Økonomidebatten.dk
Vil du reagere på denne meddelelse? Tilmeld dig forummet med et par klik eller log ind for at fortsætte.

Huspriser dykker - men få har råd

4 deltagere

Go down

Huspriser dykker - men få har råd  Empty Huspriser dykker - men få har råd

Indlæg af Shintai Man Nov 07, 2011 1:59 pm

http://politiken.dk/tjek/penge/boligmarked/ECE1443006/huspriser-dykker---men-faa-har-raad/

Strammere kreditpolitik
At det er blevet sværere for huskøberne at låne i banker og realkreditinstitutioner, viser en kortlægning fra det uafhængige videnscenter Bolius, der ejes af Fonden Realdania. En familie med en husstandsindkomst på en million kroner kunne før finanskrisen for fem år siden låne fire millioner kroner at købe hus for, og de kunne også låne til udbetalingen.

Nu kan samme familie blot låne 2,5 millioner kroner, og de skal selv have mellem fem og ti procent med til udbetaling og kan også blive mødt med krav om for eksempel en forsikring mod arbejdsløshed.

Hovsa! Vi skal ned, meget længere ned.
Shintai
Shintai

Antal indlæg : 1808
Join date : 30/07/11
Geografisk sted : Islands Brygge

Tilbage til toppen Go down

Huspriser dykker - men få har råd  Empty Sv: Huspriser dykker - men få har råd

Indlæg af Cirb Man Nov 07, 2011 2:15 pm

Shintai skrev:http://politiken.dk/tjek/penge/boligmarked/ECE1443006/huspriser-dykker---men-faa-har-raad/

Strammere kreditpolitik
At det er blevet sværere for huskøberne at låne i banker og realkreditinstitutioner, viser en kortlægning fra det uafhængige videnscenter Bolius, der ejes af Fonden Realdania. En familie med en husstandsindkomst på en million kroner kunne før finanskrisen for fem år siden låne fire millioner kroner at købe hus for, og de kunne også låne til udbetalingen.

Nu kan samme familie blot låne 2,5 millioner kroner, og de skal selv have mellem fem og ti procent med til udbetaling og kan også blive mødt med krav om for eksempel en forsikring mod arbejdsløshed.

Hovsa! Vi skal ned, meget længere ned.

Klassisk flextumbe logik - dem, der før kunne låne 4 mill, kan nu kun låne 2.25 mill - det er et fald i finansiering på 44 % og hvis man så regner de dynamiske effekter af at al friværdi dermed forsvinder, og at alle dem uden opsparing slet ikke får lov at købe ind, skal det nok passe med et drop på 50-60 % ned til en normal TQ bund. Men sgu om det ikke lykkes dem (sågar med Brøchners hjælp) at deducere sig frem til at priserne kun skal falde 20 %....
Hvor kom den fra ? Begynder julemanden at dele finansieringspakker ud ? - eller er det fordi 20 % er det værste de overhovedet kan forestille sig - længere går fantasien simpelthen ikke ?
Stakler - virkeligheden er jo meget værre end 60 %, når først finansselskaberne begynder at krakkke for alvor er der ingen bund under boligpriserne(quote Thomas)...

Mvh
Cirb

_________________
Sapere Aude
Cirb
Cirb

Antal indlæg : 2353
Join date : 24/10/08
Geografisk sted : Aarhus

Tilbage til toppen Go down

Huspriser dykker - men få har råd  Empty Sv: Huspriser dykker - men få har råd

Indlæg af SortKaffe Man Nov 07, 2011 2:17 pm

Ja. I den trykte udgave af artiklen er der en stor, informativ tabel. Hvis man skal lånefinansierer et hus til 4 mill. kræver det en husstandsindkomst på lidt over 1½ mill.

De fire mill. svarer meget godt til prisen på en gennemsnits hytte i Kbh.

Hvor mange husstande har så lige den indtjening ?
SortKaffe
SortKaffe

Antal indlæg : 1105
Join date : 24/10/08
Geografisk sted : København

Tilbage til toppen Go down

Huspriser dykker - men få har råd  Empty Sv: Huspriser dykker - men få har råd

Indlæg af Shintai Man Nov 07, 2011 2:32 pm

Man kan tilføje at afdragsfrit også er umuligt nu. Hvis du ikke mindst har 20% i udbetaling. Altså IKKE banklån men hårde redde penge.

SortKaffe: Stort set ingen!
Shintai
Shintai

Antal indlæg : 1808
Join date : 30/07/11
Geografisk sted : Islands Brygge

Tilbage til toppen Go down

Huspriser dykker - men få har råd  Empty Sv: Huspriser dykker - men få har råd

Indlæg af Thomas Man Nov 07, 2011 3:07 pm

Cirb skrev:

Klassisk flextumbe logik - dem, der før kunne låne 4 mill, kan nu kun låne 2.25 mill - det er et fald i finansiering på 44 % og hvis man så regner de dynamiske effekter af at al friværdi dermed forsvinder, og at alle dem uden opsparing slet ikke får lov at købe ind, skal det nok passe med et drop på 50-60 % ned til en normal TQ bund. Men sgu om det ikke lykkes dem (sågar med Brøchners hjælp) at deducere sig frem til at priserne kun skal falde 20 %....
Hvor kom den fra ? Begynder julemanden at dele finansieringspakker ud ? - eller er det fordi 20 % er det værste de overhovedet kan forestille sig - længere går fantasien simpelthen ikke ?
Stakler - virkeligheden er jo meget værre end 60 %, når først finansselskaberne begynder at krakkke for alvor er der ingen bund under boligpriserne(quote Thomas)...

Mvh
Cirb
Alle forudsigelser om en bund beror på nogle antagelser, som ikke er opfyldt.

1) De kan finansieres. Det forudsætter at banker/kridter KAN låne penge ud, hvilket ikke er tilfældet.
2) Der er en tilstrækkelig indtægt til rente og afdrag - hvilket selv i bedste fald IKKE vil være tilfældet: Enten kommer arbejdsløsheden (mest sandsynligt) eller også kommer der direkte overenskomstmæssige lønreduktioner - samtidig med en generel sænkning af prisniveau. Men det betyder reelt en opskrivning af restgælden.
3) Der er flere, der ønsker en ny bolig end der er boliger. Boligstandarden er ganske udmærket - vi har ikke de gamle korridorlejligheder i byerne mere.

Da ingen af disse nødvendige - men ikke tilstrækkelige - betingelser for at prisen skal stabilisere sig er opfyldt.
Thomas
Thomas

Antal indlæg : 34540
Join date : 27/10/08

Tilbage til toppen Go down

Huspriser dykker - men få har råd  Empty Sv: Huspriser dykker - men få har råd

Indlæg af Thomas Man Nov 07, 2011 3:10 pm

SortKaffe skrev:Ja. I den trykte udgave af artiklen er der en stor, informativ tabel. Hvis man skal lånefinansierer et hus til 4 mill. kræver det en husstandsindkomst på lidt over 1½ mill.

De fire mill. svarer meget godt til prisen på en gennemsnits hytte i Kbh.

Hvor mange husstande har så lige den indtjening ?

Hvorfor tror du, der skal skattelettelser til topindtægter?
Thomas
Thomas

Antal indlæg : 34540
Join date : 27/10/08

Tilbage til toppen Go down

Huspriser dykker - men få har råd  Empty Sv: Huspriser dykker - men få har råd

Indlæg af Cirb Man Nov 07, 2011 4:18 pm

Thomas skrev:
Alle forudsigelser om en bund beror på nogle antagelser, som ikke er opfyldt.

1) De kan finansieres. Det forudsætter at banker/kridter KAN låne penge ud, hvilket ikke er tilfældet.
2) Der er en tilstrækkelig indtægt til rente og afdrag - hvilket selv i bedste fald IKKE vil være tilfældet: Enten kommer arbejdsløsheden (mest sandsynligt) eller også kommer der direkte overenskomstmæssige lønreduktioner - samtidig med en generel sænkning af prisniveau. Men det betyder reelt en opskrivning af restgælden.
3) Der er flere, der ønsker en ny bolig end der er boliger. Boligstandarden er ganske udmærket - vi har ikke de gamle korridorlejligheder i byerne mere.

Da ingen af disse nødvendige - men ikke tilstrækkelige - betingelser for at prisen skal stabilisere sig er opfyldt.

Sidder og spekulerer på om enhver grænse for udlån lige nu ikke er ganske arbitrær. Bankerne har ingen penge at låne ud, det faktum må nødigt slippe ud, men en måde at håndtere det på er ved at sætte grænserne sådan, at svaret til enhver tid er nej......

Mvh
Cirb

_________________
Sapere Aude
Cirb
Cirb

Antal indlæg : 2353
Join date : 24/10/08
Geografisk sted : Aarhus

Tilbage til toppen Go down

Huspriser dykker - men få har råd  Empty Sv: Huspriser dykker - men få har råd

Indlæg af Sponsoreret inhold


Sponsoreret inhold


Tilbage til toppen Go down

Tilbage til toppen

- Lignende emner

 
Forumtilladelser:
Du kan ikke besvare indlæg i dette forum