SDRO bomben

Lars_HH skrev:75 - 85 % er i flex OA - kan jeg se på tvangsauktionerne

Præcist - mit bud er at det er lykkedes finanssektoren, med vanligt talent , at samle langt hovedparten af de teknisk insolvente i samme låntype, med det resultat at deres solvensproblem ikke bliver "udvandet" af de solvente gamle lånere, men hamrer lige igennem. Det kan også være en del af forklaringen på at realkreditten allerede nu skal ud og finde 100 milliarder.

Tabs-destillation når det er bedst, kræver både talent, viljestyrke og flid

Mvh
Cirb

Jamen, det er jo fordi de tror på THSV's ydelsesmodel, altså hvis man bare kunne lave en lav ydelse på boliger (lav rente), ville sælgerne vinde og folk ville hamstre boliger igen og priserne stabiliseres eller stige.

Lars_HH skrev:Jamen, det er jo fordi de tror på THSV's ydelsesmodel, altså hvis man bare kunne lave en lav ydelse på boliger (lav rente), ville sælgerne vinde og folk ville hamstre boliger igen og priserne stabiliseres eller stige.

Lige i øjeblikket betales man jo for at låne penge - og priserne stiger IKKE.

Thomas skrev:

Lige i øjeblikket betales man jo for at låne penge - og priserne stiger IKKE.

Jep, en klar falsificering af THSV's teori.

Cirb skrev:

Mn063970 skrev:Mht sikkerhedsstillelsen så er udstedelser fra før 2008 (f.eks 5-38'ere) ikke SDO, men RO.

Vigtig pointe og man kunne umiddelbart tænke at så var det nok ikke så slemt for realkreditten.
Men nej - det gør det bare værre. For ja, det gælder for de fastforrentede - men flexlånene ? De er lagt om til SDRO hver og en...

Og (ledene spørgsmål...) tror du, at andelen af overbelånte ejendomme er ligeligt fordelte mellem de forskellige låneformer ? Eller kunne man mistænke et en større del af de teknisk insolvente befinder sig blandt flexlånerne i almindelighed og de afdragsfrie flexlånere i særdeleshed ?

Mvh
Cirb

Jeg ved fra anden kilde, at et stort dansk realkredit inst. har fået lavet en profiling på deres kunder. Den viste entydigt at flexlån m.m. er koncentreret blandt folk, hvis profil er at de er økonomisk svagere stillet.

Når man kigger statistisk på befolkning, så viser det sig næsten altid, at der er to parametre som altid er signifikante; Alder og højest gennemført uddannelse:
Fortæller du din alder og din uddannelsesniveau, så kan man med stor sikkerhed indplacerer dig i samfundet (hvad du tjener, hvad du bor i m.m.), man kan også sige en hel masse om dit forbrugsmønster og graden af "økonomisk ansvarlighed", erhvervsfrekvens, sågar kan man sige noget om din levetid!
Det er sådan at en med højt uddannelsesniveau, alt andet lige, vil tjene mere, spare mere op, have et mere gennemtænkt, eller konservativt, forbrugsmønster og vil generelt udvise større økonomisk disciplin.

Det er derfor heller ikke overraskende at f.eks. lavt uddannede er overrepræsenterede mht. flexlån og afdragsfrihed, og faktuelt, at disse er mindre kreditværdige pga. økonomisk formåen, forbrugsmønster m.m.

Muligvis har kreditten allerede fået sig en lige lussing med forhånden, men nu kommer baghånden susende op igen...

Er faldet over et hus hvor finansieringstilbuddet indebærer et 20årigt sælgerpantebrev på 6% på de øverste 20 %. Ganske attraktivt i tider hvor det bankerne vist typisk tager 9 %, og slet ikke låner ud til de sidste 5%

Nu kender jeg ikke kurserne på sælgerpantebreve (og kan ikke lige finde dem på nettet..), men lad os for et eksemplets skyld sige 80 %.

Eksempel:

"Salgspris" 4 millioner :

RK lån: 3.2 mill
Pantebrev: 800 000 Dkr - kursværdi 80 % = 640.000 Dkr

Reel handelspris 3 840 000 Dkr, reel realkreditbelåning 83 %

Jeg formoder praksis er lovlig, men i disse tider med SDRO lån og faldene boligpriser kan RKerne da ikke synes det er en rigtig attraktiv praksis ?

Og lad os argumentets skyld fortsætte og sige at el-varme i huset skal skiftes ud med fjernvarme (eller køkkenet og halvdelen af vinduerne skiftes - whatever ), og sælger derfor smider en købercheck oveni på 150 000 Dkr - køber har nu reelt kun betalt 3 690 000, men stadig fået et realkreditlån på 3 200 000 Dkr , svt 87 %.

Er det reelt kun køber og sælgers fantasi og samarbejdsevner, der sætter grænsen for hvor tæt på 100 % realkreditbelåning, de kan komme ?

Mvh
Cirb

Den slags kommer vi til at se mere af fremover. Det var i øvrigt gængs praksis i "gamle dage" ( 1960 - 1990).

Helt klart enig, pantebrevene er på vej tilbage, specielt i det såkaldte udkantsdammark.

Lars_HH skrev:Helt klart enig, pantebrevene er på vej tilbage, specielt i det såkaldte udkantsdammark.

Ja selvfølgelig - hvis man ikke laver nye kreditforeninger; men det sidste er måske lidt tidligt.