Boligbyggeriet

Byggeri

Nå nu er de så småt ved at lære det: Der skal ikke bygges mere i Danmark - nogensinde.
Der sættes mindre i gang end der fuldføres.

Thomas skrev:Byggeri

Nå nu er de så småt ved at lære det: Der skal ikke bygges mere i Danmark - nogensinde.
Der sættes mindre i gang end der fuldføres.

Mjaa - når grundpriserne falder til et fornuftigt niveau, og håndværker svendes lønninger kommer ned på omgangshøjde tror jeg det, blandt andet qua de stigende energipriser, vil være rentabelt at vælte en stor del af villa kvarterene fra 60erne/70erne og erstatte dem med mere tidsvarende byggeri.

Mvh
Cirb

Cirb skrev:

Thomas skrev:Byggeri

Nå nu er de så småt ved at lære det: Der skal ikke bygges mere i Danmark - nogensinde.
Der sættes mindre i gang end der fuldføres.

Mjaa - når grundpriserne falder til et fornuftigt niveau, og håndværker svendes lønninger kommer ned på omgangshøjde tror jeg det, blandt andet qua de stigende energipriser, vil være rentabelt at vælte en stor del af villa kvarterene fra 60erne/70erne og erstatte dem med mere tidsvarende byggeri.

Mvh
Cirb

Hvordan vil du få det finansieret?
Jeg tror Tobins Q har udspillet sin rolle. Overbyggeriet er simpelt hen for stort.
Godt nok vil en del ejendomme være deponeret i Finansiel Stabilitet; men det er i barberet stand - og den barbering vil fortsætte efterhånden som priserne falder.
Udlejningsbyggeri skal jo finde en køber - og deres appetit - selv til rimelige priser - er ikke uendelig.
Problemet er, at når/hvis overbyggeriet kommer på markedet, så vil det trykke huslejerne.

Strejke?

Med den nuværende fødselsrate så skal vi have håndværkerne over i nedbrydningsbranchen i stedet for i byggeriet...

Der bliver slet ikke behov for alle de boliger så længe vi ikke rigtig får nok børn til at dække frafaldet. Og frafaldet bliver kæmpestort når engang generation 68 vælger at gå herfra. De er jo 90-100.000 pr år, der fødes kun knap 60.000 børn årligt. Når befolkningstallet falder med 30.000 årligt og de der falder fra enten har bolig med ægtefælle eller lign så er det 15.000 boliger årligt der potentielt bliver "for mange" af.

Hvor mange i generation 68 ejer hus? Så kan man jo bare gange den procentsats med ovenstående 15.000.

Uffe skrev:Med den nuværende fødselsrate så skal vi have håndværkerne over i nedbrydningsbranchen i stedet for i byggeriet...

Der bliver slet ikke behov for alle de boliger så længe vi ikke rigtig får nok børn til at dække frafaldet. Og frafaldet bliver kæmpestort når engang generation 68 vælger at gå herfra. De er jo 90-100.000 pr år, der fødes kun knap 60.000 børn årligt. Når befolkningstallet falder med 30.000 årligt og de der falder fra enten har bolig med ægtefælle eller lign så er det 15.000 boliger årligt der potentielt bliver "for mange" af.

Hvor mange i generation 68 ejer hus? Så kan man jo bare gange den procentsats med ovenstående 15.000.

Det er ikke det, der er bekymrende ved efterspørgslen: Det er de insolvente flextumper i ejerlejlighederne i det Centrale København med 2 børn på 60 kvm. Normalt ville de købe et hus i forstæderne; men det kan de ikke nu, for de kan ikke komme fra ejerlejligheden og blive kreditgodkendt til et hus i Ballerup.

Thomas skrev:

Det er ikke det, der er bekymrende ved efterspørgslen: Det er de insolvente flextumper i ejerlejlighederne i det Centrale København med 2 børn på 60 kvm. Normalt ville de købe et hus i forstæderne; men det kan de ikke nu, for de kan ikke komme fra ejerlejligheden og blive kreditgodkendt til et hus i Ballerup.

60m2? Så har de rigeligt med gæld - den slags kostede jo 2.5mio i bobletiden!

Uffe skrev:

Thomas skrev:

Det er ikke det, der er bekymrende ved efterspørgslen: Det er de insolvente flextumper i ejerlejlighederne i det Centrale København med 2 børn på 60 kvm. Normalt ville de købe et hus i forstæderne; men det kan de ikke nu, for de kan ikke komme fra ejerlejligheden og blive kreditgodkendt til et hus i Ballerup.

60m2? Så har de rigeligt med gæld - den slags kostede jo 2.5mio i bobletiden!

Ja, den får de 1½ mio for i dag - dvs. det gør de ikke, for de må ikke sælge. 800.000 i gæld som forbrugslån: Kan ikke lade sig gøre!

Thomas skrev:
Hvordan vil du få det finansieret?
Jeg tror Tobins Q har udspillet sin rolle. Overbyggeriet er simpelt hen for stort.
Godt nok vil en del ejendomme være deponeret i Finansiel Stabilitet; men det er i barberet stand - og den barbering vil fortsætte efterhånden som priserne falder.
Udlejningsbyggeri skal jo finde en køber - og deres appetit - selv til rimelige priser - er ikke uendelig.
Problemet er, at når/hvis overbyggeriet kommer på markedet, så vil det trykke huslejerne.

Jeg skal ikke udelukke, du har ret - men hvis vi ender der, hvor der ikke kan opnåes finansiering til et nyt energivenligt og vedligeholdelsesfrit "danmarkshus" til en 800-900 K (max) og en stort set gratis grund er vi godt nok dybt nede i hullet.....

Mvh
Cirb

Cirb skrev:

Thomas skrev:
Hvordan vil du få det finansieret?
Jeg tror Tobins Q har udspillet sin rolle. Overbyggeriet er simpelt hen for stort.
Godt nok vil en del ejendomme være deponeret i Finansiel Stabilitet; men det er i barberet stand - og den barbering vil fortsætte efterhånden som priserne falder.
Udlejningsbyggeri skal jo finde en køber - og deres appetit - selv til rimelige priser - er ikke uendelig.
Problemet er, at når/hvis overbyggeriet kommer på markedet, så vil det trykke huslejerne.

Jeg skal ikke udelukke, du har ret - men hvis vi ender der, hvor der ikke kan opnåes finansiering til et nyt energivenligt og vedligeholdelsesfrit "danmarkshus" til en 800-900 K (max) og en stort set gratis grund er vi godt nok dybt nede i hullet.....

Mvh
Cirb

Kreditforeningerne vil jo ikke finansiere noget under 750.000 kr. Den gamle grænse på 500.000 er jo blevet forhøjet.