Her er de bedste boliglån!

EvigLejer skrev:

Overformynderiet skrev:Lader til samtligere realkreditinstitutter og banker forventer at renten falder. Så spørgsmålet er hvorfor de fleste debattører herinde og på boliga mener renten stiger? Er der noget alle de andre bliver ved med at overse?

Det er altid lidt sjovt at hive gamle tråde frem igen og debattørerne herinde har da tydeligvis været helt galt på den. BRF var da spot-on ved at fraråde F5 i 2008 og alle dem der tog det fastforrentede 5%-lån må da også ærge sig gevaldigt.

MichaelSvendsen skrev:Står man nu og kigger bagud kan man i bagklogskabens ulideligt klare lys se alle de steder andre har taget fejl.

Der hvor udfordringen virkelig kommer er i evnen til at se fremad. Og er man, som de fleste af os, ude af stand til at spå om fremtiden så bliver valget af lånetpe sat op på en lidt anden måde.

Der er ganske rigtigt en stor fordel ved flexlån hvis renten er faldende eller holder sig lav. Her kan lange fastforrentede obligationslån have svært ved at følge med.

Men ved man ikke hvilken vej renten vil gå kan sikringen i de fastforrentede lån være god. Falder renten kan man konvertere ned, stiger renten kan man nedbringe gælden.

Vælger man flexlån får man besparelsen her og nu, men tager også en risiko. Har man det fint med den risiko og øger man ikke sit privatforbrug i forhold til at man havde fastforrentede lån så er det et godt alternativ.

Men glem ikke at når vi idag skamroser flexlån så er det samme mekanisme som når man skamroser gambleren for at have vundet 5 gange i træk på rød i roulette - udfaldet kunne nemt have været anderledes.

Plyds skrev:Flexlån er kun billige, fordi bankerne skambyder deres egne udstedelser. Gjorde de ikke det, lå renten på de lokomspapirer minimum 1% højere.

Men så går flexlånerne på tvang, og banken taber pengene på huslånet, og min. 10% på flexlånet, så det er billigere for dem at holde flexerne flydende, ved at overbyde på auktionerne af deres eget l...

Uffe skrev:Netop Thomas. Bail mig ud ;-)

Jeg skal have en personlig redningspakke, så jeg kan få mine behov opfyldt.

I øvrigt snakkede jeg i går med en mand, der i ramme alvor sagde, at det var åndssvagt at afdrage på realkredit gæld når renterne var så lave. Det gjaldt bare om at genstarte afdragsfriheden i det uendelige - så var flexlån billigere end at bo til leje, selvom huset han var interesseret i lå på 2.8mio (han gad ikke køre mere end 10-15min på arbejde dagligt).

Det er første gang jeg møder en med det synspunkt, og han var ikke til at stikke i med argumenter om værdier der forsvinder og risiko ved flexlån osv. Det faldt for døve øren. Jeg var målløs!

EvigLejer skrev:

Thomas skrev:Hvad I helvede bilder du dig ind dit frastødende bankdyr?

Hvis man havde taget fast forrentet 5%, så havde man en chance for en konvertering. Og evt en konvertering til.

Tale pænt har du aldrig fået lært hvilket nok er årsagen til at du intet arbejde har og skriver herinde 24/7

Konvertere fra 5% til 4% og dernæst til 3,5/3%??? Og hvad får man så ud af det bortset fra en dejlig masse konverteringsudgifter og kurstab? Flexlånet har givet det fastforrentede lån baghjul utallige gange inden for de sidste 4 år, men der er selvfølgelig ingen garanti for at det fortsætter. En stor gevinst er dog allerede i hus for mange så der skal noget af nogle rentestigninger til før det bliver spist op.

Cirb skrev:

Uffe skrev:Netop Thomas. Bail mig ud ;-)

Jeg skal have en personlig redningspakke, så jeg kan få mine behov opfyldt.

I øvrigt snakkede jeg i går med en mand, der i ramme alvor sagde, at det var åndssvagt at afdrage på realkredit gæld når renterne var så lave. Det gjaldt bare om at genstarte afdragsfriheden i det uendelige - så var flexlån billigere end at bo til leje, selvom huset han var interesseret i lå på 2.8mio (han gad ikke køre mere end 10-15min på arbejde dagligt).

Det er første gang jeg møder en med det synspunkt, og han var ikke til at stikke i med argumenter om værdier der forsvinder og risiko ved flexlån osv. Det faldt for døve øren. Jeg var målløs!

Du er ung.
Det var den helt almindelige plan og forventning blandt flextumberne i 2005 til 2008 - ikke en af dem har forestillet sig, at de selv ville komme til at betale deres gæld eller festen nogensinde ville ende.
De var fuldstændigt overbeviste om, at der altid ville komme et større fjols og være villig til at betale en større formue for deres huse, end det de selv havde betalt. Mange af dem nægter fortsat at se i øjnene, at de var deltagere i et pyramide spil og selv det største og sidste
fjols.

At afdragsfrihed kan være en fin fidus ved inflation og høj rente, men er en møllesten om halsen ved deflation og lav rente kan man godt opgive at forklare dem.

Mvh
Cirb