(Private) Udlejere: København kvæler os

http://borsen.dk/nyheder/boligen/artikel/1/214898/udlejere_koebenhavn_kvaeler_os.html
http://borsen.dk/nyheder/boligen/artikel/1/214896/flere_lejere_kraever_lavere_husleje.html

Københavns kommune holder et urealistisk stramt økonomisk kvælertag på udlejere i forhold til landets andre kommuner, mener udlejerne selv.

Huslejenævnet i København er langt mere restriktivt over for udlejerne, også set i forhold til huslejenævnet i Danmarks næststørste by Århus, hvor huslejepriserne i højere grad følger markedsvilkårene.

”De lejer, som huslejenævnet i København fastsætter, er meget lave. Det er nok den kommune i landet, hvor man fastsætter de laveste huslejer over for udlejer. Og det er ret paradoksalt, fordi det er en af de dyreste kommuner at købe udlejningsejendom i,” siger Mark Jensen, stifter og direktør i Sammenslutningen af Private Udlejere.

Sikke en gang tuderi. Vi ved jo godt, at de fleste i SAPU er privatpersoner der har dummet sig i boligboblen, eller folk der vil have lejer til at betale så meget at investeringen er gratis med lån og afvikling.

Udlejere i økonomisk klemme

Udviklingen kan gøre livet hårdt for flere udlejere, for lovgivningen tager ikke højde for, at udlejere har omkostninger ved udlejningsejendom. Huslejenævnets vurderinger kan sætte udlejere i en svær økonomisk klemme, hvor gæld, vedligeholdelse mv. bliver vanskelig at finde penge til.

”Udlejer kan opleve, at lejen bliver sat ned, selvom der i forvejen ikke er nok penge til at dække udgifterne,” siger Morten Skak, lektor i boligøkonomi på Syddansk Universitet, og fortsætter:

”Der er oplagte tab for udlejere, der står med ejerlejligheder, og hvor lejerne vil have en lavere husleje,” siger han."

Pensionskasserne og andre større private aktørere tjener jo fint masser af penge på lejeboliger.

Derudover er antallet af udlejere steget på grund af de faldende boligpriser. Tal fra Socialministeriet viser, at der i 2010 var 126.355 udlejede ejerlejligheder. Det er en stigning på næsten 50 procent siden 2000.

”De flere sager kan også skyldes, at der er mange ejerlejligheder, der ikke kan sælges, og som derfor bliver lejet ud,” siger Marianne Dons.

Nååå!!! Man har som sagt dummet sig. Sidder med 2 boliger. Enten for at flippe den eller fordi man blot man har dummet sig til overpris. Så er det da også trist, at man ikke kan få andre til at betale

Ja såmænd.

Der er så heller ikke boligmangel i København.

Shintai skrev:http://borsen.dk/nyheder/boligen/artikel/1/214898/udlejere_koebenhavn_kvaeler_os.html
http://borsen.dk/nyheder/boligen/artikel/1/214896/flere_lejere_kraever_lavere_husleje.html



Sikke en gang tuderi. Vi ved jo godt, at de fleste i SAPU er privatpersoner der har dummet sig i boligboblen, eller folk der vil have lejer til at betale så meget at investeringen er gratis med lån og afvikling.



Pensionskasserne og andre større private aktørere tjener jo fint masser af penge på lejeboliger.



Nååå!!! Man har som sagt dummet sig. Sidder med 2 boliger. Enten for at flippe den eller fordi man blot man har dummet sig til overpris. Så er det da også trist, at man ikke kan få andre til at betale

90% af alle nobelprismodtagere i økonomi inklusive de venstreorienterede Paul Krugman og Joseph Stiglitz er modstandere af lejereguleringen, da det på lang sigt mindske antallet af boliger (nybyg) og boligstandarden, da det gør investeringer i boligmassen ikke rentabel, det ville du også vide, hvis du havde et minimum af faglig indsigt i økonomi.

Hvis man vil støtte mindrebemidlede skal det gives som direkte boligtilskud på selve huslejen.

Uden lejereguleringer ville man hurtigt ende med noget der ligner lejemonopoler. Så kunne du betale 15000kr/måned for 75-90kvm i København. Fonde, pensionsselskaber eller andre ville jo blot masseopkøbe boliger og grunde. For derefter at sætte den pris de ønsker med massivt afkast. Boligboblen ville få endnu et pust, landets konkurrence evne falde samt skattepenge lige i lommen på private udlejere. Udgiften til boligstøtten ville jo gå amok, da stort set samtlige lejere ville mangle flere 1000 kr.

Din ide er skam fin nok i utopia. Den virker bare ikke i virkeligheden. Hvilket vi allerede har set på mange områder. Udover det mangler vi jo ikke ligefrem nybyggeri heller. Selv med så mange tomme boliger der er.

De fleste udlejere i SAPU forventer jo ikke blot udgifter betalt. Men også renter og afdrag på lån. Vel og mærke til en boligpris der i forvejen er alt for høj.

Og hvis lejereguleringen er så slem, hvorfor bygger pensionskasser og andre så lejeboliger som aldrig før?

Du vil vel også have alment boligbyggeri forbudt så? Eller skal vi have 50 etager høje bygninger på små grunde?

Et godt eksempel fra det virkelige liv kunne være mig selv. Hvis vi blot skulle flytte under 50meter fra pensionsleje til privat leje, Så skulle vi finde over 50% mere til huslejen alene for samme størrelse.

Selv lejligheder i 8tallet forsøges udlejet af dem der har købt til næsten 1500kr/kvm per år. Og man skal jo blot kigge på boligportal.dk for at se hvor gakgak det er allerede. På Islands Brygge der der stuelejligheder til 1800kr/kvm per år. Hvor det normale leje niveau er omkring 1000kr/kvm.

Lars_HH skrev:

90% af alle nobelprismodtagere i økonomi inklusive de venstreorienterede Paul Krugman og Joseph Stiglitz er modstandere af lejereguleringen, da det på lang sigt mindske antallet af boliger (nybyg) og boligstandarden, da det gør investeringer i boligmassen ikke rentabel, det ville du også vide, hvis du havde et minimum af faglig indsigt i økonomi.

Hvis man vil støtte mindrebemidlede skal det gives som direkte boligtilskud på selve huslejen.

Helt enig.
Jeg erindrer en kronik for en del år tilbage af professor emiritus Anders Ølgaard, der så tilbage på et langt livs arbejde med boligmarkedet - han havde opgivet at få fornuft i den sag.