Thomas er en notorisk løgnhals!

Selvfølgelig foregår der ikke 'parkeringsaftaler' på ejerboligmarkedet. Enhver der ønsker at se køberen på en given bolig kan til enhver tid slå denne information op direkte i tingbogen: www.tingbog.dk

Hop ikke på Thomas bedrageri!

Hans virkelighed svarer til George Orwell's 1984! Den tror jeg ikke på vi lever i - gør du?

Pluto skrev:Selvfølgelig foregår der ikke 'parkeringsaftaler' på ejerboligmarkedet.

Ka' vi blive enige om at du i hvert fald mangler en fodnote, der hedder hvis altså man fraregner Amagerbanken.

Thomas har en pointe i at den her slags narrestreger - som jo er rigeligt dokumenteret i Andre Folks Penge - jo sandsynligvis har været kendt og brugt i en del banker. Også nogen af dem, der stadig holder røven i vandskorpen. Ingen nævnt, ingen glemt.

Når det så handler om at bruge Tinglysningen til at afsløre narrestregerne, så la' os se på f.eks. Store Kongensgade 77, 1264 København K - det er en af de ejendomme, som er nævnt i bogen. Så her er vi altså ude i noget, som med garanti har været med i en fin karussel, hvor prisen er blevet kørt op, og hvor der er et tab, der skulle dækkes.

Aktuel offentlig vurdering 37.5 mio, solgt i '92 for 21 mio, '99 for 21.5 mio, '06 for først 60 mio, så 82 mio og så på auktion for 49 mio i 2011. Nu tilsyneladende belånt for 84+13 mio (BRF, hvem ellers?). Ejeren er vist et ApS under Aberdeen.

Men bortset fra belåningen - som er liiige vel høj i forhold til den offentlige vurdering, så ka' hverken du eller jeg vel konstatere - alene ud fra en søgning i tingbogen - at der foregår noget snavs hér?
Vi har ikke indsigt i præcis hvorfor BRF har givet generøse lån til Aberdeen med sikkerhed i Store Kongensgade 77 - hvilke aftaler, der ligger mellem Aberdeen og BRF.

Når du fremfører at Tingbogen er sandhedsvidnet for at ejendomsmarkedet er transparent og ærlig - så føler jeg mig ærligt talt mere bedraget af dig end jeg gør af Thomas.

HenningK skrev:

Pluto skrev:Selvfølgelig foregår der ikke 'parkeringsaftaler' på ejerboligmarkedet.

Ka' vi blive enige om at du i hvert fald mangler en fodnote, der hedder hvis altså man fraregner Amagerbanken.

Thomas har en pointe i at den her slags narrestreger - som jo er rigeligt dokumenteret i Andre Folks Penge - jo sandsynligvis har været kendt og brugt i en del banker. Også nogen af dem, der stadig holder røven i vandskorpen. Ingen nævnt, ingen glemt.

Når det så handler om at bruge Tinglysningen til at afsløre narrestregerne, så la' os se på f.eks. Store Kongensgade 77, 1264 København K - det er en af de ejendomme, som er nævnt i bogen. Så her er vi altså ude i noget, som med garanti har været med i en fin karussel, hvor prisen er blevet kørt op, og hvor der er et tab, der skulle dækkes.

Aktuel offentlig vurdering 37.5 mio, solgt i '92 for 21 mio, '99 for 21.5 mio, '06 for først 60 mio, så 82 mio og så på auktion for 49 mio i 2011. Nu tilsyneladende belånt for 84+13 mio (BRF, hvem ellers?). Ejeren er vist et ApS under Aberdeen.

Men bortset fra belåningen - som er liiige vel høj i forhold til den offentlige vurdering, så ka' hverken du eller jeg vel konstatere - alene ud fra en søgning i tingbogen - at der foregår noget snavs hér?
Vi har ikke indsigt i præcis hvorfor BRF har givet generøse lån til Aberdeen med sikkerhed i Store Kongensgade 77 - hvilke aftaler, der ligger mellem Aberdeen og BRF.

Når du fremfører at Tingbogen er sandhedsvidnet for at ejendomsmarkedet er transparent og ærlig - så føler jeg mig ærligt talt mere bedraget af dig end jeg gør af Thomas.

Nu er tingbogen ikke grundlag for ejendomsmarkedet; men underlag for regnskabsfusk.

HenningK skrev:

Pluto skrev:Selvfølgelig foregår der ikke 'parkeringsaftaler' på ejerboligmarkedet.

Ka' vi blive enige om at du i hvert fald mangler en fodnote, der hedder hvis altså man fraregner Amagerbanken.

Thomas har en pointe i at den her slags narrestreger - som jo er rigeligt dokumenteret i Andre Folks Penge - jo sandsynligvis har været kendt og brugt i en del banker. Også nogen af dem, der stadig holder røven i vandskorpen. Ingen nævnt, ingen glemt.

Når det så handler om at bruge Tinglysningen til at afsløre narrestregerne, så la' os se på f.eks. Store Kongensgade 77, 1264 København K - det er en af de ejendomme, som er nævnt i bogen. Så her er vi altså ude i noget, som med garanti har været med i en fin karussel, hvor prisen er blevet kørt op, og hvor der er et tab, der skulle dækkes.

Aktuel offentlig vurdering 37.5 mio, solgt i '92 for 21 mio, '99 for 21.5 mio, '06 for først 60 mio, så 82 mio og så på auktion for 49 mio i 2011. Nu tilsyneladende belånt for 84+13 mio (BRF, hvem ellers?). Ejeren er vist et ApS under Aberdeen.

Men bortset fra belåningen - som er liiige vel høj i forhold til den offentlige vurdering, så ka' hverken du eller jeg vel konstatere - alene ud fra en søgning i tingbogen - at der foregår noget snavs hér?
Vi har ikke indsigt i præcis hvorfor BRF har givet generøse lån til Aberdeen med sikkerhed i Store Kongensgade 77 - hvilke aftaler, der ligger mellem Aberdeen og BRF.

Når du fremfører at Tingbogen er sandhedsvidnet for at ejendomsmarkedet er transparent og ærlig - så føler jeg mig ærligt talt mere bedraget af dig end jeg gør af Thomas.

Har Dine granskninger af ejendomspriserne givet en nogenlunde tidssvarende værdi for denne velbeliggende perle! Det kan svagt antydes, at der er søkik.
Hvor meget har BRF egentlig belånt den til? Ja, bare det inderste pant. Andre er gået i gang med at finde ud af, hvad der er sket i den sag.....

Thomas skrev:Har Dine granskninger af ejendomspriserne givet en nogenlunde tidssvarende værdi for denne velbeliggende perle! Det kan svagt antydes, at der er søkik.
Hvor meget har BRF egentlig belånt den til? Ja, bare det inderste pant. Andre er gået i gang med at finde ud af, hvad der er sket i den sag.....

Mjah...

Det lader til at ejendomsregistrene her i landet er organiseret ret rigidt efter adresse, så som privatperson er det er lidt af et hestearbejde f.eks. at skulle finde alle ejendomme over 10 mill, der er handlet mere end to gange mellem 2005 og 2008 - og så sammenligne med ejendomsvurdering og belåning - for at få en indikation om hvor stor overbelåningen er.

Øvelsen kunne ellers være mægtigt interessant. At finde dem, har lavet procentvise hop som den nævnte (60 mill til 82 mill. på 3 måneder)... For så at blive handlet på auktion til 50... Belånt til omtrent det dobbelte - trods af en langt lavere offentlig vurdering.

Et andet udgangspunkt kunne selvfølgeligt være at se på firmaer som Aberdeen's portefølje af piv-tomme erhvervsejendomme...

HenningK skrev:

Thomas skrev:Har Dine granskninger af ejendomspriserne givet en nogenlunde tidssvarende værdi for denne velbeliggende perle! Det kan svagt antydes, at der er søkik.
Hvor meget har BRF egentlig belånt den til? Ja, bare det inderste pant. Andre er gået i gang med at finde ud af, hvad der er sket i den sag.....

Mjah...

Det lader til at ejendomsregistrene her i landet er organiseret ret rigidt efter adresse, så som privatperson er det er lidt af et hestearbejde f.eks. at skulle finde alle ejendomme over 10 mill, der er handlet mere end to gange mellem 2005 og 2008 - og så sammenligne med ejendomsvurdering og belåning - for at få en indikation om hvor stor overbelåningen er.

Øvelsen kunne ellers være mægtigt interessant. At finde dem, har lavet procentvise hop som den nævnte (60 mill til 82 mill. på 3 måneder)... For så at blive handlet på auktion til 50... Belånt til omtrent det dobbelte - trods af en langt lavere offentlig vurdering.

Et andet udgangspunkt kunne selvfølgeligt være at se på firmaer som Aberdeen's portefølje af piv-tomme erhvervsejendomme...

Njaaaarhhh, jeg tror Du skal lidt længere tilbage for at nå til bunds i den sag - Volmers Jordebog er et passende udgangspunkt. Allerede på daværende tidspunkt var der suspekte ejendomshandler, som aldrig rigtigt fandt deres løsning - Øsel f.eks.

Jeg har altid haft en sympati for Niels Ebbesens forretningsmetode. Det fis med, at man ikke kan klippe håret af en skaldet - schhhhhludder det går udmærket!

Thomas skrev:Har Dine granskninger af ejendomspriserne givet en nogenlunde tidssvarende værdi for denne velbeliggende perle! Det kan svagt antydes, at der er søkik.
Hvor meget har BRF egentlig belånt den til? Ja, bare det inderste pant. Andre er gået i gang med at finde ud af, hvad der er sket i den sag.....

Nå, jeg kiggede lidt på Aberdeen's portefølje af lejemål - der er et par stykker, der er solgt flere gange i perioden fra 2003, men ikke sådan til totalt opskruede priser.

De 10 jeg kiggede på var belånt af BRF, Realkredit Danmark, Nykredit og Nordea - en blandet landhandel, hvilket (jf. Essex Invest) jo nok gi'r en vis sikkerhed for at evt. afvikling bli'r alt andet end hurtig ;-) Overbelåningen er ikke ekstrem - omtrent alt er selvfølgeligt belånt til- eller over den offentlige vurdering.

Men så er der så pantebrevene - udstedt til selskaber der deler addresse med Aberdeen. En af de ting, som jeg tog med mig fra at ha' læst Andre Folks Penge, er at pantebrevsmarkedet var ureguleret. At priser, pant og belåning ikke havde nogen hold i virkeligheden. Jeg føler mig ikke overbevist om at der er gjort noget ved den problemstilling.

Rentemestervej 4, 2400 - 425 mio. pantebrev (163 mio. offentlig vurdering, realkreditbelånt for 125 mio.)
Gunnar Clausens vej 32, 8260 - 70 mio. pantebrev (61 mio. offentlig vurdering, realkreditbelånt for 61 mio.)
Dynamovej 11A, 2860 - 27 mio. pantebreve (102 mio. offentlig vurdering, realkreditbelånt for 112 mio.)
Generatorvej 8A, 2860 - 22 mio. pantebreve (34 mio. offentlig vurdering, realkreditbelånt for 89 mio.)
Amager Strandvej 108, 2300 - 20 mio. pantebrev (53 mio. offentlig vurdering, realkreditbelånt for 62 mio.)
Kirkebjerg Allé 90, 2605 - 19 mio. pantebrev (40 mio. offentlig vurdering, realkreditbelånt for 52 mio.)

Digitaliseringen i Danmark har desværre kun ramt adresse-området - hvor det virker til at aws.dk efterhånden ka' det meste omkring at liste- og validere adresser. Desværre er der hverken tinglysnings- eller BBR-data med endnu - så bulk-analyser er kun for de officielle data-distributører (hvilket koster mindst 72.000/år). Suk.

HenningK skrev:

Thomas skrev:Har Dine granskninger af ejendomspriserne givet en nogenlunde tidssvarende værdi for denne velbeliggende perle! Det kan svagt antydes, at der er søkik.
Hvor meget har BRF egentlig belånt den til? Ja, bare det inderste pant. Andre er gået i gang med at finde ud af, hvad der er sket i den sag.....

Nå, jeg kiggede lidt på Aberdeen's portefølje af lejemål - der er et par stykker, der er solgt flere gange i perioden fra 2003, men ikke sådan til totalt opskruede priser.

De 10 jeg kiggede på var belånt af BRF, Realkredit Danmark, Nykredit og Nordea - en blandet landhandel, hvilket (jf. Essex Invest) jo nok gi'r en vis sikkerhed for at evt. afvikling bli'r alt andet end hurtig ;-) Overbelåningen er ikke ekstrem - omtrent alt er selvfølgeligt belånt til- eller over den offentlige vurdering.

Men så er der så pantebrevene - udstedt til selskaber der deler addresse med Aberdeen. En af de ting, som jeg tog med mig fra at ha' læst Andre Folks Penge, er at pantebrevsmarkedet var ureguleret. At priser, pant og belåning ikke havde nogen hold i virkeligheden. Jeg føler mig ikke overbevist om at der er gjort noget ved den problemstilling.

Rentemestervej 4, 2400 - 425 mio. pantebrev (163 mio. offentlig vurdering, realkreditbelånt for 125 mio.)
Gunnar Clausens vej 32, 8260 - 70 mio. pantebrev (61 mio. offentlig vurdering, realkreditbelånt for 61 mio.)
Dynamovej 11A, 2860 - 27 mio. pantebreve (102 mio. offentlig vurdering, realkreditbelånt for 112 mio.)
Generatorvej 8A, 2860 - 22 mio. pantebreve (34 mio. offentlig vurdering, realkreditbelånt for 89 mio.)
Amager Strandvej 108, 2300 - 20 mio. pantebrev (53 mio. offentlig vurdering, realkreditbelånt for 62 mio.)
Kirkebjerg Allé 90, 2605 - 19 mio. pantebrev (40 mio. offentlig vurdering, realkreditbelånt for 52 mio.)

Digitaliseringen i Danmark har desværre kun ramt adresse-området - hvor det virker til at aws.dk efterhånden ka' det meste omkring at liste- og validere adresser. Desværre er der hverken tinglysnings- eller BBR-data med endnu - så bulk-analyser er kun for de officielle data-distributører (hvilket koster mindst 72.000/år). Suk.

Generatorvej og Dynamovej..... ser man det. Se det er et gammelt industriområde i Herlev, hvor der er hjemfaldspligt på nogle af ejendommene! Det gør pantet værdiløst om ikke ret lang tid.

Men selvfølgelig pumper kridterne og bankerne priserne i vejret. Problemet er bare, at der er bygget så meget, at der er legio brugbare alternativer.

Men tak for indlægget!

Min intention med tråden her var at diskutere ejerbolig markedet specielt i København. F.eks. Lejligheder der er solgt til hr og fru Jensen. Jeres eksempler går på ejendomme og ejendomme til erhversudlejning.