Investorerne vil ikke røre ved flexlort!

Afdragsfri har ingen interesse hos investorerne.

2,5 pct. lånet uden afdrag er helt nede i kurs 95,5., og det får Realkredit Danmark til at ændre sine låneanbefalinger.

"Udviklingen betyder, at vi ændrer vores rådgivningsbudskab for de boligejere, der ønsker et 30-årigt afdragsfrit fastforrentet lån. Vi anbefaler nu 3 pct.-lånet frem for 2,5 pct.-lånet grundet den lave likviditet i begge serier," siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, til epn.dk.

Men nu er boligejerne komplet ligegyldige: Det er landbruget, udlejningsbyggeriet og det alment nyttige.

Du fatter ikke en skid af rentefastsættelsen. Det er iøvrigt ikke kun den fastforrentede annuitet uden afdrag der falder i kurs men også den fastforrentede med afdrag. Årsagen er formentlig stabiliseringen i Ukraine.

Du er og bliver en torsk. Din egen tråd har ikke en skid med flexlån at gøre og alligevel skal den bare have flexlån i titlen alligevel. Måske du skulle overlade det med at låne penge til dem der rent faktisk kan få bevilliget et lån. Det udelukker jo dig (måske du kan få et SMS lån)

Når man udsteder obligationer - f.eks. i forbindelse med omlægninger - bevilges lånet og provenuet bruges til at indfri det gældende lån. Til dækning af dette nye lån udstedes obligationer, som kreditinstituttet køber selv til f.eks. kurs 97. Det gør kreditinstituttet fordi de håber at kunne sælge til investor til kurs 98.

Det er jo helt fint - for kreditforeningen....

Problemet er bare, at vil investor kun byde kurs 95, så kan kreditinstituttet ikke sælge uden tab.

Det er derfor flexrenten kryber nedad.

Et flexlån skal altid refinansieres til en lavere rente i kreditforeningen, for ellers kan de udløbne korte obligationer ikke indfries. Det betyder således at de nye obligationer bliver dyrere (kursmæssigt) end det foregående.

Problemet opstår så igen, når investor ikke vil røre ved lortet og byder en kurs langt under den kurs kreditforeningen har givet for sine egne obligationer. Sagt på en anden måde: Investorerne siger kort og godt til banksvinene: "Med den pris, så kan i få lov til at beholde Jeres flexlort."

Det er derfor kursen på flexlort kryber op hele tiden og banksvinene er nødt til at gå ud og låne pengene.

Investor ser jo helt koldt på det: Hvad får jeg i rente? Hvad får jeg ind på kontoen den dag lortet udløber - hvis man bare får pengene igen, så kan man lige så godt lade pengene ligge i Nationalbanken.

Kreditinstituttet er sådan set ligeglad, for de får administrationsbidraget, som skal ledes videre til banken i garantiprovision. Kreditforeningen kan ikke overleve en rentestigning, fordi det vil betyde et tab - og der er ikke penge i den del af administrationsbidraget til at tage det tab.