DST priser og mængder 1 kv 2012
4 deltagere
Side 1 af 1
DST priser og mængder 1 kv 2012
af Thomas Fre Jun 29, 2012 12:01 pm
Prisindex
Faldende priser over hele linien og nogenlunde samme billede som RKR tallene gav for 1 kvartal.
Handler
Hushandlerne falder ganske uimponeret af sæson o.lign. Ejerlejligheder i Hovedstaden lille smule op; men det tal kan evt. blive revideret senere. KV1 tallene har revisioner tilbage til K3 2011.
Generelt holder Hovedstaden lidt bedre - for så vidt som priserne endnu ikke er nået helt ned på K1 2009 niveau; men er på vej.
Hushandlerne er bemærkelsesværdigt nok - undtagen for Hovedstaden - tilbage på eller under K1 2009 niveau.
I det omfang tallene skal bruges til vurdering af kreditforeninger og banker, så er der IKKE nogen grund til optimisme. Sagt på en anden måde, så er der ikke belæg for at revidere skøn for banker og kridter i opadgående retning.
Nå vi så kan konstatere fra andre indikatorer, at Danske Bank har en jævnt forværret situation siden sidste sommer - likviditeten forringes med noget, der minder om 20-40 mia. i kvartalet - så....
Faldende priser over hele linien og nogenlunde samme billede som RKR tallene gav for 1 kvartal.
Handler
Hushandlerne falder ganske uimponeret af sæson o.lign. Ejerlejligheder i Hovedstaden lille smule op; men det tal kan evt. blive revideret senere. KV1 tallene har revisioner tilbage til K3 2011.
Generelt holder Hovedstaden lidt bedre - for så vidt som priserne endnu ikke er nået helt ned på K1 2009 niveau; men er på vej.
Hushandlerne er bemærkelsesværdigt nok - undtagen for Hovedstaden - tilbage på eller under K1 2009 niveau.
I det omfang tallene skal bruges til vurdering af kreditforeninger og banker, så er der IKKE nogen grund til optimisme. Sagt på en anden måde, så er der ikke belæg for at revidere skøn for banker og kridter i opadgående retning.
Nå vi så kan konstatere fra andre indikatorer, at Danske Bank har en jævnt forværret situation siden sidste sommer - likviditeten forringes med noget, der minder om 20-40 mia. i kvartalet - så....
Thomas- Antal indlæg : 34106
Join date : 27/10/08
Var lige igang ovre på klakørtidene og faldt over noget....
af Cirb Lør Jun 30, 2012 11:33 am
Det er sikkert bare tilfældigheder men antallet af villahandler er faldet ret præcist 1000 pr år for korresponderende kvartaler siden boligkollapset startede...
K1 Meget tydeligt
K2 Ligeledes meget tydeligt
K3 Knap så iøjenfaldene (starter først med krisen 2007),men en regressionslinie vil vise det samme
Og K4 - igen lidt mere hoppende, men trenden er den samme - minus 1000 pr forskudte kvartal...
Mvh
Cirb
K1 Meget tydeligt
K2 Ligeledes meget tydeligt
K3 Knap så iøjenfaldene (starter først med krisen 2007),men en regressionslinie vil vise det samme
Og K4 - igen lidt mere hoppende, men trenden er den samme - minus 1000 pr forskudte kvartal...
Mvh
Cirb
_________________
Sapere Aude
Cirb- Antal indlæg : 2353
Join date : 24/10/08
Geografisk sted : Aarhus
Cirb skal vi sige
af Thomas Lør Jun 30, 2012 1:55 pm
1100-1200 ned pr. år.
Nu skal man altid være lidt forsigtig med K4 i disse tider - specielt i disse tider: Der er jo nogle årsregnskaber, der skal passe. K1 tager fat på et helt nyt års budget for nedskrivninger.
Skal man lave en gældssanering, så skal det være feb/mar/apr måned. Så er bankerne nemmere at nå en aftale med - altså inden man kører sag og pis og papir. Det bliver generelt en noget bedre ordning for alle parter - undtagen skattefar.
Nu skal man altid være lidt forsigtig med K4 i disse tider - specielt i disse tider: Der er jo nogle årsregnskaber, der skal passe. K1 tager fat på et helt nyt års budget for nedskrivninger.
Skal man lave en gældssanering, så skal det være feb/mar/apr måned. Så er bankerne nemmere at nå en aftale med - altså inden man kører sag og pis og papir. Det bliver generelt en noget bedre ordning for alle parter - undtagen skattefar.
Thomas- Antal indlæg : 34106
Join date : 27/10/08
Sv: DST priser og mængder 1 kv 2012
af Cirb Lør Jun 30, 2012 2:22 pm
Thomas skrev:1100-1200 ned pr. år.
Nej, det er ca 1000 pr kvartal, når de korresponderende kvartaler sammenlignes år til år ... (men det er måske også det du mener ?)
Hvis "trenden" skulle holde er der ikke flere frie handler i K4/K1 omkring 2018-19.
Hvis man lige skal være lidt alvorlig, så er villaer interessante fordi markedet er for stort og fragmenteret til at tallene kan friseres eller manipuleres af enkelte større aktører.
Det kan IMHO iagtages ret tydeligt, når der stratificeres for sæson,at markedet lukker ned i relativt kontroleret modus. Det kan der naturligvis være flere geneser til, men jeg vil mene at oplagt en komponent er en gradvis opstramning af finansieringsmulighederne - hvilket vist har en været en dine bærende pointer i et par år ?
Mvh
Cirb
_________________
Sapere Aude
Cirb- Antal indlæg : 2353
Join date : 24/10/08
Geografisk sted : Aarhus
Sv: DST priser og mængder 1 kv 2012
af Thomas Lør Jun 30, 2012 5:35 pm
Fint nok: Det væsentlige er den tilnærmelsesvise linearitet i faldet. Man kan jo fortsætte et 10% årligt fald i det uendelige: En ret linie vil på et tidspunkt skære nulaksen!Cirb skrev:Thomas skrev:1100-1200 ned pr. år.
Nej, det er ca 1000 pr kvartal, når de korresponderende kvartaler sammenlignes år til år ... (men det er måske også det du mener ?)
Hvis "trenden" skulle holde er der ikke flere frie handler i K4/K1 omkring 2018-19.
Lige præcis! Og købstidspunkter og dermed restgælden giver sælger mulighed for pristilpasning - samtidig er salgsmotiverne i stigende grad uafviselige - folk dør på et tidspunkt - det gør de ikke på ejerlejligheder - ikke de første 50 år
Hvis man lige skal være lidt alvorlig, så er villaer interessante fordi markedet er for stort og fragmenteret til at tallene kan friseres eller manipuleres af enkelte større aktører.
Nej, tværtimod: Det er alt andet end en kontrolleret nedlukning! Havde det været kontrolleret, så havde det været en asymptote!
Det kan IMHO iagttages ret tydeligt, når der stratificeres for sæson,at markedet lukker ned i relativt kontrolleret modus. Det kan der naturligvis være flere geneser til, men jeg vil mene at oplagt en komponent er en gradvis opstramning af finansieringsmulighederne - hvilket vist har en været en dine bærende pointer i et par år ?
Det alvorlige er: Når man ikke engang - selvom man slagter finanssektoren - kan holde kontrollen, hvad sker der så når det går rigtigt galt? En opstramning af finansierings mulighederne vil pille vingerne af svæveflyet og få det til at falde som SF's vælgertilslutning!
Nu er jeg så ikke helt klar over, hvad du mener med geneser i denne sammenhæng.....
Mvh
Cirb
Thomas- Antal indlæg : 34106
Join date : 27/10/08
Sv: DST priser og mængder 1 kv 2012
af Lars_HH Søn Jul 01, 2012 6:24 pm
Cirb, superfint og præcist empirisk arbejde. Jo mindre omsætning, desto mindre kan vi stole på de opgivne handler. Det bliver 100% tvangsauktion og dødsboer der vil holde markedet i gang. Prøv at se priskurven for Sjælland. Vi banker igennem 2003 nu og prisfaldet er accelererende.
Den er fuldkommen identisk med det vi ser i Irland og Spanien, ja den danske stat og EU kautionerer for det hele via Repo og garantistillelse for lån i statsobligationer osv., men den danske stat er altså ikke stærk nok til at holde hånden over dette i længden. Den bliver grim denne gang - rigtig grim. Det bliver Island/Argentina, det er jeg ikke i tvivl om og det vil komme som et chok for de danske borgere. Det er ikke set siden: http://www.nationalbanken.dk/dndk/hist.nsf/side/Pengereformen_der_blev_kendt_som_statsbankerotten_
Den er fuldkommen identisk med det vi ser i Irland og Spanien, ja den danske stat og EU kautionerer for det hele via Repo og garantistillelse for lån i statsobligationer osv., men den danske stat er altså ikke stærk nok til at holde hånden over dette i længden. Den bliver grim denne gang - rigtig grim. Det bliver Island/Argentina, det er jeg ikke i tvivl om og det vil komme som et chok for de danske borgere. Det er ikke set siden: http://www.nationalbanken.dk/dndk/hist.nsf/side/Pengereformen_der_blev_kendt_som_statsbankerotten_
Lars_HH- Antal indlæg : 954
Join date : 30/10/08
Sv: DST priser og mængder 1 kv 2012
af Thomas Søn Jul 01, 2012 9:51 pm
Lars_HH skrev:Cirb, superfint og præcist empirisk arbejde. Jo mindre omsætning, desto mindre kan vi stole på de opgivne handler. Det bliver 100% tvangsauktion og dødsboer der vil holde markedet i gang. Prøv at se priskurven for Sjælland. Vi banker igennem 2003 nu og prisfaldet er accelererende.
Den er fuldkommen identisk med det vi ser i Irland og Spanien, ja den danske stat og EU kautionerer for det hele via Repo og garantistillelse for lån i statsobligationer osv., men den danske stat er altså ikke stærk nok til at holde hånden over dette i længden. Den bliver grim denne gang - rigtig grim. Det bliver Island/Argentina, det er jeg ikke i tvivl om og det vil komme som et chok for de danske borgere. Det er ikke set siden: http://www.nationalbanken.dk/dndk/hist.nsf/side/Pengereformen_der_blev_kendt_som_statsbankerotten_
Det er ikke så meget at staten ikke er i stand til at holde - for staten kan holde hånden alt det de gider over bankerne - tænkt på at statsobligationerne er i negativ rente; men at ejendomspriserne ikke kan holdes oppe.
Der er dødsboer - tvangsauktioner tror jeg ikke meget på, fordi det vil blot anbringe ejendommene i kreditforeningerne og deres mærkværdige parkeringsarealer.
Det vanskelige bliver finansieringen; men det kommer også - noget dyrere; men bare prisen er lav nok - med pantebreve: Alle de penge, der står til 0% i bankerne! Tror I ikke de gerne vil ud og luftes?
Vi står formentlig på randen af, at lejerne i København finder attraktive huse i omegnen - hvis de kan få dem finansieret; men nogle af disse lejere har en pensionsordning, de kan opsige, hvis det rette tilbud er der.
Det vil så betyde en fraflytning fra København. Man skal ud hvor skolerne er lukket - og Københavns kostbare slumproblemer er på behagelig afstand.
Thomas- Antal indlæg : 34106
Join date : 27/10/08
Sv: DST priser og mængder 1 kv 2012
af Plyds Man Jul 02, 2012 10:32 pm
Lars_HH skrev:Cirb, superfint og præcist empirisk arbejde. Jo mindre omsætning, desto mindre kan vi stole på de opgivne handler. Det bliver 100% tvangsauktion og dødsboer der vil holde markedet i gang. Prøv at se priskurven for Sjælland. Vi banker igennem 2003 nu og prisfaldet er accelererende.
Den er fuldkommen identisk med det vi ser i Irland og Spanien, ja den danske stat og EU kautionerer for det hele via Repo og garantistillelse for lån i statsobligationer osv., men den danske stat er altså ikke stærk nok til at holde hånden over dette i længden. Den bliver grim denne gang - rigtig grim. Det bliver Island/Argentina, det er jeg ikke i tvivl om og det vil komme som et chok for de danske borgere. Det er ikke set siden: http://www.nationalbanken.dk/dndk/hist.nsf/side/Pengereformen_der_blev_kendt_som_statsbankerotten_
Efter 1810 blev krigsinflationen så voldsom, at der måtte gennemføres en drastisk nedskrivning af pengesedlernes værdi i forhold til sølv. Det førte i januar 1813 til en ny pengereform, hvor der blandt andet blev oprettet en ny seddeludstedende bank, Rigsbanken. Den fik tillagt bankhæftelsen, dvs. dækningen for de nye sedler. Bankhæftelsen var en 1. prioritetshæftelse i alle landets ejendomme på 6 pct. af værdien, som enten skulle indbetales til banken på én gang eller afbetales. Et maksimum for seddeludstedelsen blev fastsat, og de gamle sedler - kurantrigsdaler - blev omvekslet til nye rigsbankdalere i forholdet 6:1. Samme kurs gjaldt for statspapirer, der ønskedes indløst med de nye sedler. Da staten hermed ikke kunne svare sine forpligtelser, er pengereformen gået over i historien som statsbankerotten.
Rigsbanken kunne ikke opretholde de nye sedlers værdi. Private betalingsmidler florerede, og seddelkursen i forhold til sølvværdien nåede bunden i september 1813 med 9 pct. I de følgende år svingede kursen voldsomt.
Plyds- Antal indlæg : 1632
Join date : 13/12/11
Geografisk sted : Ude-over-kanten
Sv: DST priser og mængder 1 kv 2012
af Lars_HH Man Jul 02, 2012 11:15 pm
Mærkelig graf der pludselig er kommet ind, jeg linkede til den elendige prisudvikling i region Sjælland.
Lars_HH- Antal indlæg : 954
Join date : 30/10/08
Sv: DST priser og mængder 1 kv 2012
af Thomas Man Jul 02, 2012 11:24 pm
Lars_HH skrev:Mærkelig graf der pludselig er kommet ind, jeg linkede til den elendige prisudvikling i region Sjælland.
HER VAR BEVISET: Sabotage fra Danske Bank.
Den elendige kvalitet røber dem: De kan ikke logge en Dankort terminal op - uden at løbe stortudende til Nationalbanken.
Thomas- Antal indlæg : 34106
Join date : 27/10/08
Sv: DST priser og mængder 1 kv 2012
af Plyds Man Jul 02, 2012 11:39 pm
Fra arkiverne:
Under højkonjunkturen i starten af 1900-tallet oplevede byggeriet i
København en kraftig vækst præget af spekulation. Investeringerne var i et stort omfang finansieret ved korte lån i udlandet, og da finansielle kriser i udlandet i 1907 førte til hjemtrækning af lånene og valutamangel, kom flere københavnske banker i vanskeligheder. Nationalbanken måtte samtidig hæve diskontoen drastisk fra 6 til 8 pct. Det resulterede i en alvorlig bankkrise i 1908, hvor Nationalbanken og staten gik ind i en langvarig rekonstruktion. Krisen førte til, at der i 1910 blev nedsat en kommission, der skulle udarbejde forslag om regulering af bankerne. Bankloven blev dog først gennemført i 1919.
I 1922 måtte Landmandsbanken - Nordens største bank - rekonstrueres med hjælp fra Nationalbanken og staten. Landmandsbankens sammenbrud var tiårets største, men langtfra det eneste. Årsagerne til bankernes sammenbrud var økonomisk lavkonjunktur og en uforholdsmæssig stor finansiering af enkeltkunder i forening med spekulation og belåning af børspapirer. Foruden Landmandsbanken måtte landets 4. største bank - Københavns Diskonto- og Revisionsbank - rekonstrueres i 1921-22 med hjælp fra Nationalbanken og de tre Hovedbanker. Over en fjerdedel af samtlige danske banker kunne ikke afvikle 1920´ernes tab uden indgreb i aktiekapitalen. Ved udgangen af 1930 var 31 af de 208 banker, der eksisterede ved udgangen af 1920, trådt i likvidation med tab, der for 14 bankers vedkommende ikke blot ramte aktionærer, men også indskydere.
Det aftaltes ved en konference i Bretton Woods, USA, at etablere Den Internationale Valutafond (IMF) efter krigen. Formålet med fonden var at reducere handelsrestriktionerne og at skabe et system af faste, men justerbare valutakurser for derved at undgå 1930´ernes konkurrerende devalueringer. Fastkurssystemet tillod udsving over for amerikanske dollar på +/- 1 pct., og dollaren havde en fast værdi målt i guld. Det blev desuden en hovedopgave for Valutafonden at administrere låneordninger for medlemslande, der fik betalingsbalanceproblemer.
Danmark tilsluttede sig fonden og deltog i fastkurssystemet, som blev kendt som Bretton Woods-systemet. Kursen fra 1942 blev anvendt som centralkurs.
Under højkonjunkturen i starten af 1900-tallet oplevede byggeriet i
København en kraftig vækst præget af spekulation. Investeringerne var i et stort omfang finansieret ved korte lån i udlandet, og da finansielle kriser i udlandet i 1907 førte til hjemtrækning af lånene og valutamangel, kom flere københavnske banker i vanskeligheder. Nationalbanken måtte samtidig hæve diskontoen drastisk fra 6 til 8 pct. Det resulterede i en alvorlig bankkrise i 1908, hvor Nationalbanken og staten gik ind i en langvarig rekonstruktion. Krisen førte til, at der i 1910 blev nedsat en kommission, der skulle udarbejde forslag om regulering af bankerne. Bankloven blev dog først gennemført i 1919.
I 1922 måtte Landmandsbanken - Nordens største bank - rekonstrueres med hjælp fra Nationalbanken og staten. Landmandsbankens sammenbrud var tiårets største, men langtfra det eneste. Årsagerne til bankernes sammenbrud var økonomisk lavkonjunktur og en uforholdsmæssig stor finansiering af enkeltkunder i forening med spekulation og belåning af børspapirer. Foruden Landmandsbanken måtte landets 4. største bank - Københavns Diskonto- og Revisionsbank - rekonstrueres i 1921-22 med hjælp fra Nationalbanken og de tre Hovedbanker. Over en fjerdedel af samtlige danske banker kunne ikke afvikle 1920´ernes tab uden indgreb i aktiekapitalen. Ved udgangen af 1930 var 31 af de 208 banker, der eksisterede ved udgangen af 1920, trådt i likvidation med tab, der for 14 bankers vedkommende ikke blot ramte aktionærer, men også indskydere.
Det aftaltes ved en konference i Bretton Woods, USA, at etablere Den Internationale Valutafond (IMF) efter krigen. Formålet med fonden var at reducere handelsrestriktionerne og at skabe et system af faste, men justerbare valutakurser for derved at undgå 1930´ernes konkurrerende devalueringer. Fastkurssystemet tillod udsving over for amerikanske dollar på +/- 1 pct., og dollaren havde en fast værdi målt i guld. Det blev desuden en hovedopgave for Valutafonden at administrere låneordninger for medlemslande, der fik betalingsbalanceproblemer.
Danmark tilsluttede sig fonden og deltog i fastkurssystemet, som blev kendt som Bretton Woods-systemet. Kursen fra 1942 blev anvendt som centralkurs.
Plyds- Antal indlæg : 1632
Join date : 13/12/11
Geografisk sted : Ude-over-kanten
Sv: DST priser og mængder 1 kv 2012
af Cirb Tirs Jul 03, 2012 11:17 am
Lars_HH skrev:Mærkelig graf der pludselig er kommet ind, jeg linkede til den elendige prisudvikling i region Sjælland.
Klip dem og læg dem op i imageshack - det gør jeg altid, på den måde styrer du selv billedet
Mvh
Cirb
_________________
Sapere Aude
Cirb- Antal indlæg : 2353
Join date : 24/10/08
Geografisk sted : Aarhus
Lignende emner» Hvorfor foreligger der ikke priser og mængder for 3 kv. 2012??
» DST Priser og mængder APR 12
» Handler og priser nov 2012
» DST priser og handler MAR 2012
» Guld og sølv
» DST Priser og mængder APR 12
» Handler og priser nov 2012
» DST priser og handler MAR 2012
» Guld og sølv
Side 1 af 1
Forumtilladelser:
Du kan ikke besvare indlæg i dette forum|
|
|