Hvordan påvirker pakken huspriserne???

Dette er godt nok en dobbeltposting fra boliga; men den kan udvikle sig grimt:

Vi må konstatere at pensionskasserne ikke kan klare de massive tab, der vil opstå, hvis/når de skal sælge deres overvurderede fast forrentede obligationer. Kasserne vil holde på dem til udløb.

Det kommer de bestemt også til:

Det er noget af det mest tåbelige, man kan gøre lige p.t.: At konvertere op.
Har man et godt 4% fast forrentet lån som står i kurs 80 svarer det nogenlunde til en forrentning på 5% (umiddelbar betragtning uden korrektion for varighed). Den lange obligations rente er p.t. i 7 1/3 % - så 4% burde stå i noget der ligner en 55-60 stykker.

Hvis man nu var en entreprenant ejendomsmægler - FORSTOD DU DEN NIELS CARSTENSEN???? - og havde en ejendom til salg, så:

Lad os sige den kostede 5 mio kr (letter hovedregningen); men de 4 ligger i 4% fast forrentede....
Sælger kan ikke gå under 4 mio kr. Hvilket den er sat til salg for. Det kan den naturligvis ikke indbringe i ren handel - slet ikke til en førstegangskøber.

Men, men, men:

Hvis man kan få Kreditforeningen til at videreføre det oprindelige lån, så ser sagen ganske anderledes ud fra købers side.
Finansieringen gør, at ydelserne svarer til godt halvdelen af hvad et nytegnet lån vil koste!

Hvis den transport af lånet kan ordnes, så er prisen for huset - set med købers økonomi - kun 2,4 mio kr.......

Her må være basis for en handel.....

Der må være masser af ejendomme med gode lån som kan handles - officielt til prisen; men i realiteten 40% billigere. RKR statistikkerne vil snakke om stigende ejendomspriser - men vi véd bedre. Pensionskassen vil ikke afskrive luftmillionerne: Fint så betaler vi med matadorpenge.

Når man handler med aber, så bliver bananer interessante.

Et indspark fra konsulenten ville være på sin plads. Kan det lade sig gøre - og i hvilket omfang. Her er brug for din viden.