Stadig langt mellem køber og sælger

http://epn.dk/privat/bolig/article2543995.ece

Flere giver op

Ser man på alle boligtyper, så var der i august omkring 334 færre boliger til salg. Men ifølge BRF er det ikke et udtryk for selv en lille spirende aktivitet på boligmarkedet. Tværtimod.

"Det faldende boligudbud er et udtryk for, dels at flere opgiver at sælge deres ejendom, dels at nogle vælge at fremleje deres lejlighed fremfor at sælge den," vurderer seniorøkonom Mikkel Høegh.

Udbudsprisen skruet ned

Og de mange boliger til salg har i nogen grad fået boligsælgerne til at justere prisen. I forhold til august 2010 er parcel- og rækkehuse på landsplan faldet med 2,7 pct., mens ejerlejligheder er faldet 8,9 pct. og fritidshuse 6,1 pct.

Som et gennemsnit ligger udbudsprisen for et parcelhus på 130 kvadratmeter på 1,9 mio. kr., hvilket er 50.000 kr. mindre end sidste år.

Prisen falder for langsomt og folk giver simpelthen op. Det er godt nok en negativ melding. Men man kan jo ikke regne med at sælge boliger til for høje priser.

Shintai skrev:http://epn.dk/privat/bolig/article2543995.ece

Prisen falder for langsomt og folk giver simpelthen op. Det er godt nok en negativ melding. Men man kan jo ikke regne med at sælge boliger til for høje priser.

Der er muligvis to faktorer, der begrænser handlen.

1) Den her nævnte, nemlig at prisen ikke kan justeres ned p.gr.a. insolvens, hvilket begrænser udbuddet - eller rettere knækker det over i to: Det markedsrelevante og det udbud, man er nød til overfor banken.

2) Dem, der egentlig havde råd, de har allerede købt - og sidder nu insolvente - og dem, der har været lejere hele tiden.
Problemet er her, at disse lejere i gennemsnit ikke har så meget at købe for. De har en ringere økonomi som udgangspunkt.

Hertil kommer så, at handlerne ikke kan finansieres, dels fordi køberne måske ikke er de mest kreditværdige, dels fordi bankerne og deres kreditforeninger allerede har lånt ud til købere, der hverken kan eller vil betale rente - endsige afdrag. Der er ikke mere at låne ud af!

Jeg tror også mange rige lejere ønsker forsat at leje. De ønsker stabilitet, frihed og sikkerhed.

Vi kan se det på os selv, eje er plan B. Til trods for vi har rigeligt. Så vi klapper i vores små hænder hver gang et pensionsselskab eller alment vil bygge nyt i området.

Specielt mobiliteten kan jo forsvinde totalt fra ejeren. Et lidt værre eksempel ville jo være den familie med nybygget træhus og heste på flaster. De har forsøgt at sælge i 4-5år nu. Men som du selv siger, der er rigeligt med insolvente. Lejeren kan jo flytte når man vil.

Dertil kan lægges de økonomiske forringelser af friheden. Samt evt tab ved investeringen. Specielt hvis vi ender i den japanske model.

Plus det er jo umuligt næsten at komme af med en sindsyg nabo i en ejer. I en lejer er det jo ofte blot 3 klager og auf wiedersehen. Hvor i ejeren er det nemmest selv at flytte. Vi har desværre nogle eksempler her fra omårdet. Specielt hvor en (meget) rig familie har købt lækker "studiebolig" til afkommet. Fest, fest og fest.

Shintai skrev:Jeg tror også mange rige lejere ønsker forsat at leje. De ønsker stabilitet, frihed og sikkerhed.

Jeg tror folk er langt mere pragmatiske, når det kommer til stykket. Det er et spørgsmål om penge.
Kommer priserne på ejerboliger langt nok ned, så skal du se en flytterus - hvis de altså kan finansiere det.

Absolut. Men sker det foreløbigt? Vi kan jo ende i en lang sej langsom process.

Tjah, jeg regner med at ringe til en ejdmægler i morgen for lige at høre, hvad udviklingen er. Vi forhandlede i april om et hus, hvor vi mgl lidt for at imødekomme hinanden. Vi tog så på ferie og da vi kom tilbage, var huset ikke længere at finde til salg. Nu 4 mdr senere er det stadig ikke til salg, men der er ingen salgspriser på det og iflg ois er ejeren stadig den samme, så jeg må hellere høre, om de stadig er åbne for forhandling.