UdkantsDanmark :Friværdien styrtdykker på Sjælland

På et år er friværdien i Roskilde dalet med 20 procent fra 942.000 kroner pr. bolig til 753.000 kroner. Set over tre år er friværdien halveret fra gennemsnitligt halvanden million kroner.


UdkantsDanmark

Roskilde er INSOLVENT!

Er ejerlejlighederne i Københavns omegn faldet med 40%
Husene på Østsjælland er faldet med 33%.

Det er nok mere relevant.

Det gør jo at begrebet friværdi ikke rigtig har nogen mening.

Det var pokkers Thomas - jeg har lige for under 1 minut siden skrevet et indlæg hvor jeg skriver 40% insolvens om andre flextumper i KBH i ejerlejligheder.

Jeg skød bare fra hoften med de 40%, måske er tallet ikke helt galt.

klogeaage 35 skrev:


På et år er friværdien i Roskilde dalet med 20 procent fra 942.000 kroner pr. bolig til 753.000 kroner. Set over tre år er friværdien halveret fra gennemsnitligt halvanden million kroner.


UdkantsDanmark

Jeg forstår ikke tallene. Hvordan kan man beregne "friværdien" for en relativt begrænset gruppe mennesker, når man ikke har aktindsigt?

Handelspriserne i både Roskilde By og Roskilde kommune har derudover stået stort set stille siden 1kv. 2009 (de i artiklen omtalte 3 år)?

Spiser folk af murstene? Belåner folk boligen for at betale for bankkrakket? Og hvordan kan man vide det så præcist for en lille gruppe borgere?

http://www.boliga.dk/boligpriser/BoligpriserSearch.aspx?AreaSelection=77265&PropertyTypeSelection=0&DatatypeSelection=0

http://www.boliga.dk/boligpriser/BoligpriserSearch.aspx?AreaSelection=24000&PropertyTypeSelection=0&DatatypeSelection=0

/BF

BamsesFar skrev:

klogeaage 35 skrev:

På et år er friværdien i Roskilde dalet med 20 procent fra 942.000 kroner pr. bolig til 753.000 kroner. Set over tre år er friværdien halveret fra gennemsnitligt halvanden million kroner.


UdkantsDanmark

Jeg forstår ikke tallene. Hvordan kan man beregne "friværdien" for en relativt begrænset gruppe mennesker, når man ikke har aktindsigt?

Handelspriserne i både Roskilde By og Roskilde kommune har derudover stået stort set stille siden 1kv. 2009 (de i artiklen omtalte 3 år)?

Spiser folk af murstene? Belåner folk boligen for at betale for bankkrakket? Og hvordan kan man vide det så præcist for en lille gruppe borgere?

http://www.boliga.dk/boligpriser/BoligpriserSearch.aspx?AreaSelection=77265&PropertyTypeSelection=0&DatatypeSelection=0

http://www.boliga.dk/boligpriser/BoligpriserSearch.aspx?AreaSelection=24000&PropertyTypeSelection=0&DatatypeSelection=0

/BF

huspriserne på landsdelene

Du véd hvad ejendomspriserne er. Du ved at hverken bank eller realkreditudlån er faldet. Du véd at der stort set ikke er handlet.
Så dermed ved du, at hele banden er insolvent.

Der er så også omkring 3 kv 2011 sat et større analyse arbejde i gang - du kan se de af de nye tabeller, der dukker op på DST. Det bliver helt ned på hver enkelt debitor. En stor del af dem har man allerede intimt kendskab til, fordi de har været en tur gennem Finansiel Stabilitet.

Du kan også høre det på Onkel Nils.

Thomas skrev:

Du véd hvad ejendomspriserne er. Du ved at hverken bank eller realkreditudlån er faldet. Du véd at der stort set ikke er handlet.
Så dermed ved du, at hele banden er insolvent.

Der er så også omkring 3 kv 2011 sat et større analyse arbejde i gang - du kan se de af de nye tabeller, der dukker op på DST. Det bliver helt ned på hver enkelt debitor. En stor del af dem har man allerede intimt kendskab til, fordi de har været en tur gennem Finansiel Stabilitet.

Du kan også høre det på Onkel Nils.

Jo men artiklen siger "Roskilde" i overskriften. Samt over de "sidste 3 år". Ud fra det af mig linkede, så er der vel næppe tvivl om, at priserne reelt IKKE er faldet i Roskilde. De faldt voldsomt for 4 til 5 år siden. Siden da har de stort set ligget stille / skvulpet lidt rundt.

Det kan vi vel være enige om?

Dvs. gælden må over de selvsamme sidste 3 år have flyttet sig - opad.....?

Er vi også enige om det?

Andre steder i Østdanmark har ejerboligerne været faldende uafbrudt siden toppen i 2007. Faldet for 4 til 5 år siden var dog ikke så voldsomt som i Roskilde / Storkøbenhavn.

I øvrigt er jeg enig om, at der foregår febrilsk damage control mange steder under vandlinien. De er heller ikke ude af området med isbjergene endnu. Mon ikke at de snart begynder at stoppe hullerne med passagererne (ofrer de fallerede fleksnisser).

/BF

BamsesFar skrev:

Thomas skrev:

Du véd hvad ejendomspriserne er. Du ved at hverken bank eller realkreditudlån er faldet. Du véd at der stort set ikke er handlet.
Så dermed ved du, at hele banden er insolvent.

Der er så også omkring 3 kv 2011 sat et større analyse arbejde i gang - du kan se de af de nye tabeller, der dukker op på DST. Det bliver helt ned på hver enkelt debitor. En stor del af dem har man allerede intimt kendskab til, fordi de har været en tur gennem Finansiel Stabilitet.

Du kan også høre det på Onkel Nils.

Jo men artiklen siger "Roskilde" i overskriften. Samt over de "sidste 3 år". Ud fra det af mig linkede, så er der vel næppe tvivl om, at priserne reelt IKKE er faldet i Roskilde. De faldt voldsomt for 4 til 5 år siden. Siden da har de stort set ligget stille / skvulpet lidt rundt.

Det kan vi vel være enige om?

Du tror da ikke det er bedre i Lejre, Præstø og Helsinge?

Dvs. gælden må over de selvsamme sidste 3 år have flyttet sig - opad.....?

Er vi også enige om det?

Den har nok nærmest bevæget sig sidelæns. Du kan se at det samlede boligudlån kun vokser med salget (altså kun lavt forgældede ejendomme kan sælges - de kan sætte prisen ned)

Andre steder i Østdanmark har ejerboligerne været faldende uafbrudt siden toppen i 2007. Faldet for 4 til 5 år siden var dog ikke så voldsomt som i Roskilde / Storkøbenhavn.

Jo det er mindst lige så slemt: Derfor kom jeg med grafen.

I øvrigt er jeg enig om, at der foregår febrilsk damage control mange steder under vandlinien. De er heller ikke ude af området med isbjergene endnu. Mon ikke at de snart begynder at stoppe hullerne med passagererne (ofrer de fallerede fleksnisser).

/BF

At dømme efter statsobligationsrenten, så er man ved at køre renten op - stille og roligt. Tempoet vil afhænge af tvangsauktionstallene og Danske Bank og NyKredits behov for støtte fra Onkel Nils.
Nu skal Danske Banks handelsafdeling - og handelsafdelingerne generelt; men Danske Bank er den største - skæres ned til rette størrelse.
Det er jo det egentlige resultat af Grækenlands fallit: Disse handelsafdelinger laver kun skade - og derfor blev man nød til at gøre CDS ubrugelige.

Thomas skrev:

At dømme efter statsobligationsrenten, så er man ved at køre renten op - stille og roligt. Tempoet vil afhænge af tvangsauktionstallene og Danske Bank og NyKredits behov for støtte fra Onkel Nils.
Nu skal Danske Banks handelsafdeling - og handelsafdelingerne generelt; men Danske Bank er den største - skæres ned til rette størrelse.
Det er jo det egentlige resultat af Grækenlands fallit: Disse handelsafdelinger laver kun skade - og derfor blev man nød til at gøre CDS ubrugelige.


Som DB og Nykredit her,også frygter

klogeaage 35 skrev:

Thomas skrev:

At dømme efter statsobligationsrenten, så er man ved at køre renten op - stille og roligt. Tempoet vil afhænge af tvangsauktionstallene og Danske Bank og NyKredits behov for støtte fra Onkel Nils.
Nu skal Danske Banks handelsafdeling - og handelsafdelingerne generelt; men Danske Bank er den største - skæres ned til rette størrelse.
Det er jo det egentlige resultat af Grækenlands fallit: Disse handelsafdelinger laver kun skade - og derfor blev man nød til at gøre CDS ubrugelige.


Som DB og Nykredit her,også frygter

Nu vil renten på flexlånene afhænge af Nationalbankens udlånsrente, som p.t. er 0,7%, hvor ECB renten er 1,0%.
Hvis Danske Bank og Nykredit ikke makker ret, så forhøjer men den lige så stille. De er nød til på den ene eller den anden måde at låne i Nationalbanken.

Boligmarkedet kan ikke tåle en hurtig tilpasning; men priserne vil i den overskuelige årrække fortsat falde - det skal dødsboerne nok sørge for.
Den udfladning af prisfaldet der var fra 2009 til 2011 var bankerne, der desperat forsøgte at redde egen røv. Det kan vi konstatere IKKE lykkedes. Fra at være afhængige af Nationalbanken er de nu kommet decideret i lommen på den.
Danske Banks manøvrer er færdige - det må blive konklusionen på Grækenlandssituationen, for den klare besked fra Merkozy var, at man gider ikke finde sig i at mindre sprællemænd stiller sig i vejen.

Nu kommer så Basel III kravene - jeg syntes, at jeg hørte fra Enhedslistens Frank Aaen, at man har vedtaget at forlænge statsgarantierne for visse banker. Det skal nok være rigtigt. Det må ske i erkendelse af, at det ganske enkelt ikke er muligt at rejse ny kapital.