Gang i de små grå

Der er opstået helt helt nyt "gråt" boligmarked:

http://epn.dk/privat/bolig/article2556719.ece

126.000 ejerlejligheder er udlejede, ud af en samlet bestand på 274.000.

Når vi vurderer antallet af boliger til salg bør man nok korrigerer tallet, da mange af de her udlejede ejerlejligheder jo reelt er til salg, bare til en pris som ingen vil betale. Derfor udlejningen

Jeg synes det er interessant nok, at vi taler noget, der minder om halvdelen af ejerlejlighederne.

Problemet er, at man kan ikke gøre udlæg i dem. Jo, det kan man godt; men så står man med en ejerlejlighed med lejer - og de kan ikke sælges. Selv ikke, hvis prisen er næsten symbolsk - ikke i de mængder.

Er der nogen, der er fanget i den fælde, så må det være BRF.

Vi taler tab af hele det udlånte beløb.
Vi taler 100.000 gange 2 mio. eller 200 mia. Vi taler om beløb, der minder om egenkapitalen i banksektoren.

Det kan ikke reddes.

Egentlig en hensigtsmæssig løsning

A har købt en alt for dyr og lille ejerlejlighed, har nu kone og børn og brug for noget større.

A lejer lejligheden ud til B på amatørvilkår og lejer selv et hus på amatørvilkår af C, der tager til sydspanien på otium og forventer at kunne sælge til XX millioner om et par år, når markedet har rettet sig.

B slæber A i huslejenævnet og får et uopsigeligt lejemål på almindelige vilkår . A går fallit - kreditforeningen får en mindre ældre centralt beliggende lejelejlighed med en uopsigelige lejer, der kender vejen til huslejenævnet...

A skal stadig bruge et tag over hovedet til sig selv og sine børn og har nu også hørt om huslejenævnet. A stævner C og får et uopsigeligt lejemål på almindelige vilkår til villaen. C går fallit både med huset og condoen i Porte Molinos. Den sidste må spanierne bekymre sig om, men den første overtager kreditforeningen også - sammen med lejer uden penge, men et desperat behov for at hænge fast og et indgående kendskab til lejelov og huslejenævn.
C tomler hjem og flytter i 2-vær pensionist box i alment boligselskab.
A får gældssanering og kommer på fode igen over en lille dekade. Bor i hele perioden i huset.
B lever lykkeligt til sine dages ende.
Kreditforeningen går, ligesom A og C, fallit og bliver overtaget af ATP med et horribelt haircut. ATP laver en fornuftig forretning ud af danmarks største boligselskab omfattende det meste af københavn. Huset sælger de billigt til A omkring 2025.

Mvh
Cirb

@Cirb: der er bare den hage ved din historie, at boligreguleringsloven (som giver huslejenævnet bemyndigelse til at nedsætte huslejen) ikke gælder for "småhuse", dvs. ejendomme med mindre end 13 lejemål. Og da huset A har lejet af C garanteret falder ind under denne klausul, så har A en meget sværere sag mod C, for ikke at sige en knokkel umulig sag.
Huslejenævnet kan nemlig kun i henhold til lejeloven vurderer om lejen overstiger det lejedes værdi, dvs. markedsprisen på lejemålet.

Cirb skrev:Egentlig en hensigtsmæssig løsning

A har købt en alt for dyr og lille ejerlejlighed, har nu kone og børn og brug for noget større.

A lejer lejligheden ud til B på amatørvilkår og lejer selv et hus på amatørvilkår af C, der tager til sydspanien på otium og forventer at kunne sælge til XX millioner om et par år, når markedet har rettet sig.

B slæber A i huslejenævnet og får et uopsigeligt lejemål på almindelige vilkår . A går fallit - kreditforeningen får en mindre ældre centralt beliggende lejelejlighed med en uopsigelige lejer, der kender vejen til huslejenævnet...

A skal stadig bruge et tag over hovedet til sig selv og sine børn og har nu også hørt om huslejenævnet. A stævner C og får et uopsigeligt lejemål på almindelige vilkår til villaen. C går fallit både med huset og condoen i Porte Molinos. Den sidste må spanierne bekymre sig om, men den første overtager kreditforeningen også - sammen med lejer uden penge, men et desperat behov for at hænge fast og et indgående kendskab til lejelov og huslejenævn.
C tomler hjem og flytter i 2-vær pensionist box i alment boligselskab.
A får gældssanering og kommer på fode igen over en lille dekade. Bor i hele perioden i huset.
B lever lykkeligt til sine dages ende.
Kreditforeningen går, ligesom A og C, fallit og bliver overtaget af ATP med et horribelt haircut. ATP laver en fornuftig forretning ud af danmarks største boligselskab omfattende det meste af københavn. Huset sælger de billigt til A omkring 2025.

Mvh
Cirb

Ja, der bliver mange varianter: Udbuddet bestemmes af dødsboerne.

Vi er begyndt at se "til leje" skilte fremfor til salg. Men det er ofte sådan nogle lyssky udlejningmetoder. Hvor man bl.a ikke må flytte sin adresse hen osv. Jeg fatter ikke folk tør hoppe på de små enkelt privat udlejere.