Boliger på landsdele 4 kv 2012

Landsdele

Det er en lidt anden måde at se på sagen.
Det er ikke så meget af hensyn til boligmarkedet, som er "stabiliseret" med fup, fedt og regulær svindel.

1) Dér, hvor det interessante sker - det er faktisk på sommerhuse!

Prisfaldene er voldsomme målt fra toppen. Slemt i Nordsjælland; men rigtigt slemt Østsjælland - Østsjælland er så også ustabil, så det vasker sig. Der sker formentlig det, at flextumper i København - for at redde ejerlejligheden/huset - prøver at skille sig af med sommerhuset. Der er nok tilstrækkelig mange lavt forgældede sommerhuse, som har været arvet eller købt for år tilbage, som faktisk kan sælges.

Det gør i sig selv, at priserne er meget svære at holde. Glem så dem, der får solgt: Det er meget værre med dem, der IKKE får solgt. Deres ejendomspriser - og dermed formue kommer under pres.
Det kan meget vel blive sommerhuset, der bliver den enkelte flextumpes fald. De kan nemlig ikke reducere de månedlige betalinger, fordi sælges sommerhuset, så forbliver gælden!

Man kommer i det modsatte af, hvad banken hidtil har tilstræbt: Nemlig, så meget som mulig over på realkredit til flexrente. Den rammer nu bagfra, fordi i tilfælde af et salg skal tabet finansieres af et banklån - hvilket ikke kan lade sig gøre, fordi tumpen allerede er forgældet til 120-140 gange ejendomsværdien. Beløbet er også så stort, at det er urealistisk at afdrage - oveni den øvrige gæld.

2) Parcelhuspriserne begynder nu at give efter på Østsjælland og i Nordsjælland. At Syd- og Vestsjælland aldrig rigtigt har stabiliseret sig er naturligt nok: Der er meget lang pendling.
At Nord- og Østsjælland tilsyneladende stabiliserer sig kan have den forklaring, at det hussalg, der trods alt sker, det foregår her - eller rettere kommer til at foregå her.

Hvis vi sammenligner med priserne på toppen i København by:
TOPPEN

Så er vi jo derhenne, at prisen - indenfor pendlerafstand - er ved at være den halve af hvad huse i København by kostede. Vi ser hvordan Nordsjælland er skredet forholdsvis MERE end Østsjælland, så det kan da godt være, at når nu ringvejsproblemet bliver ryddet op, at vi er ved at nå et balancepunkt, hvor de børnefamilier, der bor til leje og ikke er umiddelbart beskæftigelsestruede - de kan få rigtig meget for pengene - sammenlignet med chefen, der sidder dybt forgældet, insolvent og illikvid med Gentoftevilla og sommerhus i Dronning Mølle.
Det bliver interessant at se, om den udvikling kommer, for så bliver der nogle lejligheder ledige i København.

Den naturlige udvikling er jo, at når der kommer børn (og de skal i skole) så skal man ud i forstæderne i parcelhus. Forstæderne betyder så i dette tilfælde Roskilde eller Køge - givet ordentlige trafikforbindelser.
I øjeblikket hænger det tilsyneladende og vipper.

3) Ejerlejligheder gider vi ikke, for det er kridterne, der ligger og leger med parkeringsaftaler.