Interessante tal fra boligjunglen

Jeg var inviteret til fødselsdagsreception hos formanden for en københavnsk ejerforening forleden dag.

Formanden fyldte 75, og der var masser af gratulanter. Herunder den samlede bestyrelse, samt repræsentatnter for andre ejerforeninger.

Så selvfølgelig skulle jeg lige lave et par empiriske studier.

Et interessant tal for mig er antallet af boliger handlet siden 2004.

Det viste sig, at 35 ud af 72 boliger i ejerforeningen er handlet siden da. Altså lige knap 50 %. De der har købt efter 2004 må formodes kun at kunne sælge med tab eller evt. med en meget lille gevinst. Altså, de er ikke købere til parcelhuse i hovedstaden, uanset hvor stort deres behov måtte være.

Af de resterende 50 % af ejerlejlighederne var skønsmæssigt halvdelen ejet af ældre beboere, som ikke ville videre på boligmarkedet. Den nuværende lejlighed var slutboligen.

Den potentielle købermasse til parcelhusene var altså nu reduceret til 25 % af lejlighedejerne. Helt uvidenskabeligt vurderede et par bestyrelsesmedlemmer dog, at ud af disse 25 % havde et sted mellem en trediedel og halvdelen taget supplerende lån i boligerne, således de heller ikke ville komme fra lejlighederne med en stor friværdi.

Hvis tallene for denne specifikke ejerforening holder, så er det altså kun beboerne i 10 til 20 % af de københavnske ejerlejligheder der kan / vil kunne være købere til det ret betydelige antal paracelhuse der er til salg i området.

Da køb af hus til 3 til 4 millioner kræver enten en husstandsindkomst på mellem 1.2 og 1.6 mill årligt, eller en stor "opsparing" i form af friværdi fra tidligere bolig, så tror jeg på den potentielle købermasse er ved at dø ud.

Mon ikke næste store prisdyk på boligmarkedet netop bliver parcelhusene i hovedstaden ?

Sagen er jo den at i omegnskommunerne bor dem, der er af ældre årgang.
Her kan boligmarkedet ikke styres.

Jeg tror selv 10-20% er sat højt....

Shintai skrev:Jeg tror selv 10-20% er sat højt....

Køberne til husene kommer fra leje lejligheder og gældfri førstegangskøbere.
Det er IKKE grupper, der vil give nogen høj pris. Hvis de i det hele taget kan få finansieret.

Thomas skrev:Køberne til husene kommer fra leje lejligheder og gældfri førstegangskøbere.
Det er IKKE grupper, der vil give nogen høj pris. Hvis de i det hele taget kan få finansieret.

Præcis. Vi overvejer at købe og vi kommer fra...(drumroll) lejebolig. Men det er efterhånden skræmmende at se hvor mange boliger i boblebyggerier der er bankejet og udlejet den vej. De forsøger konstant at sælge dem, men de vil ikke sætte prisen ned. Hvilket jo blot ender i en ond cirkel. For ikke at nævne alle de boliger der aldrig har haft en beboer endnu.

http://home.dk/sag/162Y0053

Meget godt eksempel. 1686dages liggetid. Aldrig beboet.

Shintai skrev:

Thomas skrev:Køberne til husene kommer fra leje lejligheder og gældfri førstegangskøbere.
Det er IKKE grupper, der vil give nogen høj pris. Hvis de i det hele taget kan få finansieret.

Præcis. Vi overvejer at købe og vi kommer fra...(drumroll) lejebolig. Men det er efterhånden skræmmende at se hvor mange boliger i boblebyggerier der er bankejet og udlejet den vej. De forsøger konstant at sælge dem, men de vil ikke sætte prisen ned. Hvilket jo blot ender i en ond cirkel. For ikke at nævne alle de boliger der aldrig har haft en beboer endnu.

http://home.dk/sag/162Y0053

Meget godt eksempel. 1686dages liggetid. Aldrig beboet.

Endnu mere morsomt er at leje med forkøbsret - hæ - til hvilken pris?
Det er begrænset, hvor meget lejeboliger kan stige.
For på et tidspunkt så flytter lejerne - når prisen er rigtig i et dødsbo.

Det tager lang, lang tid.

1686 dages liggetid, og aldrig beboet

Gad ane hvor mange af dem der er derude.

SortKaffe skrev:1686 dages liggetid, og aldrig beboet

Gad ane hvor mange af dem der er derude.

Tja... Det er jo heller ikke gratis at have dem hængende.......

SortKaffe skrev:1686 dages liggetid, og aldrig beboet

Gad ane hvor mange af dem der er derude.

På Islands Brygge/Havneholmen alene drejer det sig vel nok om en 40-50 boliger der aldrig har set en sjæl.

Dertil er der vel en 200-250 ejerboliger som udlejes indtil bedre tider.

Der er også flere end den der på 1686dage der burde have samme tal. Men fuskeriet med at fjerne boligen og tilføje den igen ødelægger jo de statestikker.

Ørestad lider af samme symptomer.
http://home.dk/sag/145JB609

1401 dages liggetid. Aldrig beboet.

Den, efter min mening, mest korrekte beskrivelse af boligmarkedet er at det ikke findes.

Der gives ikke udlån til boliger under 750.000kr i visse kridter - og er boligprisen højere kan man ikke låne.

Summa summarum - der udstedes ikke lån længere. Jævnfør min nylige tråd om en landmand der blev nægtet lån til en gård der var gældfri, som eneste begrundelse. Han måtte gerne købe et nærliggende landbrug der i forvejen var forgældet.

Hvornår kan vi låne hos onkel Nils direkte som forbruger? Kan man få sms lån der til 0.7% i rente også?

Uffe skrev:Den, efter min mening, mest korrekte beskrivelse af boligmarkedet er at det ikke findes.

Der gives ikke udlån til boliger under 750.000kr i visse kridter - og er boligprisen højere kan man ikke låne.

Summa summarum - der udstedes ikke lån længere. Jævnfør min nylige tråd om en landmand der blev nægtet lån til en gård der var gældfri, som eneste begrundelse. Han måtte gerne købe et nærliggende landbrug der i forvejen var forgældet.

Hvornår kan vi låne hos onkel Nils direkte som forbruger? Kan man få sms lån der til 0.7% i rente også?

Det er jo det man er på vej til - for erhvervslivets og landbrugets vedkommende med den der LFI!

Mange af de nye lejligheder på Bryggen og i Ørestaden har ikke de helt store fremtidsudsigter.

Der er bygget fælt mange 2-værelses lejligheder. Den gennemsnitlige 2-værelses lejlighed beboes vel i 5-7 år, inden man skal videre pga pladsmangel (børn) eller flytning (job/andet). At købe en lejlighed til 2 mio (de er siden faldet i pris) for at skulle bo der i 6 års tid er jo meningsløst. Låneomkostninger, ejendomsmægler (X2!), istandsætning osv, gør det til en vanvittig dyr fornøjelse.

donkstar skrev:Mange af de nye lejligheder på Bryggen og i Ørestaden har ikke de helt store fremtidsudsigter.

Der er bygget fælt mange 2-værelses lejligheder. Den gennemsnitlige 2-værelses lejlighed beboes vel i 5-7 år, inden man skal videre pga pladsmangel (børn) eller flytning (job/andet). At købe en lejlighed til 2 mio (de er siden faldet i pris) for at skulle bo der i 6 års tid er jo meningsløst. Låneomkostninger, ejendomsmægler (X2!), istandsætning osv, gør det til en vanvittig dyr fornøjelse.

Præcis. Man ser jo også byggemønstret har ændret sig radikalt nu. Nu bygges der primært rækkehuse på 4-6V og 3-4V lejligheder. Men alle de gamle boblebyggerilejligheder hvor der ikke er taget tab er helt håbløse.

Dog er der nogle der stadig lever i bobletiden. Hvilket jo også fremgår af Mønten hvor man nu igen, igen, igen, igen, igen, igen bygger om. Nu skal det være kollegieboliger til 4-10000kr/måned. Men der er tabet jo netop heller ikke taget.

http://dinby.dk/amager-bladet/milliardaer-vil-forvandle-moenten?minby=koebenhavn-k#minby:koebenhavn-k

Helt syg historie!

Uffe skrev:Den, efter min mening, mest korrekte beskrivelse af boligmarkedet er at det ikke findes.

Der gives ikke udlån til boliger under 750.000kr i visse kridter - og er boligprisen højere kan man ikke låne.

Summa summarum - der udstedes ikke lån længere. Jævnfør min nylige tråd om en landmand der blev nægtet lån til en gård der var gældfri, som eneste begrundelse. Han måtte gerne købe et nærliggende landbrug der i forvejen var forgældet.

Hvornår kan vi låne hos onkel Nils direkte som forbruger? Kan man få sms lån der til 0.7% i rente også?

Det er jo hvad der sker, når der rykker US normer ind på direktionsgangen, og man jagter den hurtige vækst og de hurtige gevinster. Man glemmer hvad jeg kalder "de lange penge" - nemlig dem der tikker ind stille og roligt hele tiden en lille gevinst.

Nu sidder de - som du meget fint beskriver - og har trykket på selvdestruktionsknappen. Ingen udlån til boliger under 750 K = ingen indtjening på det markedssegment - ingen udlån til de dyre boliger - for kunder er ikke kreditværdige = ingen indtjening der, og samtidig så falder pantene værdier hastigt i takt med at priserne falder.

Så ikke bare er der ikke noget boligmarked - der er snart heler ikke nogle kreditforeninger.