På flere opfordringer..

.. har jeg også fået oprettet mig herinde.

Jeg vil lige skynde mig at finde en passende avatar, når nu muligheden foreligger.

Er det da et problem at det hopper Åge ? Men det må godt synke ? Ja, det må have noget at gøre med det lokale fynske egnspræg det der ....

Velkommen til Crumar, og tak fordi du kommer. Jeg vil godt indrømme, at jeg er en af dem som gerne ser dig komme forbi her indimellem.

Således - hverken hoppende eller synkende

Og naturligvis - mange tak for de positive velkomsttilkendegivelser

Det er jo fint nok at føre en seriøs debat; men det hjælper, hvis der kommer facts på bordet.

Det sidste har lange udsigter - den første måned skal vi ikke vente noget.

Crumar er nok den, der har det bedste overblik p.t. qua sit overblik i den almennyttige boligsektor.

Jeg mener boligtallene er der ikke - og Børsen giver ikke et forfærdelig entydigt billede i denne sommer.

Velkommen til Crumar!

Jeg synes også at Crumar er en god debattør fordi han bidrager med gode råd og hjælp. Men jeg tror ikke at de folk som generelt har brug for hans hjælp kommer herover. Det er jo mere folk som vader forbi boligdebatten.dk fordi de kom forbi boliga. Jeg vil tro at der kommer meget færre nye ind her. Det kommer i givet fald kun til at ske hvis .. mmm rygtet spreder sig om man vil. Der havde boligdebatten den store fordel af at boliga trak læsset med at hive nye interesserede ind.

Tak for de mange pæne ord ovenfor - de varmer allesammen

- Skyblue; umiddelbart tror jeg også, jeg i første omgang vil være at finde på begge fora og så måske holde de mere overordnede økonomi- og boligindlæg herovre eller hvad jeg nu finder på.

Hvordan ser den almennyttige udlejningssituation ud p.t.?

Er der dig bekendt nogen planer - hvis priserne kommer ned i et fornuftigt leje - om at gøre nogle af de nødlidende ejendomme til almennyttige boliger?

Som I kunne se ud af de nyeste tal, så står vi jo med det største antal ledige almene boliger i over 10 år, så helt godt ser det ikke ud. Mange af dem ligger naturligvis i udkantsdanmark, men fx heroppe i Farum har vi for nuværende 67 ledige lejligheder og i København har vi - så vidt jeg kan aflæse tallene - omkring 85-86 ledige almene familieboliger pr. 1/7 2011.

Udover overtagelsen af et nødlidende kollegie i Trekroner, har jeg endnu til gode at høre om den omdannelse til almene boliger, som særligt AAB i en københavnsk kontekst havde for vane i slut80erne og start90erne.

Der er sket en omdannelse i Aalborg, men det har ikke været på baggrund af nødlidende erhvervsejendomme, men snarere en planlagt omdannelse efter et ganske alm. salg af tidligere uddannelsesinstitutioner. På Vestsjælland har man i et enkelt tværtimod haft en afdeling, der er gået så eftertrykkeligt konkurs, at en privat udlejer opkøbte ejendommen billigt og nu kan udleje boligerne billigere end før, hvor man jo måtte basere lejen på opførelses- og vedligeholdelsesprisen.

Tak for en interessant opdatering.

Men det tyder på, at der kommer en vekselvirkning mellem det private udlejningsmarked og det almennyttige boligbyggeri. Den kan jo faktisk kun gå én vej: Billigere huslejer.

Simpelthen fordi enhver passage vil betyde, at der bliver taget tab, hvorved ejkendomsværdien, der skal finansieres, forrentes og afskrives bliver det mindre.

Alene det, at det sætter en naturlig grænse for "parkeringsaftalerne" - på et tidspunkt bliver huslejetabet hos platuglen så stort, at afkastet bliver negativt.

I selve København kan jeg ikke HELT gennemskue årsagen (ledighedstallet er så også stærkt påvirket af én boligorganisation) udover prisen for de nyeste byggerier (her bedres situationen dog tydeligvis lige så stille) og så for dyre renoveringer hist og her samt ukendskab og for dyre huslejer kontra beliggenhed og "nabokvalitet".

I efterhånden halvmange afdelinger rundtom i Danmark udenfor de største byer er udfordringen i de fleste tilfælde nok en uheldig cocktail af billige ejerboliger (og fortsatte prisfald), manglende efterspørgsel, indimellem halvsløj lokal beliggenhed samt svingdørs-beboere og en deraf følgende stigende husleje, som slet ikke kan bæres af det lokale marked - og så har man jo cirklen..

Velkommen til

Mvh
Cirb

Lorte vejr, når man skal på Skanderborgfestival