Boligsalget dec 12

DEC 12

Generelle bemærkninger

Dette er den officielle EU statistik. Nu kan den så komme efter man har fået en ikke-løsning på kreditforeningerne.
Ganske rigtigt: Der var "botaniseret" ganske meget i oktober og november tallene. Der var IKKE nogen prisstigning i november!
Der er ikke nogen tvivl om at Vestager her i januar måned har fået besked på, at man anså dokumentationen for dels irrelevant, dels utilstrækkelig og meget lidt troværdig - så man er blevet sendt hjem igen for at regne tallene efter. Det eneste man har opnået er at udskyde det tidspunkt, hvor fast forrentede konvertible annuiteter kan regnes for det de er: Nemlig ganske udmærkede papirer. Her har realkreditinstitutterne IGEN spændt ben for landet.

De endelige regler lægger imidlertid op til, at beslutning om hvilke aktiver der kan indgå i likviditetsreserverne træffes på et objektivt grundlag ud fra aktivernes faktiske likviditetsegenskaber, hvilket er positivt i lyset af danske realkreditobligationers høje likviditet.

På dansk: I er fulde af løgn!
Kan man regne fast forrentede konvertible annuiteter på linje med statsobligationer - og ikke flexlort, så vil det betyde en markant renteforhøjelse på flexlort, for så er der adskillige af de store investorer, der ganske enkelt ikke MÅ købe flexlort - at det så heller ikke kunne falde dem ind at gøre det for nærværende er noget andet.

Det man VIL se er at der smides 1-200 mia. af fast forrentede konvertible annuiteter på markedet - og at de bliver købt af rigtige investorer. Som der er nu handles realkreditobligationer for praktiske formål ikke seriøst. Dem, der har fat i annuiteterne, de giver IKKE slip på dem - uanset hvad. Derfor ødelægger flexlortet al realkredit, fordi de ødelægger likviditeten af de GODE papirer.

Det vil få konsekvenser. Det, der skal ske er en kraftig forhøjelse af den variable rente, så de variabelt forrentede med afdrag kommer over til at bruge fast forrentede annuiteter. Det vil knække flextumper i lange baner (for ikke at tale om kridter); men det vil blive gjort, fordi prioriteten er at redde realkreditobligationen som begreb.

Som sådan er boligmarkedet uinteressant.

Priserne falder - på parcelhuse; men tag det med et forbehold!
Der er så voldsomme periodiseringsproblemer to-tre måneder bagud. Der er rettelser helt tilbage til april 12; men det er de sidste 2-3 måneder, der betyder noget.
Der er i december 12 omlagt realkreditlån for 80 milliarder (hvor der i dec 11 var tale om 40 - og det var meget). Der er overhovedet ikke nogen sammenhæng mellem de rapporterede salgstal, priser og belåning.
Der er 1668 tinglyste parcelhussalg i december - ja, det ER december; men dec/jan et år tilbage havde 2250 - så der mangler 600 salg (på én måned?): Dvs. 1/3 mangler.
Om det er "periodisering" (hvor kridternes balancer skal sløres) eller der reelt er tale om, at der IKKE bliver handlet - det får lidt mere at vide om når januar (og vi skal nok også have februar tallene med) foreligger.

En gennemsnitlig måned har 26-2700 handler. Det er SÅ langt nede, at ENTEN er der noget alvor galt med virkeligheden (hvilket bestemt ikke kan udelukkes) eller vi taler så voldsom "botaniseren" på januar/februar tal - at der er tale om et decideret priskollaps.
Vi kan også se at gennemsnitsprisen pr. ejendom stiger. Hvorfor er det kun palæer, der bliver handlet? - hænger IKKE sammen.

Er jeg den eneste det undrer at DST har droppet den månedlige pamflet om antallet af handler ?



I får lige storebrors reference graf for overskuelighedens skyld.

Mvh
Cirb

Cirb skrev:Er jeg den eneste det undrer at DST har droppet den månedlige pamflet om antallet af handler ?

Cirb

Det er der sandelig ikke nogen grund til at jokke i!

Nationalbanken angiver jo heller ikke CIBOR - det tør de sgu ikke tage ansvaret for!