Nå andet kvartal 2012 trækker op til at blive skuffende.

Så er fjæset lagt i de rette folder

Det er Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig, der peger på, at det begynder at gå lidt bedre på boligmarkedet. Seniorøkonom i BRFkredit, Mikkel Høegh, er enig og siger, at tingene er ved at stabilisere sig.

Så er det aftalt både med Realkreditrådet og -foreningen, hvilke bortforklaringer man skal komme med.

Ingen tvivl om, at mæglernes jammer i pressen har gjort at tallene er blevet krydsrevideret og checket med DST, så vidt det har kunnet lade sig gøre. Det er jo nok så meget diverse parkeringsaftaler, der masserer priserne op tilbagevirkende. Spørgsmålet er jo for kridterne, hvad de kan slippe af sted med.

Realkredit til ejerboliger

Det, der er problemet her er, at man nu bliver nød til at skride ind i efterårssamlingen i Folketinget.

Det tal man skal have at træffe beslutningerne på bliver 2. kvartal 2012. Senere tal vil IKKE være tilstrækkelig pålidelige.
Det er såmænd ikke ejendomspriserne i sig selv, der er problemet: Det er den sikkerhed, som pantet har!

Omlægning af ejerboligudlånet

Som man kan se har man siden november sidste år fået omlagt betydelige mængder bankboligudlån til realkredit - det kunne så være fint nok - hvis det vel at mærke havde været til fast forrentede annuiteter; men det er jo ikke tilfældet!
Det samlede ejerboligudlån (bank og kridte) vokser ganske uanfægtet med 3 mia./md.

Men når så banklån skubbes ned som realkredit - uanset om det aktuelle lån kunne bære det rent sikkerhedsmæssigt - så forøges overbelåningen. Et yderligere fald i ejendomsværdierne ville hamre sømmet (det 37.) i ligkisten.

Problemet er, at man vil undgå en panik som sidste år i november, hvor hele skidtet var ved at skride, fordi kreditten endegyldigt blev lukket: Man kunne tilsyneladende ikke længere lave repo forretninger med pensionskasserne - uanset prisen.
Det medførte at man i begyndelsen af 2012 måtte låne Danske Bank 41 mia. via ECB og 15 til BRF.

Med de seneste måneders afvikling af repo forretninger til uhyggelig høje priser (lave renter), så kan vi forudse en gentagelse af ulykken til november (med staten hængende på 60 mia. i pengepolitiske udlån, som den ikke gjorde sidste år). Det bliver specielt morsomt med den årlige auktion mindre end to måneder længere fremme.
Hvordan man klarer finanslovsforhandlingerne? Det bliver ikke så lidt af en opgave!

Danske Bank truer med ikke alene at rive erhvervslivet med sig i graven; men også boligejerne: 47% er afdragsfrie flex.

Her skal man så være opmærksom på, at da jeg trak tallene, så kom afdragsfrie flex ud med nuller - jeg har så beregnet det som residualet.
Der er noget, der tyder på nogle alvorlige afstemningsproblemer.
Lad være at man har problemer med repo forretningerne - de er lovet klar til offentliggørelse ult september - det er godt nok også det absolut sidste termin for en gennemgribende lovgivning; men vi har mere umiddelbare problemer. Jeg vil råde alle til at gå ud og hæve godt med kontanter inden sidst på måneden - vi har før set problemer med at komme til sine penge - specielt, hvis man er Danske Bank kunde.

NewMay skrev:allerede nu er der knas med netbank i danske bank, det startede i fredags. Hver logon sluger ca. 2 nem-id koder pga. "teknisk fejl". Har haft danske bank i mange år, der har aldrig været så mange problemer (iflg. min hukommelse da ) som det sidste halve år.

Tak, det var en interessant oplysning.

Andre der har haft problemer med deres bank - på dette område altså?

Jomsviking skrev:

Thomas skrev:

NewMay skrev:allerede nu er der knas med netbank i danske bank, det startede i fredags. Hver logon sluger ca. 2 nem-id koder pga. "teknisk fejl". Har haft danske bank i mange år, der har aldrig været så mange problemer (iflg. min hukommelse da ) som det sidste halve år.

Tak, det var en interessant oplysning.

Andre der har haft problemer med deres bank - på dette område altså?

Hvad??, jeg havde da troet at en så stabil støtte af danske bank som dig, også ville være kunde!

GOL - gnækking out loud!

Støtte Danske Bank? Ja som rebet støtter en hængt!

Noget andet var at Vestager erklærede at priserne havde stabiliseret sig.

ja så - dvs. nu har man værdisættelsen af boligmarkedet med henblik på en nationalisering af realkreditten.

Det var så nok nødvendigt.

Ikke at hun kan styre det; men en eller anden ejendomsværdi må der jo lægges til grund.

Det tyder så på at BRF bliver det første får på slagtebænken.