Tønder Bank kollapset var måske ikke så ubetydeligt endda?

Læg mærke til de tre nederste på listen:

Tønder
Morsø - endda i flere omgange
Lolland

Alle tre med en lokalbank, der ER knækket. Det vil naturligvis betyde at Sydbank, Spar Nord og Jyske Bank bliver klemt for deres ejendomsvurderinger af debitorerne.

Thomas skrev:Læg mærke til de tre nederste på listen:

Tønder
Morsø - endda i flere omgange
Lolland

Alle tre med en lokalbank, der ER knækket. Det vil naturligvis betyde at Sydbank, Spar Nord og Jyske Bank bliver klemt for deres ejendomsvurderinger af debitorerne.

Interessant. Jeg var desværre selv kunde i Tønder Bank (don't ask why ), men Thomas kan du ikke forklare hvad sørensen der er galt med tallene i den artikel. Man kan da overhovedet ikke købe hus og bo i Gentofte med en hustandsindkomst på "kun" ~950.982 kr. pr. år!?

Tigerdyret skrev:

Thomas skrev:Læg mærke til de tre nederste på listen:

Tønder
Morsø - endda i flere omgange
Lolland

Alle tre med en lokalbank, der ER knækket. Det vil naturligvis betyde at Sydbank, Spar Nord og Jyske Bank bliver klemt for deres ejendomsvurderinger af debitorerne.

Interessant. Jeg var desværre selv kunde i Tønder Bank (don't ask why ), men Thomas kan du ikke forklare hvad sørensen der er galt med tallene i den artikel. Man kan da overhovedet ikke købe hus og bo i Gentofte med en hustandsindkomst på "kun" ~950.982 kr. pr. år!?

Jo, hvis man er insolvent, har købt og er død - den kombination er der mange af i Gentofte. Sandheden er, at der handles næppe reelt - lidt omposteringer jo... men....
Du kan jo også se at ejerboligudlånet ikke flytter sig en tomme. Lidt mellem bank og kridte; men ellers ikke.

Thomas skrev:

Tigerdyret skrev:

Thomas skrev:Læg mærke til de tre nederste på listen:

Tønder
Morsø - endda i flere omgange
Lolland

Alle tre med en lokalbank, der ER knækket. Det vil naturligvis betyde at Sydbank, Spar Nord og Jyske Bank bliver klemt for deres ejendomsvurderinger af debitorerne.

Interessant. Jeg var desværre selv kunde i Tønder Bank (don't ask why ), men Thomas kan du ikke forklare hvad sørensen der er galt med tallene i den artikel. Man kan da overhovedet ikke købe hus og bo i Gentofte med en hustandsindkomst på "kun" ~950.982 kr. pr. år!?

Jo, hvis man er insolvent, har købt og er død - den kombination er der mange af i Gentofte. Sandheden er, at der handles næppe reelt - lidt omposteringer jo... men....
Du kan jo også se at ejerboligudlånet ikke flytter sig en tomme. Lidt mellem bank og kridte; men ellers ikke.

Så det du siger er at der reelt ikke bliver handlet boliger i Gentofte?
Det stemmer faktisk meget godt overens med min mavefornemmelse (jeg er født og opvokset i Hellerup og har derfor en stor omgangskreds i Gentofte). For tiden ser jeg en del huse blive trukket af markedet uden at de er blevet solgt og et vennepar har netop måtte se køberen til deres Gentofte-hus få et nej i banken (hvorfor man ikke skaffer sig en bankgaranti inden man forsøger at handle bolig er mig stadig en gåde)

Min far griner også højt og længe af de vurderinger han får ind på deres Hellerup-villa... han ville kun give det halve selv, siger han

Tigerdyret skrev:

Thomas skrev:

Tigerdyret skrev:

Thomas skrev:Læg mærke til de tre nederste på listen:

Tønder
Morsø - endda i flere omgange
Lolland

Alle tre med en lokalbank, der ER knækket. Det vil naturligvis betyde at Sydbank, Spar Nord og Jyske Bank bliver klemt for deres ejendomsvurderinger af debitorerne.

Interessant. Jeg var desværre selv kunde i Tønder Bank (don't ask why ), men Thomas kan du ikke forklare hvad sørensen der er galt med tallene i den artikel. Man kan da overhovedet ikke købe hus og bo i Gentofte med en hustandsindkomst på "kun" ~950.982 kr. pr. år!?

Jo, hvis man er insolvent, har købt og er død - den kombination er der mange af i Gentofte. Sandheden er, at der handles næppe reelt - lidt omposteringer jo... men....
Du kan jo også se at ejerboligudlånet ikke flytter sig en tomme. Lidt mellem bank og kridte; men ellers ikke.

Så det du siger er at der reelt ikke bliver handlet boliger i Gentofte?
Det stemmer faktisk meget godt overens med min mavefornemmelse (jeg er født og opvokset i Hellerup og har derfor en stor omgangskreds i Gentofte). For tiden ser jeg en del huse blive trukket af markedet uden at de er blevet solgt og et vennepar har netop måtte se køberen til deres Gentofte-hus få et nej i banken (hvorfor man ikke skaffer sig en bankgaranti inden man forsøger at handle bolig er mig stadig en gåde)

Min far griner også højt og længe af de vurderinger han får ind på deres Hellerup-villa... han ville kun give det halve selv, siger han

Jeg tvivler stærkt!

Bla. fordi der er så mange gode alternativer - f.eks. Roskilde med lige så gode trafikforbindelser.

Det, det drejer sig om i øjeblikket er for kreditforeningerne om at loppe prisen op - koste hvad det vil, fordi bare på priserne for ½ år siden blev flexlortet underkendt som værende noget som helst værd.

Du skal tænke på, at belåningsprocenten hele tiden stiger af sig selv: Der er jo fast forrentede annuiteter tilbage - og de betaler skam afdrag - pænt og nydeligt: Nu begynder afdragene også at betyde noget rent beløbsmæssigt.
Man skal nok lægge mærke til at rentebetalingerne falder; men afdragene stiger.
Udlånet stiger ikke (ikke noget videre), hvilket betyder at det, der handles er fuldt belånte ejendomme, der får en anden debitor! Normalt er udlånet stigende, fordi en mere eller mindre udbetalt bolig bliver nybelånt ved ejerskifte.

Men nej, tallene hænger ikke sammen - Gentofte er slem; men ejerlejligheder i København er værre. Det er også derfor jeg ikke tror, at man kan vente så meget længere på at gøre noget alvorligt ved BRF, der har specialiseret sig i overbelåning til de ringeste debitorer.

Tigerdyret skrev:Så det du siger er at der reelt ikke bliver handlet boliger i Gentofte?
Det stemmer faktisk meget godt overens med min mavefornemmelse (jeg er født og opvokset i Hellerup og har derfor en stor omgangskreds i Gentofte). For tiden ser jeg en del huse blive trukket af markedet uden at de er blevet solgt og et vennepar har netop måtte se køberen til deres Gentofte-hus få et nej i banken (hvorfor man ikke skaffer sig en bankgaranti inden man forsøger at handle bolig er mig stadig en gåde)

Min far griner også højt og længe af de vurderinger han får ind på deres Hellerup-villa... han ville kun give det halve selv, siger han

Nu kan du jo sådan set bare selv undersøge hvad der handles i Gentofte i stedet for at spørge profeten

http://www.boliga.dk/boligpriser/BoligpriserSearch.aspx?AreaSelection=77157&PropertyTypeSelection=0&DatatypeSelection=1

Der er links til alle handlede ejendomme og så går du bare ind og undersøger hvem der har købt. Ingen hokus pokus dér og slet ingen konspirationer som Thomas jo så gerne vil gøre det til. Der blev handlet 444 villaer i 2012 og alle handelsoplysninger er offentligt tilgængelige. Så igen: Gå da ind og check dem!

Årsagen til at man ikke kan købe i Gentofte med en indkomst på 950K? Ja, det står jo i den undersøgelse Thomas også har læst, men som han undlader at citere fra. Årsagen er ganske enkelt, at "gennemsnitsejendommen" på 140m2 ikke findes i Gentofte. Som du sikkert udmærket ved så er hovedparten af kasserne nogle ordentlige krabater på typisk 2-300m2 i over-gennemsnitlig stand. Derfor er den "rigtige" pris klart højere end når der omregnes til et gennemsnitshus.

Thomas skrev:...
Udlånet stiger ikke (ikke noget videre), hvilket betyder at det, der handles er fuldt belånte ejendomme, der får en anden debitor! Normalt er udlånet stigende, fordi en mere eller mindre udbetalt bolig bliver nybelånt ved ejerskifte.

Men nej, tallene hænger ikke sammen - Gentofte er slem; men ejerlejligheder i København er værre. Det er også derfor jeg ikke tror, at man kan vente så meget længere på at gøre noget alvorligt ved BRF, der har specialiseret sig i overbelåning til de ringeste debitorer.

Ja, det giver god mening og lyder bestemt som en plausibel grund.
Hvad forventer du at der kommer til at ske med BRF og hvem skal udføre det der skal ske og endeligt: Vil det "normalisere" priserne på f.eks. ejerlejlighedsmarkedet i København i en sådan grad at man rent faktisk kan snakke om realistiske/rimelige priser? (ikke at jeg er på udkig efter ejerlejlighed der... det er jeg bestemt ikke )

God weekend.

wh skrev:...Der blev handlet 444 villaer i 2012 og alle handelsoplysninger er offentligt tilgængelige. Så igen: Gå da ind og check dem!

Årsagen til at man ikke kan købe i Gentofte med en indkomst på 950K? Ja, det står jo i den undersøgelse Thomas også har læst, men som han undlader at citere fra. Årsagen er ganske enkelt, at "gennemsnitsejendommen" på 140m2 ikke findes i Gentofte. Som du sikkert udmærket ved så er hovedparten af kasserne nogle ordentlige krabater på typisk 2-300m2 i over-gennemsnitlig stand. Derfor er den "rigtige" pris klart højere end når der omregnes til et gennemsnitshus.

Det vil jeg gøre, men nu synes jeg dog ikke at 444 handler (hvoraf jeg med sikkerhed kan sige at tre af dem er familiehandler/overdragelse) lyder af meget i en kommune med over 73.000 indbyggere som i meget lille grad er stuvet sammen i boligblokke, men der imod spredt ud i en masse, som du selv siger, ordentlige krabater
Jeg kan alligevel pege på rigtig mange ~140 kvm huse i Gentofte kommune og jeg kan næsten pege på endnu flere Gentofte-villaer i sørgelig stand med elendige vinduer, badeværelser, køkkener og klimaskærme. At afskrive eksistensen af "danmarkshuset"/"gennemsnitsejendommen" i kommunen synes jeg således fordrer at man cykler sig en tur rundt i de dejlige kvarterer (fordi det er skam et skønt sted at bo)

Slutteligt har jeg fulgt godt med i tvangsauktionerne i Gentofte og jeg må sige at jeg flere gange nu har set at de bliver aflyst lige inden første auktion. Det synes jeg lugter lidt af at nogen holder hånden under fallenterne. Nej?

Tigerdyret skrev:

Thomas skrev:...
Udlånet stiger ikke (ikke noget videre), hvilket betyder at det, der handles er fuldt belånte ejendomme, der får en anden debitor! Normalt er udlånet stigende, fordi en mere eller mindre udbetalt bolig bliver nybelånt ved ejerskifte.

Men nej, tallene hænger ikke sammen - Gentofte er slem; men ejerlejligheder i København er værre. Det er også derfor jeg ikke tror, at man kan vente så meget længere på at gøre noget alvorligt ved BRF, der har specialiseret sig i overbelåning til de ringeste debitorer.

Ja, det giver god mening og lyder bestemt som en plausibel grund.
Hvad forventer du at der kommer til at ske med BRF og hvem skal udføre det der skal ske og endeligt: Vil det "normalisere" priserne på f.eks. ejerlejlighedsmarkedet i København i en sådan grad at man rent faktisk kan snakke om realistiske/rimelige priser? (ikke at jeg er på udkig efter ejerlejlighed der... det er jeg bestemt ikke )

God weekend.

Nej, det betyder ikke nogen normalisering: Flextumperne skylder jo stadig pengene væk.

En statslig overtagelse vil betyde udskillelse af de lån, der kan klare sig - hvilket nok vil være forskrækkende få.
Så vil det betyde at flexrenten på BRF lånene kommer op på 3% (den skal højere end den 30 årige fast forrentede annuitet). Så må banken så se om de fortsat synes, det er morsomt at betale terminen for tumperne.
BRF bank er i toilettet, hvilket Finanstilsynet har bekendtgjort for år tilbage, så der er andre banker, der hænger på den, så stor er BRF bank heller ikke (en arbejdende kapital på under 10 mia. ult 2011 - formentlig en strejkende kapital p.t.). Det er da derfor Danske Bank gik med til at være stråmand for deres flexlort.

Men ja, det er nok de overvejelser, man gør sig i Regering og Nationalbank. Noget skal der ske inden årets udløb.

Det vil jeg gøre, men nu synes jeg dog ikke at 444 handler (hvoraf jeg med sikkerhed kan sige at tre af dem er familiehandler/overdragelse) lyder af meget i en kommune med over 73.000 indbyggere som i meget lille grad er stuvet sammen i boligblokke, men der imod spredt ud i en masse, som du selv siger, ordentlige krabater
Jeg kan alligevel pege på rigtig mange ~140 kvm huse i Gentofte kommune og jeg kan næsten pege på endnu flere Gentofte-villaer i sørgelig stand med elendige vinduer, badeværelser, køkkener og klimaskærme. At afskrive eksistensen af "danmarkshuset"/"gennemsnitsejendommen" i kommunen synes jeg således fordrer at man cykler sig en tur rundt i de dejlige kvarterer (fordi det er skam et skønt sted at bo)

Slutteligt har jeg fulgt godt med i tvangsauktionerne i Gentofte og jeg må sige at jeg flere gange nu har set at de bliver aflyst lige inden første auktion. Det synes jeg lugter lidt af at nogen holder hånden under fallenterne. Nej?

Der er mange store ejendomme i Gentofte; men der er RIGTIG mange små også - bare tag Vangede.
Så er der også mange af de store, der gennem tiden er blevet lavet til andelsboliger.

Men det er jo vores residerende banksvin, der øffer mod bedre vidende - også kaldet klarkør ved Danske Bank: Anders Klinkby.

Men det store spørgsmål er såmænd ikke Danske Bank og RD - det er hvornår man får lovgrundlaget for en overtagelse som nødlidende. Det kan ikke ske før Folketinget åbner: Derfor fiser man rundt og afpresser de politikere man nu kan. Det bliver nok lidt suspekt, for Harry Potter er tidligere minister, hvorfor han bliver holdt øje med af PET, så han skal nok, når det kommer til stykket nok holde klappen i.

Det andet problem kommer, når Danske Bank skal kværkes: Nemlig hvor mange aktionærer, der rent faktisk er - og hvor mange af aktierne, der er kursplejet gennem stråmænd.
Den seneste måneds flittige omtale af bankdirektører på vej i fængsel kunne tyde på, at man skal lægge niveauet for strafudmåling.

Gentofte er såmænd det mindste problem, dér kan bankerne trods alt til en vis grad kontrollere priserne - en tid endnu - vi har set både i Irland og Spanien, at det HAR sin tid. Det nervepirrende er, at ganske udmærkede huse i Københavns omegn - regnet ud til Roskilde og sydpå til Køge (hvor der åbnes en motorvej efter års vejarbejde).
Det er sværere at kontrollere - det går så endda, fordi her kan man nægte at realkreditbelåne.

Nææhh..... Bomben er sommerhusene i Nordsjælland, for her kommer priserne snart så langt ned, at man kan finansiere udenom banker og kreditforeninger - for dem der nu skulle have lyst til at samle fallenter op på vejen, når de har et "uheld" med jagtgeværet.

wh skrev:
Årsagen er ganske enkelt, at "gennemsnitsejendommen" på 140m2 ikke findes i Gentofte. Som du sikkert udmærket ved så er hovedparten af kasserne nogle ordentlige krabater på typisk 2-300m2 i over-gennemsnitlig stand. Derfor er den "rigtige" pris klart højere end når der omregnes til et gennemsnitshus.

Nåe, der er er lige nu ikke mindre end 38 hytter mellem 130 og 150 m2 til salg i Gentofte kommune.

http://www.boliga.dk/soeg/resultater?type=Villa&type=R%C3%A6kkehus&type=&byggetMin=&byggetMax=&q=&amt=13&kom=157&fraPostnr=&tilPostnr=&iPostnr=&gade=&minEnergi=&maxEnergi=&min=&max=&minNet=&maxNet=&minKvmPris=&maxKvmPris=&minLiggetid=&maxLiggetid=&minRooms=&maxRooms=&minSize=130&maxSize=150&minGardenSize=&maxGardenSize=&minBasementSize=&maxBasementSize=&minEtage=&maxEtage=

Flere af dem ser nu ret gennemsnitlige ud, bortset fra prisen selvfølgelig.

SortKaffe skrev:Nåe, der er er lige nu ikke mindre end 38 hytter mellem 130 og 150 m2 til salg i Gentofte kommune.

og der er 241 hytter til salg der er mindst 151 m2 så tak fordi du understreger min pointé

http://www.boliga.dk/soeg/resultater?type=Villa,Rækkehus,&byggetMin=&byggetMax=&q=&amt=13&kom=157&fraPostnr=&tilPostnr=&iPostnr=&gade=&minEnergi=&maxEnergi=&min=&max=&minNet=&maxNet=&minKvmPris=&maxKvmPris=&minLiggetid=&maxLiggetid=&minRooms=&maxRooms=&minSize=151&minGardenSize=&maxGardenSize=&minBasementSize=&maxBasementSize=&minEtage=&maxEtage=&page=1

Jo jo, der er usælgelige hytter i alle størrelser i Gentofte kommune. Men at påstå der ikke findes hytter på "Danmarkshusets" størrelse i Gentofte er nu at omgå sandheden lemfældigt

SortKaffe skrev:Jo jo, der er usælgelige hytter i alle størrelser i Gentofte kommune. Men at påstå der ikke findes hytter på "Danmarkshusets" størrelse i Gentofte er nu at omgå sandheden lemfældigt

Det er dem, der er flest af.

SortKaffe skrev:Jo jo, der er usælgelige hytter i alle størrelser i Gentofte kommune. Men at påstå der ikke findes hytter på "Danmarkshusets" størrelse i Gentofte er nu at omgå sandheden lemfældigt

Jo jo, det var da nok lidt en overdrivelse jeg fik skrevet i første omgang for selvfølgelig findes der da også huse på 130-150m2 som du selv nævnte tidligere. De er dog ikke desto mindre i klart undertal. Kigger vi på salgspriserne for 2920 for netop huse på den størrelse

http://www.boliga.dk/salg/resultater?so=1&sort=boligm2-a&maxsaledate=today&type=Villa&iPostnr=2820&gade=&minsaledate=2012&p=1

og fjerner et par af de åbenlyse meget lave salgspriser (skilsmisser sikkert) og familiesalg får vi en gennemsnitspris på 4,4 mio. Den undersøgelse der refereres til forudsætter en kontant udbetaling på 5% - altså 220.000 kr. Tilbage står så en gæld på 4,18 mio og det kan efter min mening ikke klares med en indkomst på 950K. Der skal lidt mere til, men det er så her vi skal huske, at undersøgelsen forvanskes grundet de store huse i området og heraf lidt lavere m2-priser (de første 140m2 er selvsalgt dyrere end de næste 160m2).

Så derfor kan man næppe købe Danmarkshuset i Gentofte med 5% udbetaling og 950K i indkomst. De 4,4 mio der er gennemsnittet i 2012 kræver nok nærmere 1,1-1,2 mio i samlet indkomst.

Så ligeså forkert som det er at påstå der ikke findes Danmarkshuse overhovedet i Gentofte, ligeså forkert er det at påstå at der ikke handles overhovedet i området.

http://www.realkreditraadet.dk/Statistikker/Udlånsstatistik/Data.aspx

Som det fremgår af statistikken udgør de fastforrentede lån i både K1 og K2 2013 størstedelen af udlånet og de variabelt forrentede udlån er faldende ganske som thsv skriver. Om det så er 3% eller 3½% lån der er i overtal er vel også ganske ligegyldigt.

Mærkeligt at Thomas ikke har sat dig på plads her når han også udmærket kender RKR's statistik Og hvorfor følger du egentlig BD så tæt? Kedsomhed??  Mangel på modspil?

wh skrev:http://www.realkreditraadet.dk/Statistikker/Udlånsstatistik/Data.aspx

Som det fremgår af statistikken udgør de fastforrentede lån i både K1 og K2 2013 størstedelen af udlånet og de variabelt forrentede udlån er faldende ganske som thsv skriver. Om det så er 3% eller 3½% lån der er i overtal er vel også ganske ligegyldigt.

Mærkeligt at Thomas ikke har sat dig på plads her når han også udmærket kender RKR's statistik :roll:Og hvorfor følger du egentlig BD så tæt? Kedsomhed??  Mangel på modspil?

Du mener "ny-udlån" ikke?


Hvorfor kan man ikke vælge forskellige områder men kun hele landet? Kunne være interessant at se hvor meget nyudlån og afdrag er i landets forskellige regioner - fremfor blot landet som helhed.

Merkur skrev:Du mener "ny-udlån" ikke?

Jo, det er jo dét som der diskuteres på BD i den anviste tråd.

Merkur skrev:Hvorfor kan man ikke vælge forskellige områder men kun hele landet? Kunne være interessant at se hvor meget nyudlån og afdrag er i landets forskellige regioner - fremfor blot landet som helhed.

Spørg RKR

klogeaage 35 skrev:

Tæt overvågning

;-D

Nej, det, der er sagen er, at "boligmarkedet" er brudt sammen - og så på sommerhusområdet - også. Derfor har man tilbageholdt tal for nu 1½ år.

Men jeg tror ham wh skulle passe på. Dagens tophistorie i Berlingske burde gøre en lille banksvindler hyleangst.

klogeaage 35 skrev:Tæt overvågning

;-D

Du anklager mig for at "overvåge" dette site og skriver dit indlæg sølle 4 (FIRE!) minutter efter mit??

AHAHAHAAAAHHHAAA

Det er sgu go' værkstedshumor

Hvordan har din dag været? Har du hygget dig med din familie og dine børn her i sommerferien? Nej?? Intet liv? Refresher du siden her hvert minut døgnet rundt for at følge din Fader Thomas?

klogeaage 35 skrev:
Din makker Klinkby på jeres fælles nick må rulle rundt i støvet af fortvielse over din dumhed
Du logger hurtigere ud og ind end stemplerne i en japaner øse

For mit angående sidder Jeg på stranden ved vores betalte sommerhus med fruen unger hund  og SMARTPHONE.



Er der noget der ringer   "Smarte"?

Jamen manden er idiot!

Det er såmænd ikke os, han skal være bange for - vi er såmænd ligegyldige.

Nej, det er den overvågning af internettet som er sat ind - senest ved Breivik. Selvfølgelig overvåges nettet både herhjemme og af udlandet.

Danske Bank Svin.

Bare for at søgemaskinen har noget at tage fat i.

Jeg ved rent tilfældigt, at der er gennem længere tid for nogle år siden bevilget temmelig mange EU midler til søgemaskiner og deres ordbøger. Bla. var der en bevilling til undersøgelsen af konjunktiv anvendelsen i én sætning i Madame Bovary.
Nu er wh og Klinkby bestemt ikke de skarpeste knive i skrotdyngen. Man kan derfor ikke være overrasket over, at han ikke har tænkt på at "squeeking" (komprimeret sending af signaler gennem at køre et på forhånd optaget signal gennem med overhastighed) For at nedsætte signaltiden.

Jeg tror heller ikke, at de fjolser er opmærksomme på, at man faktisk holder sig lidt orienteret om, hvad folketingsmedlemmer foretager sig - specielt tidligere ministre og hvem, der snakker med dem - og hvordan.
Hvis man ikke tror at tidligere ministres privatøkonomi er noget man holder sig orienteret om, så er man godt nok naiv.

Siden den kolde krig er der faktisk ikke blevet færre efterretningsfolk - ej heller har de fået mindre bevillinger. En ting er de kære indvandrerkredse - det forklarer, hvorfor man militært er skiftet over mod arabisk.

Hvis man tror, at der sidder en snusket påklædt person i telefonpælen med øretelefoner, så har man set for mange gamle spionfilm: Det har man skam computere til i dag - wienerbrødsbudgettet kunne ikke holde til al den uvirksomhed.