Og de rasler ned

Boligpriserne fortsætter med at falde:

http://epn.dk/privat/bolig/priser/article2577224.ece

Måske ser vi snart ny advarselsskilte på vejene:

Tag Dem i agt for frit faldende boligpriser

Det gør jo ondt at få en sådan frit faldende pris i nakken

Pas på her kommer en mere


http://borsen.dk/nyheder/boligen/artikel/1/217349/home_stoerste_skred_i_boligpriser_siden_2009.html

Markedet er begyndt at lede efter Thomas' såkaldte ikke nogen bund

tommyjo skrev:Pas på her kommer en mere


http://borsen.dk/nyheder/boligen/artikel/1/217349/home_stoerste_skred_i_boligpriser_siden_2009.html

Markedet er begyndt at lede efter Thomas' såkaldte ikke nogen bund

Nu skal vi lige passe på for vi taler kun 2 kv 2011.
Det er kun to år efter hullet i 2009. Det kan sagtens lade sig gøre at udskyde tab i to år via forskellige kneb.
1) Alene det, at tvangsauktioner giver et år fra udlånet konstateres nødlidende.
2) Så kan meget klares med "parkeringsaftaler" - fuldt finansierede naturligvis - til HC Andersen priser. Det skal nok også række et år - måske lidt mere.
3) Dertil kommer der så noget renteopruldning og konvertering til andre lånetyper - begge dele kan også forlænge tidshorisonten med brædder.

Det dybt problematiske er bare, at det ødelægger bankernes likviditet, fordi det udlån skal finansieres so-oder-so.

Renterne

Her skal vi lægge mærke til en stærkt foruroligende udvikling de sidste 14 dage:
1) I første halvår kravlede Tomorrow/Next renten op på niveau med den usikrede 3 mdr. rente måneden efter kvartalsafslutningen.
2) Den lange rente på statsobligationer (både 5 og 10 år) er kravlet op med hhv. 1/3% og ½%.

Det kunne tyde på, at der er nogen, der har nægtet usikrede kreditter - hvorfor nogen er henvist til at sælge statsobligationer forholdsvis billigt.

Det er så nok også baggrunden for indførelsen af tilbuddet om at belåne udlån af god bonitet:
A) De likviditetsmæssigt trængte har ikke rigtig flere statsobligationer at belåne.
B) Samme flok hundehoveder kan ikke belåne deres realkreditobligationer i Nationalbanken, fordi egne udstedelser ikke tæller med.

Det må siges at være en kreditklemme, når man ikke kan låne til på næste fredag - ligegyldig hvilken rente man tilbyder.
Det er jo ikke fordi der mangler likviditet i markedet: De toårige statsobligationer sælges jo til udmærkede priser - man gider jo ikke ligge med indskudsbeviser til den elendige rente.
Hensigten med sænkningen af indskudsbevis renten var vel nok så meget at opmuntre til interbank udlån - hvilket ikke har haft den store effekt, for man vil hellere have statsobligationer - med den deraf følgende risiko for et kurssmæk i tilfælde af rentestigning - hvilket man nok kommer sig over, fordi der er tale om korte stående lån. Hvis renten stiger (og kursen dermed falder), ja så venter man bare til udløb.

Vi kan nok konkludere, at den inverse rentestruktur har sin forklaring i mistro til bankerne. Der er ikke tegn på invers rentestruktur på statsobligationerne. Det er alene bankernes korte renter, der bevæger sig op.

Det spændende bliver hvornår aktiekursen på bankerne - specielt Danske Bank - får et drøn nedad. Et eller andet sted skal likviditeten komme fra. Det er jo så p.t. overkommeligt, da der stort set ikke handles.

Ja ved det godt at det er mange måder at udskyde realiteterne på, men jeg mener vi er i indledende fase ikke andet og med en begynde forværring af jobmarkedet samt en vinter på vej tror jeg at vi vil se nogle rimelig hårde fald de kommende kvartaler, endvidere er andelsfriværdierne også ved at være opbrugt så endnu et missing link i fødekæden mangler

Hvad angår renter/ stats. obl/ real obl er vi enige men jeg ser NB prøver at udskyde knaldet(måske håb på merkel og sarkozy) med sit tiltag med likviditet til trængte banker med sikkerhed i mere eller mindre sikre papirer, jeg mener at dette tiltag(penge for værdipapiret er i mine øjne pengeombytning) kan gøre at staten/ skatteyderne sidder med regningen hvilket måske også er meningen for at redde DB etc

Nykredit:
Vi fastholder vores tidligere varsling af risikoen for et kraftigt prisfald på boligmarkedet i tredje kvartal

Men vi vurderer samtidig, at prisfaldet begynder at aftage i fjerde. kvartal 2011

http://epn.dk/privat/bolig/article2604252.ece


Det er 8. måned i træk, at vi ser faldende udbudspriser. Det tegner et billede af boligsælgere, der er ved at indse, at de skal skrue ned på forventningerne og sætte en lavere pris for at rykke boligkøberen nærmere

Indebrændt sælgere har erkendt det,men banken giver ikke lov.

klogeaage 35 skrev:Nykredit:
Vi fastholder vores tidligere varsling af risikoen for et kraftigt prisfald på boligmarkedet i tredje kvartal

Men vi vurderer samtidig, at prisfaldet begynder at aftage i fjerde. kvartal 2011

http://epn.dk/privat/bolig/article2604252.ece


Det er 8. måned i træk, at vi ser faldende udbudspriser. Det tegner et billede af boligsælgere, der er ved at indse, at de skal skrue ned på forventningerne og sætte en lavere pris for at rykke boligkøberen nærmere

Indebrændte sælgere har erkendt det, men banken giver ikke lov.

Ja, jeg så den godt; men nok så interessant er BEGRUNDELSEN:

Det baserer vi på det faktum, at realkreditrenterne er forblevet på det historisk lave niveau og vil forblive der i et godt stykke tid endnu. Lave renter og en meget lav boligbyrde for førstegangskøberne vil til stadighed holde en hånd under boligpriserne.

Det var dog en interessant forudsigelse: Hvordan kan det lade sig gøre, når bankerne ikke kan låne penge i 3 mdr. til mindre end den 5 årige statsobligation. Det er rigtigt at tomorrow/next kommer ned til den 2 årige statsobligation, som falder - fordi den bliver loppet op i pris. Folio indskuddene stiger og indskudsbeviserne er tilsyneladende ligeglade med den faldende indskudsrente.

Jeg har svært ved at se, hvor Nykredit skal skaffe likviditeten til terminen. De har måske brugt chancen i panikken til at sikre sig et lån på HELE 3 måneder.

Nu er renten ikke særlig afgørende for førstegangskøberne - de kan jo ikke få finansieret købet i banken.

Er stemmeføringen ikke lidt anstrengt hos Nykredit???

Thomas skrev:

Nu er renten ikke særlig afgørende for førstegangskøberne - de kan jo ikke få finansieret købet i banken.

Er stemmeføringen ikke lidt anstrengt hos Nykredit???

Sangen fra de varme lande , pakket ind i glitret papir, under udførelse af Nykredit, er tårevældende

Nu havde jeg på et tidspunkt en diskussion med bla. HS på søstersitet om man kunne se noget fald i salgspriser sådan nogenlunde ud fra udbudpriser i Dragør,
kan kun sige at salgspriserne er faldet 10.6% på 1 og 2 kvartal, så gad vide hvad 3 kvartal siger når de melder dette ud

tommyjo skrev:Nu havde jeg på et tidspunkt en diskussion med bla. HS på søstersitet om man kunne se noget fald i salgspriser sådan nogenlunde ud fra udbudpriser i Dragør,
kan kun sige at salgspriserne er faldet 10.6% på 1 og 2 kvartal, så gad vide hvad 3 kvartal siger når de melder dette ud

Ja, det kan ikke se godt ud.

http://epn.dk/privat/bolig/article2604252.ece

Alene i oktober er den gennemsnitlige udbudspris for parcelhuse faldet med 0,6 pct.

"Det er 8. måned i træk, at vi ser faldende udbudspriser. Det tegner et billede af boligsælgere, der er ved at indse, at de skal skrue ned på forventningerne og sætte en lavere pris for at rykke boligkøberen nærmere," siger økonom Sonia Khan, Realkredit Danmark.

Og udbudstiderne sætter jo dagligt rekord.

Shintai skrev:

Og udbudstiderne sætter jo dagligt rekord.

Sløvhed hos mæglerne - de længst udbudte skal jo ned en tid - inden de kommer op igen.

Som andelshaver i KBH uden gæld, men med en god opsparing, siger jeg bare: Bring it on! Vi glæder os til de faldende boligpriser og ser frem til de billige realkreditlån, når vi køber hus UDENFOR Kbh evt i udkantsdk

huspålandet skrev:Som andelshaver i KBH uden gæld, men med en god opsparing, siger jeg bare: Bring it on! Vi glæder os til de faldende boligpriser og ser frem til de billige realkreditlån, når vi køber hus UDENFOR Kbh evt i udkantsdk

Hvis du kan købe kontant, så hvorfor ikke gøre det nu? Der er gode dødsboer.

Hvis driftsudgifterne kunne komme ned, så var det lige en residens for en gammel bunkerrotte.

Rold Skov

Øget sortsyn på boligmarkedet

Der er endnu ikke kommet officielle tal for boligprisernes udvikling i 3. kvartal, men foreløbige tal fra Nyboligs salgsstatistikker peger på et prisfald på op mod 3-4 pct., hvilket er meget for et enkelt kvartal.

http://epn.dk/privat/bolig/priser/article2617197.ece

Syntes godt nok det går meget langsomt med nedsættelse af priserne, mæglerne og sælgerne er stadig meget ambitiøse.

Justice skrev:Syntes godt nok det går meget langsomt med nedsættelse af priserne, mæglerne og sælgerne er stadig meget ambitiøse.

Det handler om folk ikke kan sælge billigere. F.eks. kan naboen koste 26000kr/kvm. mens den anden koster 35000kr/kvm. Vi kiggede f.eks. i Ørestad. 2 identiske lejligheder. 1. sal solgt for 2.2mio. Den i stuen til salg for 2.7mio. Og naturligvis med 2.7mio i lån.

Afdragsfrit har blot gjort skaden større, da der intet er afdraget og intet at give af.

Justice skrev:Syntes godt nok det går meget langsomt med nedsættelse af priserne, mæglerne og sælgerne er stadig meget ambitiøse.

De kan jo ikke nedsætte priserne, fordi det vil få sælgerne til at måtte konstatere konkurs.

Jeg har også stødt på en del ejendomme hvor sælger er oppe i alderen og skal videre til noget mindre. De holder altså tit og ofte en høj pris over længere tid. Lyst sælgere kunne man vel kalde dem. De skal lige have pensionen sikret. Jeg kigger i storkøbenhavn.
Så er der dem som er tynget af tidligere køb på toppen se f.eks den her:
http://www.boliga.dk/map.aspx?id=607715

Justice skrev:Jeg har også stødt på en del ejendomme hvor sælger er oppe i alderen og skal videre til noget mindre. De holder altså tit og ofte en høj pris over længere tid. Lyst sælgere kunne man vel kalde dem. De skal lige have pensionen sikret. Jeg kigger i storkøbenhavn.
Så er der dem som er tynget af tidligere køb på toppen se f.eks den her:
http://www.boliga.dk/map.aspx?id=607715

Ja - lystsælgerne er der; men de er ikke seriøse - og de får aldrig solgt.

Hastigheden i prisnedsættelser vil blive givet af hvilket omfang dødsboer og andre tvangssalg kan forsyne markedet.
Køberne kommer i stigende grad ud for, at de ikke kan få finansieret.

Men du har ret, at prisjusteringer i nedadgående retning er altid langsom.
Tænk på alle antikprogrammerne, hvor man får en pris på oldemors teskeer. "Næ, jeg vil skam ikke sælge - de har affektionsværdi!"

Sjovt nok sælges plet til lige så høje priser som sølv: Det er håndværket, der tæller.

3.25mio i realkreditgæld. Så de kan stort set ikke sælge billigere.

Men fordi de er ældre betyder ikke at pengene ikke er brugt på luksus, aktier og rejser mm.

http://www.boliga.dk/map.aspx?id=607715

Shintai:
Hvordan kan du se hvad de har af realkreditgæld?

Det er en skilsmisse hvor begge parter nu er flyttet ud.

Justice skrev:http://www.boliga.dk/map.aspx?id=607715

Shintai:
Hvordan kan du se hvad de har af realkreditgæld?

Det er en skilsmisse hvor begge parter nu er flyttet ud.

Det står i salgsopstillingen.

Ok har ikke helt styr på lige den del. Ejendomsmægleren på den pågældende ejendom kontaktede mig straks da jeg rekvirerede tilstandsrapporten osv. men ak syntes stadig den er for dyr, hvilket jeg skrev til ham. Han syntes sjovt nok jeg havde et pessemistisk syn på boligmarkedet....:0)

klogeaage 35 skrev:

Øget sortsyn på boligmarkedet

Der er endnu ikke kommet officielle tal for boligprisernes udvikling i 3. kvartal, men foreløbige tal fra Nyboligs salgsstatistikker peger på et prisfald på op mod 3-4 pct., hvilket er meget for et enkelt kvartal.

http://epn.dk/privat/bolig/priser/article2617197.ece

Han understreger dog, at prognosen om relativt lave boligprisfald bygger på den grundlæggende præmis, at dansk økonomi styrer uden om et alvorligt tilbageslag eller stærkt stigende renter som følge af vigende tillid fra udlandet.

Nu er der gået to måneder siden kvartalsafslutningen - og stadig ingen tal. Selvfølgelig har de tallene; men dem tør de ikke gå ud med. Hvordan kan de ellers udtale sig?
Men 3-4% på kvartalsbasis er 10-15% på årsbasis.

Det andet er, at man medgiver en flexrente på 1,2-1,3% og bankernes 3 mdr. rente er 1,1%.

Jeg kan ikke se, at der er noget at gøre.