Medianpriser

Jeg har kigget lidt på hvilke priser der er blevet handlet til i 2012 vs udbud 2013

<Postnummer>
<median salgspris 2012>
<median udbudspris>
<gap>
<omtrentlig median salgspris 2013 dd.>
2000 (5.950) 7.800 GAP: 1.850 6-6.5
2700 (2.825) 3.390 GAP: 565 2.5-3
2800 (3.550) 4.250 GAP: 700 2.5-3
2820 (4.300) 5.495 GAP: 1.195 3.5
2860 (2.975) 3.600 GAP: 625 3
2880 (3.200) 3.595 GAP: 395 3

Interessant at se at udbudspriserne lader til at være længst fra salgspriserne på Frederiksberg og i Gentofte, hvorimod upretentiøse Bagsværd lader til at udbyde mere realistiske priser.

Som procent af salgspris:

2000 31.1%
2700 20.0%
2800 19.7%
2820 27.8%
2860 21.0%
2880 12.3%

Jeg kunne forestille mig at det havde noget at gøre med variabiliteten af husene i et område. Jo mere ensformig boligerne er i et givet område jo nemmere må det være at sætte udbudspris tæt på endelig salgspris så længe der er købere. I det andet ekstrem, liebhaver boliger, er købersegmentet lille og en høj salgpris afhænger meget af om den rette køber er til stede.

Dernæst må volumen også betyde noget. Altså om hvad tallene viser er statistisk signifikant.

Storebror skrev:Som procent af salgspris:

2000 31.1%
2700 20.0%
2800 19.7%
2820 27.8%
2860 21.0%
2880 12.3%

Jeg kunne forestille mig at det havde noget at gøre med variabiliteten af husene i et område. Jo mere ensformig boligerne er i et givet område jo nemmere må det være at sætte udbudspris tæt på endelig salgspris så længe der er købere. I det andet ekstrem, liebhaver boliger, er købersegmentet lille og en høj salgpris afhænger meget af om den rette køber er til stede.

Dernæst må volumen også betyde noget. Altså om hvad tallene viser er statistisk signifikant.

Jeg mener at median salgsprisen siger noget om hvor køber kan møde sælger. Hvis der er et stort gap til udbuddet må der vel være en stor del der ikke får solgt. Det jeg tror der især spiller ind er forestillingen om at "de populære områder skal nok holde prisen". Derfor udbydes der alt for mange for dyre hus i forhold til markedet. Jo dyrere, jo større overvurdering.

Det kunne være interessant at se om udbudsgappet har udviklet sig over tid.

Det giver ingen mening at kigge på statistikker for postnr 2000. I 2012 blev der solgt 51 villaer. Selv i de glade dage i 2005 blev der kun solgt 46 villaer. Udbuddet er alt for lille så den enkelte bolig fylder for meget i statistikken.