Handler og Priser 1. kvartal 2011 fra Danmarks Statistik

Så er tallene der fra Danmarks Statistik med forsinkelse.
Der er mindre bagud rettede ændringer på hele 2010 - foruden altså tallene, som vi ikke har set før: 1 kvartal 2011.

Priserne:
Generelt, så er priserne uforandrede til ganske svagt faldende i 1. kvartal 2011
DST generelle ejendomsprisindex

Ser vi på regionerne, så går billedet igen:
Priser

Helt typisk ligger priserne på 80% af topprisen i Hovedstaden og på Sjælland i 1 kvartal: Det er det prisfald kreditforeningerne kan tåle.

Handlerne:
Handler ialt tinglyste
Det første vi lægger mærke til er at de sæsonmønster, der herskede frem til og med 2 kvartal 2008 - det er IKKE gældende længere. De tidligere så omtalte små grønne skud viste sig - ikke overraskende - at være mug.

Når man er ude for så markant et brud på et tidligere etableret mønster må man kikke efter nye retningspunkter.
Derfor har jeg lavet følgende:

Handelsindex

Nu vil jeg ikke betegne 2006 og 2007 som normale, men det er nok det tætteste vi kommer det. Vi undgår 2005, der var decideret perverst.
På den baggrund kan vi se, at ejerlejlighedshandlerne i 1 kvartal 2011 lå på 70% af tidligere - parcelhusene ligger på 65%.
Det passer nogenlunde med de tal (var det cirb?) fik fisket ud af OIS.

Det er faktisk ret alvorligt: Det ligger faktisk under det plateau, som så småt blev etableret i 2009.

Endelig kan vi se, hvordan handelstallet er påvirket af de parkeringsaftaler, som jeg opdagede tilbage i slutningen af vinteren, som BRF havde lavet - fremgår indirekte - meget indirekte af BRF's regnskab.
Vi taler om små 1000 ejerlejligheder, som BRF havde overtaget på tvangsauktion, der i (formentlig) samlede ejendomme er blevet roet ud til en passende platugle.

Omsætning:

Omsætning

Omsætningen er faktisk tilbage til 3 kvartal 2008 for parcelhusenes vedkommende (ejerlejlighederne kan vi p.gr.a. parkeringsaftaler ikke bruge til så meget).

Det bliver spændende at få 2 kvartal 2011 med

Omsætningen i 2 kvartal 2011 er så yderligere faldet med omkring 30 % i forhold til det - som du selv har været inde på svarer det formentlig til et niveau der kan dækkes af dødsboer (og nybyggeri).

Har bemærket et stigende antal huse her i Aarhus området der udbydes til priser man skulle være heldig for at lande i 2007 - og nej, de sælger ikke, men når alternativet nu er at gå ned på Royal og sætte hele månedslønnen på et enkelt nummer så....

Mvh
Cirb

Det har altid været en god investering med et kasino, og risikovillig kapital.

Specielt hvis man ejer kasinoet.

Men jeg kan forestille mig der er en smertegrænse der er sat af bankerne og hvilket tab de vil finansiere. Man kan jo ikke få et realkreditlån på sådan et tab. Og mange mennesker lever stadig i en boble-verden, som en bekendt sagde til mig "Det kan aaaaltid betale sig at købe et hus". Så det er nok både nogen der er liiidt for optimistiske, og nogen der ikke kan sælge, men som er tvunget til at sætte det til salg alligevel.

Der er nok ikke tvivl om, at det stigende udbud skyldes manglende salg - ikke et større salgsønske.

Experimentality skrev:Det har altid været en god investering med et kasino, og risikovillig kapital.

Specielt hvis man ejer kasinoet.

Men jeg kan forestille mig der er en smertegrænse der er sat af bankerne og hvilket tab de vil finansiere. Man kan jo ikke få et realkreditlån på sådan et tab. Og mange mennesker lever stadig i en boble-verden, som en bekendt sagde til mig "Det kan aaaaltid betale sig at købe et hus". Så det er nok både nogen der er liiidt for optimistiske, og nogen der ikke kan sælge, men som er tvunget til at sætte det til salg alligevel.

Udtrykte mig måske lidt kryptisk - jeg tror der er et ret stort segment der reelt er fallit, og et eller andet sted godt ved det. Den udløsende faktor kan blive at renten stiger lidt, en af ægtefællerne mister sit job, banken lukker kassekreditten, banken lukker, bilen skal have nye bremser - you name it.
Det er selvfølgelig ikke rart - slet ikke når man nu indtil et par år siden mente man var millionær. At sætte til salg til en pris, hvor man stadig er millionær er en måde at forblive i drømmen på.

Mvh
Cirb

Weak Demand

“The low rates are doing absolutely nothing to stimulate the market for existing homes,” said Patrick Newport, an economist at IHS Global Insight in Lexington, Massachusetts. “It’s a combination of tight credit and weak demand coming from uncertainty and housing prices falling.”

Freddie Mac records dating back to 1971 show the previous low for a 30-year fixed mortgage was 4.17 percent in November. Data from the Bureau of Economic Research measuring Federal Housing Administration loans indicate that long-term borrowing costs are the lowest since the 1950s, said Chad Wandler, a spokesman for Freddie Mac.

The lower mortgage rates are helping to boost refinancing as homeowners seek to lower their monthly payments, Frank Nothaft, Freddie Mac chief economist, said in the statement.

A Mortgage Bankers Association index of refinancing jumped 8 percent in the week ended Aug. 12, the Washington-based trade group said yesterday. The share of applicants seeking to refinance climbed to almost 79 percent, the largest since November. The group’s purchasing gauge declined 9.1 percent to the lowest level in a year. "

http://www.bloomberg.com/news/2011-08-18/u-s-mortgage-rates-fall-to-lowest-in-at-least-50-years-freddie-mac-says.html

De har simpelthen ikke fattet Valbydrengens graf i USA, priserne følger jo ydelsen og håndværkerlønnen. Udbud/efterspørgsel og produktivitetsstigninger eksisterer ikke i boligsektoren, hvornår fatter de det på det amerikanske boligmarked.

De amerikanske huse er så dumme at de følger inflationen kan de så komme tilbage til de normale år fra 1999 - 2004.

http://www.jparsons.net/housingbubble/

Måske har de glemt at købe en lejlighed og så shoppe opad???

Haha, ja de har fuldstændigt misforstået hans fantasigraf som ene og alene kan redde verdens boligmarkeder.