Priser og vurdering af Landbrugs ejendomme/jord

Hej Hej...nu var det vist tid til at støve mit log-in af..

Nu hvor bankerne ikke må vurdere landbrugsjord så højt som før, gælder det så også hvis man skal låne til at købe landbrugsjord/ejendom?

Og får det ikke en voldsom effekt på de næste offentlige (landbrugs)ejendomsvurderinger, som vores familie er underlagt fordi vi gerne vil købe en landbrugsejendom af nærtstående familie.

Nogle kommentarer....

Landbrugsjord vil i praksis nok ikke blive handlet til mere end bankerne vil låne ud med sikkerhed i det.
Så ja - det kommer til at give pæne prisfald på landbrugsjord. Det var jo også tiltrængt. Vi skal endda længere ned endnu. 75 - 100.000 pr. ha er max. hvis jorden skal give et overskud til landmanden.

HappyCamper skrev:Hej Hej...nu var det vist tid til at støve mit log-in af..

Nu hvor bankerne ikke må vurdere landbrugsjord så højt som før, gælder det så også hvis man skal låne til at købe landbrugsjord/ejendom?

Og får det ikke en voldsom effekt på de næste offentlige (landbrugs)ejendomsvurderinger, som vores familie er underlagt fordi vi gerne vil købe en landbrugsejendom af nærtstående familie.

Nogle kommentarer....

Der skal I lige passe på, at der ikke kommer skatteretslige konsekvenser ved en familieoverdragelse. I kunne evt. henvende jer til en landbrugsorganisation.

Thomas skrev:
Der skal I lige passe på, at der ikke kommer skatteretslige konsekvenser ved en familieoverdragelse. I kunne evt. henvende jer til en landbrugsorganisation.

Ja Tak. Det har du ret i. Men i vores tilfælde har vi været bundet af en alt for høj offentlig vurdering.
Dvs. den pris både sælger og køber(svigerfar og os) kunne blive enige om i en eventuel handel, har ikke været mulig at opnå pga. de sindsygt høje offentlige vurderinger på landbrugsejendomme og jord.

Hvis bankerne bliver tvunget til at vurdere lavere, og hvis de offentlige vurderinger følger trop. Så tænker jeg, at vi har større handlefrihed mht. prisfastsættelsen af ejendommen. I og med den nedre grænse bliver sænket, så kan vi holde os inden for de "gængse" regler omkring handel familiemedlemmer imellem. Her tænker jeg bla. på 15% reglen.

Kan sige, at min ejendomsvurdering faldt ca. 25% fra 2008 til 2010 vurderingen, så hvis I endnu ikke har set en lavere vurdering, så burde I måske overveje at få ejendommen omvurderet.

hobbylandmanden skrev:Kan sige, at min ejendomsvurdering faldt ca. 25% fra 2008 til 2010 vurderingen, så hvis I endnu ikke har set en lavere vurdering, så burde I måske overveje at få ejendommen omvurderet.

Hobbyfarmer--> Steg din ejendomsvurdering så også 100% fra '04 til '08, som vores gjorde det.?

"Vores ejendom" faldt med omkring det samme som din. Men det niveau den faldt 25% fra var, i mine øjne, urealistist højt.

Ejendommen steg ,som skrevet, 100% i perioden 2004 til 2008.(uden der blev forbedret på ejendommen) Uheldigvis for os, i det vi flyttede ind i 2005 og begyndte at drømme om at købe og sætte i stand. Da vi flyttede ind havde ejendommen være brugt som en slags sommerhus for svigerfamilien, hovedsagligt i de varme tørre sommermåneder.
Derfor var ,og er, det hele i en utidssvarende stand. Det er bare ikke noget vurderingen tager højde for.

Vi fik SKATS syn på ejendommen ca. 2-3 måneder inden de nye (2010 vurderinger) kom, og der ville de "sjovt nok " kun vurdere den 25% lavere end den gældende på vurderingstidspunktet. Det hænger jo temmelig sikkert sammen med at de nye vurderinger lå klar i kulissen.

Så måske vi skulle mande os op til endnu en dans med SKAT. Og de er efter mine erfaringer temmelig tunge og klodsede at danse med....

SKAT samarbejde med staten og dermed bankerne, de nægter at vurdere grundene korrekt, vore grund er også overvurderet med 100%. Problemet er at kommunekassen og bankerne kommer i problemer, hvis kommunen mangler grundskylden og bankerne skal nedskrive aktive og stille ekstra sikkerhed for SDO-lånene.

Lars_HH skrev:SKAT samarbejde med staten og dermed bankerne, de nægter at vurdere grundene korrekt, vore grund er også overvurderet med 100%. Problemet er at kommunekassen og bankerne kommer i problemer, hvis kommunen mangler grundskylden og bankerne skal nedskrive aktive og stille ekstra sikkerhed for SDO-lånene.

Jaaaa.
Huslejen i luftkasteller er ganske betydelig.