Fødekæden ,indehavere af ejerlejligheder, er brudt sammen

Første led i fødekæden på boligmarkedet er forsvundet.
Det er stærkt bekymrende. Det betyder, at fødekæden på boligmarkedet er brudt. Der kommer til at gå mange år, før disse ejere af ejerlejligheder kan sælge lejligheden og købe et parcelhus i stedet for

http://epn.dk/privat/bolig/priser/article2605180.ece

klogeaage 35 skrev:Første led i fødekæden på boligmarkedet er forsvundet.
Det er stærkt bekymrende. Det betyder, at fødekæden på boligmarkedet er brudt. Der kommer til at gå mange år, før disse ejere af ejerlejligheder kan sælge lejligheden og købe et parcelhus i stedet for

http://epn.dk/privat/bolig/priser/article2605180.ece

Og? De er vel ikke i en værre situation end villaejere, der heller ikke kan sælge deres ejd med profit? Er det en nyhed?

huspålandet skrev:

Og? De er vel ikke i en værre situation end villaejere, der heller ikke kan sælge deres ejd med profit? Er det en nyhed?

Når Karsten Beltoft, adm. direktør i Realkreditforeningen, THSV og HS lignende typer udtaler sig i den retning er det værd at spidse ører .
Erkendelses fasen er i sin vorden.

Vi kan se vores boligblok!

Men ja, der er mange der må blive siddene i lejligheden som kun skulle være midlertidig. 5-10år og så videre.

Vi er glade for vi tager det totale spring. Så vi kun skifter når vi skal have en 1V med låg. Så er vi ligeglade med om boligpriserne falder, eller bliver nul som sådan.

Det er en gammel nyhed der postes i denne tråd.

Læsere af dette forum og boligdebatten har set det her komme for længst. Men derfor er det alvorligt alligevel.

Når fødekæden til villaerne tørrer ud, så er der ingen købere tilbage.

Og villa'erne i hovedstaden er markedet for realkreditten.

En typisk villa i hovedstaden sættes lige nu til salg for ca. 4 millioner. At købe sådan en hytte uden opsparing kræver en husstandsindkomst på 1½ til 2 millioner årligt. Det er der stort set ingen der har. Altså kan villa'er i hovedstaden kun købes af folk der har penge med fra den tidligere bolig.

Den race dør ud nu. Folk kommer ikke fra lejlighederne med penge fra lommerne mere. Tværtimod, de kommer derfra med tab og gæld.

Vi kan derfor nu beskrive boligmarkedets cirkulære dødsdans ret præcist:

Første scene: Indførelse af afdragsfrie lån og rentetilpasningslån får priserne på boliger, især lejligheder til at eksploderer. Værdistigningerne omsættes i boligkæden, og gearingen af lånene ender med at give de største stigninger i toppen af boligmarkedet.

Anden scene: Priserne stagnerer, antallet af handler dør ud. De "afdragsfrie" betyder folk ikke får deres økonomi konsolideret. Ved skilsmisser, sygdom og arbejdsløshed betyder det at tabene skal tages af finanssektoren. Det er begyndelsen på finanskrisen.

Tredie scene: Priserne i bunden falder. Boligejerne stavnsbindes, da banker / kritter ikke vil accepterer der sælges under belåningen. Markedet fryser til. Det er her vi er nu.

Fjerde scene: Ejerne af boligerne i toppen bliver ældre og skal enten på plejehjem eller dør. Boligerne skal sælges, men der er ingen købere. Ejerlejlighedsfolket sidder fastlåst i deres alt for små boliger, men kan ikke komme derfra da "friværdien" er negativ. Da dødsboer skal realiseres bliver finanssektorens tab gigantiske. Fordi:

Husene skal med tiden sælges. Køberne kan enten være nyuddannende der ikke har været en tur omkring ejerlejlighedsmarkedet, eller lidt ældre par som kommer fra ejerlejlighedsmarkedet med tab. Og da prisen hytterne kan sælges til er afhængig af de potentielle køberes økonomiske formåen, så kan vi regne den fremtidige pris for en hovedstadshytte ud ret præcist.

Par nummer et, de nyuddannede, har hvis de kan finde et job en husstandsindkomst på lad os sige 700.000 kroner. Det giver mulighed for at servicerer en samlet gæld på 1.750.000 kroner. Men nyuddannede har typisk studiegæld, og den skal vi lige modregne. Lad os sige den er på 250.000 kroner. Altså kan der maks optages boliglån på 1½ million.

Par nummer to, de lidt ældre og veletablerede ejerlejlighedsejere, har naturligvis en lidt større indkomst, lad os bare sige 1 million. Altså mulighed for at "servicerer" en samlet gæld på 2½ million. Herfra går nu tabet på ejerlejligheden, lad os sige ½ million samt div. forbrugslån og reststudiegæld, lad os bare sige 250.000, altså de har mulighed for at bære en boliggæld på 1.750.000.

Og så bliver prisen på en typisk Københavnerhytte, der lige nu annonceres til salg for 4 til 5 millioner, "lige om snart" et sted mellem 1½ og 1.75 million.
Priserne på ejerlejlighederne kommer til at falde tilsvarende, for multiplikatoren virker jo også den anden vej.

Priserne vil så yderligere blive presset af demografien. Der er simpelthen ikke så mange unge på vej ud på boligmarkedet som der har været.

Fagre nye verden ? Ja, men ikke for kritter og banker. Mareridtet for dem kommer til at tage 10 til 20 år fra nu.

Helt enig med Sortkaffe, og ja det er blot med 4 års forsinkelse den fiser ind visse steder.
En bank og kredit krise der kan vare 10-20 år fra nu er ikke blot sandsynligt...men MEGET sandsynligt.
Danmark stå ej heller alene med problemer som disse...den er temmelig omfattende og flere vestlige lande har nøjagtig samme symptomer, foruden massive problemer/nedsmeltninger i den mere generalle økonomi.

Helt enig.

Men det bliver endnu værre, fordi køberne ikke vil være der p.gr.a. arbejdsløshed og faldende lønninger.
Pristilpasningen vil ikke ske som en konvergens mod en ny stabilitet.

Dels kommer indtjeningsevnen hos de nyuddannede længere ned, dels dør kreditforeningerne, så de ikke kan låne penge ud og alternativ finansiering skal til.
Denne alternative finansiering vil være dyrere, hvilket igen trækker i ned i den gæld køberne kan betale og afdrage.

Gorrion skrev:Helt enig med Sortkaffe, og ja det er blot med 4 års forsinkelse den fiser ind visse steder.
En bank og kredit krise der kan vare 10-20 år fra nu er ikke blot sandsynligt...men MEGET sandsynligt.
Danmark stå ej heller alene med problemer som disse...den er temmelig omfattende og flere vestlige lande har nøjagtig samme symptomer, foruden massive problemer/nedsmeltninger i den mere generalle økonomi.

Gorrion! Altid inde med en glad og optimistisk melding - tingene bliver bedre om 20 år!



Ja det må man lade dig: Altid på udkik efter de lyse sider!

Hvorfor tror du, at jeg skriver, at der ikke er nogen bund?

SortKaffe skrev:Det er en gammel nyhed der postes i denne tråd.

Læsere af dette forum og boligdebatten har set det her komme for længst. Men derfor er det alvorligt alligevel.

Når fødekæden til villaerne tørrer ud, så er der ingen købere tilbage.

Og villa'erne i hovedstaden er markedet for realkreditten.

En typisk villa i hovedstaden sættes lige nu til salg for ca. 4 millioner. At købe sådan en hytte uden opsparing kræver en husstandsindkomst på 1½ til 2 millioner årligt. Det er der stort set ingen der har. Altså kan villa'er i hovedstaden kun købes af folk der har penge med fra den tidligere bolig.

Den race dør ud nu. Folk kommer ikke fra lejlighederne med penge fra lommerne mere. Tværtimod, de kommer derfra med tab og gæld.

Vi kan derfor nu beskrive boligmarkedets cirkulære dødsdans ret præcist:

Første scene: Indførelse af afdragsfrie lån og rentetilpasningslån får priserne på boliger, især lejligheder til at eksploderer. Værdistigningerne omsættes i boligkæden, og gearingen af lånene ender med at give de største stigninger i toppen af boligmarkedet.

Anden scene: Priserne stagnerer, antallet af handler dør ud. De "afdragsfrie" betyder folk ikke får deres økonomi konsolideret. Ved skilsmisser, sygdom og arbejdsløshed betyder det at tabene skal tages af finanssektoren. Det er begyndelsen på finanskrisen.

Tredie scene: Priserne i bunden falder. Boligejerne stavnsbindes, da banker / kritter ikke vil accepterer der sælges under belåningen. Markedet fryser til. Det er her vi er nu.

Fjerde scene: Ejerne af boligerne i toppen bliver ældre og skal enten på plejehjem eller dør. Boligerne skal sælges, men der er ingen købere. Ejerlejlighedsfolket sidder fastlåst i deres alt for små boliger, men kan ikke komme derfra da "friværdien" er negativ. Da dødsboer skal realiseres bliver finanssektorens tab gigantiske. Fordi:

Husene skal med tiden sælges. Køberne kan enten være nyuddannende der ikke har været en tur omkring ejerlejlighedsmarkedet, eller lidt ældre par som kommer fra ejerlejlighedsmarkedet med tab. Og da prisen hytterne kan sælges til er afhængig af de potentielle køberes økonomiske formåen, så kan vi regne den fremtidige pris for en hovedstadshytte ud ret præcist.

Par nummer et, de nyuddannede, har hvis de kan finde et job en husstandsindkomst på lad os sige 700.000 kroner. Det giver mulighed for at servicerer en samlet gæld på 1.750.000 kroner. Men nyuddannede har typisk studiegæld, og den skal vi lige modregne. Lad os sige den er på 250.000 kroner. Altså kan der maks optages boliglån på 1½ million.

Par nummer to, de lidt ældre og veletablerede ejerlejlighedsejere, har naturligvis en lidt større indkomst, lad os bare sige 1 million. Altså mulighed for at "servicerer" en samlet gæld på 2½ million. Herfra går nu tabet på ejerlejligheden, lad os sige ½ million samt div. forbrugslån og reststudiegæld, lad os bare sige 250.000, altså de har mulighed for at bære en boliggæld på 1.750.000.

Og så bliver prisen på en typisk Københavnerhytte, der lige nu annonceres til salg for 4 til 5 millioner, "lige om snart" et sted mellem 1½ og 1.75 million.
Priserne på ejerlejlighederne kommer til at falde tilsvarende, for multiplikatoren virker jo også den anden vej.

Priserne vil så yderligere blive presset af demografien. Der er simpelthen ikke så mange unge på vej ud på boligmarkedet som der har været.

Fagre nye verden ? Ja, men ikke for kritter og banker. Mareridtet for dem kommer til at tage 10 til 20 år fra nu.

Vi er der allerede. Vi har i vores omgangskreds venner der har købt for 4, 5 og 6x husstandsindkomst. Venner der har haft 1-2 millioner med fra Andelsboligmarkedet og de seneste år: Venner og famiie der er ude på dybt, dybt vand. Vi har venner, som ikke kan leve uden afdragsfri F1 og hvis renten bare hopper 1-2%, så går de under. De kan simpelthen ikke afdrage, for der er ikke penge til det og bliver de først arbejdsløse, så går det da helt galt.

Vores grælleste eksempel er 2 skolelærere, der solgte en andel i Kbh, for at købe en nybygget villa i 2006. De gav omkring 5 millioner for huset, men lagde så også over 1 million kr på bordet. De har 2 biler (Skoda Fabia Stationcar og Audi A4 Stationcar) købt på afbetalingog har bl.a. haft ungerne med til USA 3 gange indenfor de sidste år. Det er altså skolelærere vi snakker om. Husstandsindtægten ligger omkring de 800.000kr, inkl børnefamilieydelse.

Pointen kommer her:
Vi har ingen børn, samme husstandsindkomst, 2 færdigbetalte biler (eller rettere, vi har mere opsparing end vi har gæld) og banken siger klart: 2,5xhusstandsindkomst er max. og det er kun hvis vi lægger 5% af købssummen up front. Og vi er ikke de eneste.

Gorrion! Altid inde med en glad og optimistisk melding - tingene bliver bedre om 20 år!



Ja det må man lade dig: Altid på udkik efter de lyse sider!

Hvorfor tror du, at jeg skriver, at der ikke er nogen bund?.

Ja...jo...undskyld, men solen skinnede og jeg lod mig rive med....men noget tyder på at der heller ikke er nogen bund i falskmøntneriet fra centralbankerne!

Enig i SortKaffes dødedansberegninger. Det er der prisniveauet kommer til at ligge for et velholdt hus.

Hvis tag, badeværeelse, køkken, varmeapparater og vinduer skal udskiftes, så er det en HELT anden pris.

Den der med faste m2 priser i et bestemt område er helt misforstået.
Ejendomsmægleren skal da tage højde for husets standard.
De må se at få hænderne op af lommen, og lave nogle helt andre beregninger af udbudspriser.