Nem måde at se hvad prisen på huset skal være

Der er mange der taler om hvad prisen på deres bolig skal være. Ejendomsmæglerene har som vi ved ikke den store evne ud i lange økonomiske modeller for prisudvikling og reel værdi. Det er deres uddannelse alt for kort til. De er jo sælgere og det skal de jo være. En økonom ville ikke kunne sælge vand i sahara, men en god sælger kan sælge sand i sahara.
Vi skal altså finde nogle der har mere styr på økonomi for at fastlægge prisen rigtigt.
Det er så dejligt at der faktisk er nogle der har lavet alle beregningerne, og taget højde for inflation, lønstigninger, befolkningsudvikling, global opvarmning osv. Hvordan finder man så denne komplicerede udregning af upartiske kompetente folk og hvor meget skal man give for det?
Tallene er offentlige og der er staten der betaler. Det er selvfølgelig den offentlige vurdering.
Den offentlige vurdering er hvad dit hus er værd.

rf skrev:Der er mange der taler om hvad prisen på deres bolig skal være. Ejendomsmæglerene har som vi ved ikke den store evne ud i lange økonomiske modeller for prisudvikling og reel værdi. Det er deres uddannelse alt for kort til. De er jo sælgere og det skal de jo være. En økonom ville ikke kunne sælge vand i sahara, men en god sælger kan sælge sand i sahara.
Vi skal altså finde nogle der har mere styr på økonomi for at fastlægge prisen rigtigt.
Det er så dejligt at der faktisk er nogle der har lavet alle beregningerne, og taget højde for inflation, lønstigninger, befolkningsudvikling, global opvarmning osv. Hvordan finder man så denne komplicerede udregning af upartiske kompetente folk og hvor meget skal man give for det?
Tallene er offentlige og der er staten der betaler. Det er selvfølgelig den offentlige vurdering.
Den offentlige vurdering er hvad dit hus er værd.

Der ligger to huse ved siden af hinanden på samme størrelse grund. Husene er bygget i 1963 af samme bygmester og ved opførelsen er husene lavet helt identiske.

Nu skal husene sælges.

Det ene hus fremtræder helt originalt og er, hvad en ejendomsmægler vil kalde et håndværkertilbud. Det andet hus har fået nyt tag, efterisoleret taget og nye vinduer i 2005, i 2006 er det gamle tapet erstattet med nyt filt på væggene, der er sat gipslofter op og bøgeparketgulvene er blevet afhøvlet, i 2007 er køkken og bad skiftet til nyt.

Tror du, der er forskel på den offentlige vurdering på de to huse? Nej!

Tror du, der er forskel på salgsprisen på de to huse?

Hvis huset ikke er passer skal man trække fra. Vuderingen er ud fra at huset er passet og i vanlig stand. Jeg ganger ikke husets værdi med x2 fordi der er en der har sat et HTH køkken op.

rf skrev:Hvis huset ikke er passer skal man trække fra. Vuderingen er ud fra at huset er passet og i vanlig stand. Jeg ganger ikke husets værdi med x2 fordi der er en der har sat et HTH køkken op.

Nej, vurderingen er baseret på Skats oplysninger om priserne på handlede boliger i de enkelte vurderingskredse i perioden fra forrige til seneste offentlige vurdering.

rf skrev:Der er mange der taler om hvad prisen på deres bolig skal være. Ejendomsmæglerene har som vi ved ikke den store evne ud i lange økonomiske modeller for prisudvikling og reel værdi. Det er deres uddannelse alt for kort til. De er jo sælgere og det skal de jo være. En økonom ville ikke kunne sælge vand i sahara, men en god sælger kan sælge sand i sahara.
Vi skal altså finde nogle der har mere styr på økonomi for at fastlægge prisen rigtigt.
Det er så dejligt at der faktisk er nogle der har lavet alle beregningerne, og taget højde for inflation, lønstigninger, befolkningsudvikling, global opvarmning osv. Hvordan finder man så denne komplicerede udregning af upartiske kompetente folk og hvor meget skal man give for det?
Tallene er offentlige og der er staten der betaler. Det er selvfølgelig den offentlige vurdering.
Den offentlige vurdering er hvad dit hus er værd.

Det der er det rene vrøvl i Centraldanmark. Handelspriserne er stort set altid højere end vurderingerne.

I Udkantdanmark er det helt omvendt. Salget er reelt "0". Dvs. handelsprisen er per definition også "0". Det er selvfølgeligt også noget vrøvl. Der vil altid komme en Låsby Svendsen forbi, længe inden prisen bliver "0".


Den bedste måde at vurdere "markedsprisen" er stadigvæk den gode gamle "Handlet imellem uafhængige på under 6 måneder".


Så se på det, som rent faktisk bliver solgt.


/BF