S&P, Afdragsfrie lån truer dansk økonomi om 5 år: Gorrion, NÅ....først om 5 år?!

http://finans.borsen.dk/artikel/1/254644/s_p_afdragsfri_laan_truer_dansk_oekonomi_om_fem_aar.html

Hvad er det for en tidslinie kalender for de afdragsfrie lån i DK som S&P er kommet i besiddelse af?
De første problemer vil allerede vise sig i slutningen af 2013, omend i et omfang der nok kan håndteres uden alt for stor bølgegang.
Den mere synlige effekt kommer først i løbet af 2014, og særdeleshed er årene 2015, 2016, 2017...og nok også 2018, de år hvor det for alvor kommer til at ligne et blodbad.

Karsten Beltoft fra realkreditforeningen har da absolut intet klarsyn hvis han...for det første tror på at det først er i 2018 - 2020 der kommer problemer, og for det andet tror at fordi Nationalbanken siger at boligpriserne stiger...ja så stiger de.
Lad mig udtrykke det på en anden måde....
Hvis der vitterligt kommer reelt stigende boligpriser i DK på landsplan, under de næste 7 års fremtidsudsigter, så tror jeg man kan sælge sand i Sahara.
Det bliver en kamp at holde priserne på sit nuværende....selv med negative realrenter....også selv om man fortsætter med at udsstede landsskadelige afdragsfrie flikflakflex lån.
Tilgangen til boligmarkedet står overfor en historisk demografisk forandring, der ikke ligefrem peger i retning af flere købere, derudover er adgangen til boliglån en helt anden end i 00érne.
Derudover er kontrollen med boligmarkeder og finansverdenen under helt nye tilsyn, hvor det også involvere kontrol fra EU....så man undgår at 00érne, og en historisk økonomisk og finansiel krise ikke gentager sig.
En historisk krise der LANGTFRA er overstået!. (hvilket "indrømmet" har været respirator for den massive private gæld i Danmark)

"Der er jo stadigvæk lang tid til 2020, og til 2017, 2018 og 2019 for den sags skyld. Det kan godt være, at der til den tid vil være flere låntagere end i 2013 og 2014, der ligger over 80 pct., men Nationalbanken tror jo på stigende boligpriser, og så bliver problemet mere eller mindre løst," siger Karsten Beltoft til Berlingske Business

link

Åhhh, det var godt! Nu føler jeg mig meget beroliget.

http://finanswatch.dk/Finansnyt/Realkredit/article5277516.ece

Gik ham curt glip af nationalbankdirektørens seneste udtalelse?

Værdiansættelse af fast ejendom: Før låntager kan få realkreditlån i sin faste ejendom, skal realkreditinstituttet besigtige og værdiansætte ejendommen.

Er der nogen som er bekendt med, eller har en ide om, hvorledes denne værdiansættelse vil ske på ejendomme hvor ejeren ønsker at omlægge til et nyt 30 årigt lån, med 10 års afdragsfrihed.

Eller sagt på en anden måde, kan realkreditinstituttet benytte den metode de selv finder mest egnet for dem - nyeste salgsdata for en presset ejere (læs: højest mulige vurdering, selvom salgsvolumen er så lav man knapt kan tale om et marked) eller deres "egen" mere konservative vurdering, for en kunde man ved man kan presse nogle høje boliglånsrenter ud af (for de institutter med tilknytter bank).

Jeg ser lige netop dette som det sprængende punkt for overlevelse af realkreditinstitutterne ( dvs om de kan benytte de ekstreme lave salgstal til at hævde at priserne fortsat holder sig højt - så man på den baggrund kan fortsætte folk på afdragsfrihed ( for dem som er tvangsauktionen nær) eller malke dem som sidder lidt bedre i det med stadig er for pressede til at finde bedre alternativer...

Merkur skrev:Værdiansættelse af fast ejendom: Før låntager kan få realkreditlån i sin faste ejendom, skal realkreditinstituttet besigtige og værdiansætte ejendommen.

Er der nogen som er bekendt med, eller har en ide om, hvorledes denne værdiansættelse vil ske på ejendomme hvor ejeren ønsker at omlægge til et nyt 30 årigt lån, med 10 års afdragsfrihed.

Eller sagt på en anden måde, kan realkreditinstituttet benytte den metode de selv finder mest egnet for dem - nyeste salgsdata for en presset ejere (læs: højest mulige vurdering, selvom salgsvolumen er så lav man knapt kan tale om et marked) eller deres "egen" mere konservative vurdering, for en kunde man ved man kan presse nogle høje boliglånsrenter ud af (for de institutter med tilknytter bank).

Jeg ser lige netop dette som det sprængende punkt for overlevelse af realkreditinstitutterne ( dvs om de kan benytte de ekstreme lave salgstal til at hævde at priserne fortsat holder sig højt - så man på den baggrund kan fortsætte folk på afdragsfrihed ( for dem som er tvangsauktionen nær) eller malke dem som sidder lidt bedre i det med stadig er for pressede til at finde bedre alternativer...

Jeg mener at en ny vudering tager udgangspunkt i en ny regel (lov)? der skal afspejle en salgspris der kan forventes inden for 6 måneder.
Så det nytter ikke noget at man fastsætter nogle priser som tydeligt fremtvinger salgstider der (flere steder) drejer sig om år, frem for måneder.

Så konklusionen må blive at vuderingen på mange nye boliglån vil blive presset yderligere, især i de tilfælde hvor det drejer sig om nye lån for de hvor afdragsfriheden udløber de kommende måneder/år.

Thomas skrev:

Jomsviking skrev:

"Der er jo stadigvæk lang tid til 2020, og til 2017, 2018 og 2019 for den sags skyld. Det kan godt være, at der til den tid vil være flere låntagere end i 2013 og 2014, der ligger over 80 pct., men Nationalbanken tror jo på stigende boligpriser, og så bliver problemet mere eller mindre løst," siger Karsten Beltoft til Berlingske Business

link

Åhhh, det var godt! Nu føler jeg mig meget beroliget.

Hvor må det være rart at vide, at Gud er på hans side! Der skulle kun lige skiftes pave.

Hvad er der mere at sige! Er Gud for os, hvem kan da være imod os?
(Finansrådet. 8v31)

Gorrion skrev:

Merkur skrev:Værdiansættelse af fast ejendom: Før låntager kan få realkreditlån i sin faste ejendom, skal realkreditinstituttet besigtige og værdiansætte ejendommen.

Er der nogen som er bekendt med, eller har en ide om, hvorledes denne værdiansættelse vil ske på ejendomme hvor ejeren ønsker at omlægge til et nyt 30 årigt lån, med 10 års afdragsfrihed.

Eller sagt på en anden måde, kan realkreditinstituttet benytte den metode de selv finder mest egnet for dem - nyeste salgsdata for en presset ejere (læs: højest mulige vurdering, selvom salgsvolumen er så lav man knapt kan tale om et marked) eller deres "egen" mere konservative vurdering, for en kunde man ved man kan presse nogle høje boliglånsrenter ud af (for de institutter med tilknytter bank).

Jeg ser lige netop dette som det sprængende punkt for overlevelse af realkreditinstitutterne ( dvs om de kan benytte de ekstreme lave salgstal til at hævde at priserne fortsat holder sig højt - så man på den baggrund kan fortsætte folk på afdragsfrihed ( for dem som er tvangsauktionen nær) eller malke dem som sidder lidt bedre i det med stadig er for pressede til at finde bedre alternativer...

Jeg mener at en ny vudering tager udgangspunkt i en ny regel (lov)? der skal afspejle en salgspris der kan forventes inden for 6 måneder.
Så det nytter ikke noget at man fastsætter nogle priser som tydeligt fremtvinger salgstider der (flere steder) drejer sig om år, frem for måneder.

Så konklusionen må blive at vuderingen på mange nye boliglån vil blive presset yderligere, især i de tilfælde hvor det drejer sig om nye lån for de hvor afdragsfriheden udløber de kommende måneder/år.

Jeg tror at det der sker er at de sender deres egen ejendomsmøgler ud og denne vurderer boligen.
Denne møgler er en ganske almindelig af slagsen og der har du allerede en betydelig overvurdering af boligen, men dog ikke så ublu som når møgleren skal sælge sig til en husejer.