Mage til ævl fra Sunesvinet

Kvajpanden har reelt ikke nogen opfattelsel, hvad han foretager sig!

Der kan meget vel komme opsigelser for omkring 80 mia. kr. ved næste termin. Det er ikke kun boligejere med 4 pct. lån, som kan spare penge. Selv lånere med 3,5 pct. lån kan blive omfattet af konverteringsbølgen.

Bla bla bla. fast forrentede annuiteters konvertering er komplet ligegyldig i sammenhængen - annuiteter er konvertible, fordi de kan konverteres.

I øjeblikket vælger 7 ud af 10 kunder det fast forrentede lån - primært det nye 30-årige lån med en rente på blot 2,5 pct. Og udviklingen kan meget vel føre til en af Danmarkshistoriens største konverteringsbølger, mener Sune Worm Mortensen.

Hvilke kunder - og hvor mange flextumper kan reddes?

Samtidig vil man få større rentefølsomhed på lånet. Det betyder, at man kan reducere sin restgæld mere end ellers, hvis renten stiger, og man vælger at konvertere igen," siger Sune Worm Mortensen.

a) Som jeg har bevist matematisk, så kan man ikke bruge varighedsberegninger til noget som helst - specielt ikke på fast forrentede konvertible annuiteter - her udtaler Sunesvinet sig mod bedre vidende!

b) Sunesvinet véd jo også at de fast forrentede annuiteter ikke kan konverteres - Sune Psykopaten har jo ødelagt realkreditten - blandt andre.
Investorerne skal nok købe de fast forrentede annuiteter - ingen tvivl om det - til 2½% for 30 år. De kan imidlertid ikke konverteres! Uanset hvad, vil investorerne indlåse dem til kurs pari og knalde dem ned i beholdningen - holdes til udløb.

Hvis renten kommer op på 4-5% så kan investorerne ikke sælge dem, fordi det vil betyde et kurstab, hvor størrelsen afhænger af desperationen. Da pensionskasserne er sådan på røven, så kan de ikke sælge noget som helst - gør de det er de insolvente - omgående.

De obligationer vil forblive i investors varetægt - hvis renten på en 10 årig stat lå i 5-6% - til den er skvattet ned ad rentekurven til ca. 2½%, hvilket med en produktivitetsforøgelse på 1½% om året vil tage ca. 20 år.
Der skal en rablende inflation til for, at ejendomsværdierne kommer bare op i nærheden af det nuværende stade - det er der for indeværende ikke noget, der tyder på kommer til at ske.

Konverteringen kan dog komme lidt før, hvis administrationsbidraget ikke bliver nedsat af sig selv - og det gør finansielle platugler og svindlere ikke; men det kan de kraft sparkeme blive nødt til.

Endelig er boligejerne komplet ligegyldige i denne sammenhæng! Flextumper hverken kan eller vil betale renter - endsige afdrag. De er i sammenhængen uinteressante.

Det afgørende er hvor mange landbrug, der kan konverteres fra variabelt forrentet med afdrag til fast forrentet med afdrag - hviiiis man nu bøjer ejendomsværdierne en stor smule, så man kan få den gennemsnitlige belåningsgrad under kontrol. De seneste tal - fra sidste år - vil give et potentiale på bob-bob 100-125 mia. dér.
Dernæst er der det støttede og udlejningsbyggeriet, hvor der også skulle være en chance på 100-200 mia.

Samlet taler vi vel en 2-300 mia. som kan opsuges - rimelig enkelt - af investorernes kontantbeholdninger i Nationalbanken. de 150 er der - og flere kan hentes hjem ved en beskeden renteforhøjelse på 1% penge.

Potentialet er altså - på kort sigt - de par hundrede milliarder, måske godt og vel - og det kan klares. Men glem flextumperne de er fortabt og de får lov til at rådne op.

At skadedyret Sune Worm Mortensen stadig trækker vejret er en skændsel; men sådan er der jo så meget!

Men hovedkonklusionen er, vi aner ikke, hvor vi står p.t. vi kender ikke fordelingen på typer og brancher. DST giver ikke nogen mening.