NIRP og effekten på boligmarkedet

NIRP (negative interest rate policy) og effekten på boligmarkedet i Danmark bliver diskuteret internationalt:

http://www.zerohedge.com/news/2015-10-22/what-happens-after-three-years-negative-interest-rates



/S

Grafen findes her:

http://www.realkreditraadet.dk/Statistikker/Boligmarkedsstatistik/Data.aspx
 
(1) Vælg "BM010: Ejendomspriser på boligmarkedet efter område, ejendomskategori og priser på realiserede handler (1992K1-2015K2)"
(2) Vælg "Landsdel København by"; "Ejerlejlighed"; "Realiseret handelspris"; "Markér alle"
(3) Klik på "Vis tabel"
(4) Klik på pile ud for kurvediagram

But when it comes to negative rates, the ECB is merely a late adopter. For the real pioneer one has to look further north in Denmark, where the central bank first adopted negative rates in the middle of 2012 to defend the krone's peg to the Euro. And, as documented here before, Denmark cut rates not once, not twice, but three times in early 2015 in anticipation of the EUR collapse, pushing its interest rate to a record negative -0.75%.

Mnjæææ.....
Det var skam ikke EUR kollapset, det var Nordeas og Danske Banks spekulation mod kronen, der skulle pandes ned. Sagen var jo, at det ikke var DKK, der skulle opskrives - det var NOK og SEK, der skulle i toilettet!

Yet it is the negative rates that have made this unprecedented surge in home prices feel relatively benign on broader price levels, since the source of housing funds is not savings but cash, usually cash belonging to the bank.

Hmmm.... NEJ! Sagen er, at alle investorernes penge flygtede ud af landet - og der er de endnu. Investorerne vil ikke købe flexlortet (og andet) til pari værdi. Det var pointen med flexredningen: Nemlig, at stiger renten med mere end (var det 5%) - dvs. investorerne mister interessen ved kurs 95.

No, it won't: PFA, Denmark’s biggest commercial pension fund, said on Thursday it will invest as much as 4 billion kroner ($607 million) in the country’s property market. It plans to treat the investment much like its bond portfolio, according to an e-mailed note. PFA is returning to the market after selling most of its property portfolio in 2006.

Tro mig, de køber ikke til de priser som markedet er manipuleret op i. Investor ser kun på afkastet - og bestemmer sig så for købsprisen. Hvis huslejen er sat korrekt er regnestykket enkelt - og banksvinene må æde differencen - investorerne gør det IKKE.
Knebet med at hæve administrationsbidraget og sænke renten - det virker IKKE - investorerne vil IKKE tage banksvinenes tab: Det må de ikke-garanterede indskydere, som svenskerne, tage.