Boligsælger: Vær klar til nye dyk

Ingen vej uden om: Krisen på boligmarkedet bliver langvarig og dyr for sælgerne.

http://epn.dk/privat/bolig/priser/article2552960.ece

Det er helt på sin plads, når nationalbankdirektør Nils Bernstein advarer imod kickstart af økonomien - herunder en boligpakke - der skal tø det bundfrosne boligmarked op.

Den vil kun kortvarigt udsætte den naturlige priskorrektion, som markedet er i gang med

Jeg tror det bedste politikkerne kan gøre er at lade markedet tilpasse sig selv. Hvis de evt. ikke kan dy sig, så læg rammerne fast for boligbeskatningen og tilladte finansierings former de næste 20 år. Så ved alle spillere på markedet hvad de har at rette sig efter.

Politikkerne kan alligevel ikke løse den gordiske knude boligmarkedet befinder sig i:

1) Priserne er ikke holdbare og kan ikke understøttes af købekraften hos de der skal ind på markedet = førstegangs køberne.

2) Sælgerne kan ikke sænke priserne ned under hvad boligerne er belånt til. 20 til 25 % er allerede "teknisk insolvente".

3) Når priserne er på vej ned holder alle sig tilbage. Der er ingen der frivilligt "køber tab".

4) Inflation er ikke løsningen, da inflation vil medfører højere renter.

5) Det er ikke muligt at øge købekraften hos førstegangskøberne ved løninflation. Det kan landets konkurrenceevne ikke holde til hvis fastkurspolitikken fastholdes.

6) Fastkurspolitikken kan ikke fraviges, da bankernes funding omkostninger vil stige dramatisk hvis der opstår tvivl om fastkurspolitikken.

7) Gennemføres en rask lille devaluering vil bankerne gå ned, allesammen, da mange har fundet sig i udenlandsk valuta. Bankernes gæld vil derfor eksploderer medens tilgodehavenderne vil forblive uændret. Her så slet ikke taget hensyn til at mange af tilgodehavenderne i forvejen er nødlidende.

8 ) Det nedadgående prispres vil øges de kommende år grundet den demografiske udvikling samt den stigende ungdoms arbejdsløshed, også blandt højtuddannede.

Bedste råd til politikkerne vil derfor være: Fastlæg spille reglerne på boligmarkedet 20 år frem i tiden. Da skattestoppet ikke kan fastholdes de næste 20 år, så fjern det nu. Da afdragsfrie lån har vist sig uhensigtsmæssige, så påbegynd en aftrapning af dem nu. Da rentetilpasningslån fremmer finansiel destabilitet, så start med at forbyde F1 lån nu, forbyd derefter F2 lån i 2015, F3 lån i 2017, F 5 lån i 2020.

Gør man sådan vil man selvfølgelig få et ordentligt brag nedad i boligpriserne her og nu. Alternativet er mindst 20 år med et zombie boligmarked, ligesom i Japan.

Meget fin opsummering SortKaffe, men politikerne kunne også vælge bare helt at holde hænderne i lommen et år eller to. Uden støttende intervention ramler boligmarked og banker helt af sig selv, tabene bliver taget og så kan kan man begynde at planlægge for fremtiden.

Det vil også have den politiske fordel at de ikke skal leve med "dolkestødsmyter" om at det var politikerne, ikke markedet, der forårsagede krakket....

Mvh
Cirb

Der kan kun ske det, at boligsalget kører endnu langsommere.

Men vi er nede under det niveau, hvor det reelle udbud er dødsboerne - hvis ellers cirbs indikationer holder stik - og de tal er nok rigtige +/- 20% (for at være på den sikre side).
De insolvente er ikke reelle udbydere, for de kan ikke komme fra deres bolig - så de er heller ikke på markedet som købere/lejere.
Tilsvarende er efterspørgslen, der kan finansieres meget begrænset. Enkelte lejere med økonomien i orden er muligheden.

Flytte: Det er ikke noget man gør - det er noget, man bliver.