi ser for tiden?

Merkur: Har du checket handelstallene for lejligheder for nyligt? Der er bestemt kommet rimeligt godt gang i handlerne af disse.

Der postes jo jævnligt grafer herinde så det er bare at gå ind og finde disse.

PS: Ignorér dog de fjollede grafer der kommer fra Thomas' hånd der har startpunkt i 2006 hvor handlerne var på et absolut maksimum i et overophedet boblemarked. Når man gør det sådan så vil det jo altid fremstå som at markedet falder og falder. Det er ren manipulation.

Jeg kigger typisk på den interaktive ejendomssalg graf på siksak.dk som går helt tilbage til starten er 1990' erne. Jeg ser at handelsaktiviteten er totalt underdrejet - og spørger om du har en forklaring på dette?

@merkur
of course he has