Skattechok på vej til husejere

http://borsen.dk/nyheder/boligen/artikel/1/227008/skattechok_paa_vej_til_husejere.html

På landsplan er selve ejendomsværdien fastholdt på samme niveau som ved den seneste vurdering pr. 1. oktober 2009, mens grundværdien er steget med 12 procent i gennemsnit.

Men tallene dækker over meget store kommunale forskelle. Således er grundværdierne i hovedstadsområdet i gennemsnit steget med 49 procent. Højest på Frederiksberg, hvor stigningen er på hele 70 procent.

De højeste stigningsprocenter betyder, at husejerne i disse kommuner kan se frem stigninger i deres kommunale grundskyld, så langt øjet rækker. Ganske vist er der loft over, hvor meget skatten kan stige fra år til år.

Er husejere bare dummere end vådt bølgepap? De samme personer har jo travlt med at være "ofre" for deres multimilliongevindst. Men når skatten endeligt kommer op på det niveau de mener boligen selv er værd. Så er de pudsigt nok "ofre" endnu en gang.

Han forklarer den store stigning i grundværdien med 'efterslæb'.

"Det skyldes først og fremmest et stort efterslæb, fordi grundværdierne blev sat for lavt i 2009, hvor vi dels var for forsigtige, dels tog lidt for meget hensyn til de generelt set meget negative økonomiske udsigter for de nærmeste år," siger Steffen Normann Hansen.

På landsplan stiger ejendomsvurderingen for ejerlejligheder med 3 procent, mens sommerhuse falder med 2.

Med andre ord blev de jo favouriseret i 2009.

Det er visse steder fuldstændigt gak-gak.

Jeg har en kvittering på vores grund da tidligere ejer købte den i 1971 af Them kommune for 12.000kr. I dag er grundværdien fastlagt til 413.000kr - hvad fanden sker der?

Inflationen kan forklare måske 80-100.000kr, så er det kun en faktor 4 tilbage, det er sgu ikke købekraft og levestandarden der er steget så heftigt!

Så dyr kan kloak, strøm og gasledningen da ikke være?!

Det er netop også årsagen til den generelt ældre og ældre boligmasse. Det er jo ikke mursten der koster noget. Helt nyt standard parcelhus koster jo end ikke 1½mio. Alligevel skal vi se faldefærdigt bras til både 3, 4 og 5mio.

Grunde burde reelt ikke have nogen værdi og burde ikke kunne handles. De burde have en lejeværdi fra kommunen af.

Uffe skrev:Det er visse steder fuldstændigt gak-gak.

Jeg har en kvittering på vores grund da tidligere ejer købte den i 1971 af Them kommune for 12.000kr. I dag er grundværdien fastlagt til 413.000kr - hvad fanden sker der?

Inflationen kan forklare måske 80-100.000kr, så er det kun en faktor 4 tilbage, det er sgu ikke købekraft og levestandarden der er steget så heftigt!

Så dyr kan kloak, strøm og gasledningen da ikke være?!

Lige et flabet spørgsmål; Hvor meget har du belånt den med?
Måske er det ikke "de forrige ejere" eller de "andre" den er gal med.
Når din grund er værdisat til 413000 er det strengt taget fordi DU har villet betale det for den.
Det du så SLET ikke skal tænke på, er dit eget regnestykke.. Når du skriver at inflationen kan forklare de første 80-100000, så kunne man jo spørge sig selv hvad der på sigt skulle retfærdiggøre en pris på det 4 dobbelte, og hvis man ikke kan finde på en god grund; om den mon så også bliver i det prisleje?

Rasmus

Uffe skrev:Det er visse steder fuldstændigt gak-gak.

Jeg har en kvittering på vores grund da tidligere ejer købte den i 1971 af Them kommune for 12.000kr. I dag er grundværdien fastlagt til 413.000kr - hvad fanden sker der?

Inflationen kan forklare måske 80-100.000kr, så er det kun en faktor 4 tilbage, det er sgu ikke købekraft og levestandarden der er steget så heftigt!

Så dyr kan kloak, strøm og gasledningen da ikke være?!

For et nyt hus

Grundværdi = Salgspris - Byggepris

Kig rundt i nabolaget, se hvad husene sælger til, og træk omkostningerne for hvad det koste at opføre et hus af samme størrelse og kvalitet som dit fra (hvis det er et typehus fra 1971 så gang et tilsvarende fra idag med 0.3 til 0.5) og så har du grundværdien.

Mvh
Cirb

ren_øko skrev:
Lige et flabet spørgsmål; Hvor meget har du belånt den med?
Måske er det ikke "de forrige ejere" eller de "andre" den er gal med.
Når din grund er værdisat til 413000 er det strengt taget fordi DU har villet betale det for den.
Det du så SLET ikke skal tænke på, er dit eget regnestykke.. Når du skriver at inflationen kan forklare de første 80-100000, så kunne man jo spørge sig selv hvad der på sigt skulle retfærdiggøre en pris på det 4 dobbelte, og hvis man ikke kan finde på en god grund; om den mon så også bliver i det prisleje?

Rasmus

Jeg har ikke betalt for nogen grund, jeg har betalt for et hus + grund + bygninger + træer og pis og lort.

Og jeg har betalt for meget

Ny grundværdi per 2012 - 343.000kr.

Det går den rigtige vej. I øvrigt kan jeg se at SKAT giver mig 150.000kr nedslag i ejendomsværdi fordi der er asbesttag på - det har der ikke været siden 1992.

Uffe skrev:

ren_øko skrev:
Lige et flabet spørgsmål; Hvor meget har du belånt den med?
Måske er det ikke "de forrige ejere" eller de "andre" den er gal med.
Når din grund er værdisat til 413000 er det strengt taget fordi DU har villet betale det for den.
Det du så SLET ikke skal tænke på, er dit eget regnestykke.. Når du skriver at inflationen kan forklare de første 80-100000, så kunne man jo spørge sig selv hvad der på sigt skulle retfærdiggøre en pris på det 4 dobbelte, og hvis man ikke kan finde på en god grund; om den mon så også bliver i det prisleje?

Rasmus

Jeg har ikke betalt for nogen grund, jeg har betalt for et hus + grund + bygninger + træer og pis og lort.

Og jeg har betalt for meget

jeg har betalt for et hus + grund + bygninger + træer og pis og lort. => grund = jeg har betalt - hus - træer -pis og lort

Kan se du bor i Them. Jeg ville ikke bekymre mig så meget, vurderingen skal nok være faldet væsentligt, før de når at fase det ind i din skat

Mvh
Cirb

Cirb skrev:

jeg har betalt for et hus + grund + bygninger + træer og pis og lort. => grund = jeg har betalt - hus - træer -pis og lort

Kan se du bor i Them. Jeg ville ikke bekymre mig så meget, vurderingen skal nok være faldet væsentligt, før de når at fase det ind i din skat

Mvh
Cirb

Bor i en lille by syd for der hedder Bryrup. Dejlig lille by med natur og fred og ro. Det er noget vi ikke har fortrudt!

Uffe skrev:

Cirb skrev:

jeg har betalt for et hus + grund + bygninger + træer og pis og lort. => grund = jeg har betalt - hus - træer -pis og lort

Kan se du bor i Them. Jeg ville ikke bekymre mig så meget, vurderingen skal nok være faldet væsentligt, før de når at fase det ind i din skat

Mvh
Cirb

Bor i en lille by syd for der hedder Bryrup. Dejlig lille by med natur og fred og ro. Det er noget vi ikke har fortrudt!

Har ofte kigget på Bryrup, pendler afstanden bliver lige lidt for meget for min smag, men ellers ser der fuldstændigt fantastisk ud

Mvh
Cirb

PS. Og med boligpriserne i Bryrup (selv under boblens maks) er der trods alt grænser for, hvor slemt du kan have brændt fingerene ?

Cirb skrev:
Har ofte kigget på Bryrup, pendler afstanden bliver lige lidt for meget for min smag, men ellers ser der fuldstændigt fantastisk ud

Mvh
Cirb

PS. Og med boligpriserne i Bryrup (selv under boblens maks) er der trods alt grænser for, hvor slemt du kan have brændt fingerene ?

Det tager mig 42-45 minutter ud til Skejby om morgenen, men jeg står så også op til tiden så jeg undgår de værste køer på vejene

Lige præcis det du skriver i dit PS var noget der gjorde os mere rolige efter købet, vi kan ikke tabe mere end 1,6mio på husprisfald, hvis prisen rammer 0kr. Så det er ikke så galt af et ekstremt tilfælde at være.

Nu har folk så forskellige ønsker til hvor de vil bo, og i hvad.

Men netop priserne udenfor metropolerne, er jo netop til at betale, og man får for det meste en hel del mere for pengene, end i storbyerne. Hence, et evt. tab bliver derfor også endnu mindre, måsek endda med et mindre fald, end gennemsnittet, da stigningen heller ikke fulgte med i den sete eksplosionstakt.

Arbejdede jeg selv nord for Århus evt mod Djursland, boede jeg hellere end gerne i Ebeltoft, selv om den by faktisk har oplevet en massiv udbygning, og pæne prisstigninger.

Og sådanne steder er der rigtig mange af overalt i DK, og for mange er transporttiden jo ofte mindre end hvis man bor i storkøbenhavn, og skal pendle.